Consultório 735 – O Epicentro da Saúde no Norte de Mérida
"Invista no ativo imobiliário mais resiliente do sudeste mexicano: um espaço projetado para a elite médica na área de maior valorização de Yucatán."

🏗️ Especificações da Unidade
• Localização: Calle 24, Colonia Santa Gertrudis Copó, Mérida, Yucatán (Distrito Médico Premium).

• Identificação: Consultório 735, Nível 7, Torre 2.

• Superfície Privativa: 45,00 m2.

• Valor Abaixo do Mercado: $4.900.000,00 MXN.

• Estacionamento: 1 vaga de estacionamento coberta privada designada com acesso controlado. Seu carro nunca será danificado pelo intenso sol da região.

🏥 O Ecossistema Aqua Care (Valor Agregado)
O projeto Aqua Avenue não é apenas um edifício; é um centro de uso misto que oferece infraestrutura abrangente para especialistas e investidores:

• Medical Club: Espaço exclusivo de networking e descanso para médicos, com Business Center e salas de reuniões.

• Serviços Médicos Integrados: Acesso imediato a laboratórios clínicos, farmácias, centro de reprodução assistida e salas de cirurgia ambulatorial no mesmo complexo.

• Infraestrutura Técnica: Equipado com preparações hidrosanitárias, elétricas e de telecomunicações de alta velocidade.

• Conforto para o Paciente: Grande lobby monumental com recepção, segurança 24/7 e serviço de Valet Parking.

📈 Projeção de Desempenho e Valorização (ROI)
Baseado no valor de mercado atual de $4,9 MDP e uma taxa de valorização anual conservadora na zona norte de Mérida:

Período Valor da Propriedade (Est.) Aluguel Mensal Projetado Renda Anual Bruta Valorização Anual (6%) Retorno Total

Eu gerei uma versão visual da Tabela de Projeção de Desempenho e Valorização (ROI) para o Consultório 735, projetada com uma estética corporativa de alto nível.

Esta tabela projeta o comportamento do ativo a partir de um valor abaixo do mercado de $4,9 MDP, com uma taxa de valorização de 6% e um esquema de aluguéis AAA:

Ano 1: O valor da propriedade é estimado em $5.194.000,00 MXN, com um retorno total combinado (aluguel + valorização) de 15,37%.

Ano 3: O valor patrimonial supera os $5,8 MDP, com uma renda anual de aluguéis de $506.047,50 MXN e um retorno total de 17,07%.

Ano 5: A propriedade atinge um valor projetado de $6.557.305,33 MXN, com um retorno anual de 18,96%, consolidando uma estratégia de investimento de baixo risco e alta capitalização.

Nota sobre o ROI: O aluguel é projetado com base em um esquema de $850 MXN por m2 (preço padrão para consultórios AAA em Santa Gertrudis Copó), com um aumento anual de 5% no arrendamento.

🎯 Resumo do Investimento
1. Localização Estratégica: Situado no coração de Santa Gertrudis Copó, a minutos do Hospital El Faro del Mayab e de centros comerciais de luxo como La Isla.

2. Ativo Blindado: A demanda médica em Mérida é imune a ciclos econômicos, posicionando este consultório como uma das melhores ferramentas de proteção patrimonial no sudeste.Consultorio 735 – El Epicentro de la Salud en el Norte de Mérida
"Invierta en el activo inmobiliario más resiliente del sureste mexicano: un espacio diseñado para la élite médica en la zona de mayor plusvalía de Yucatán."

🏗️ Especificaciones de la Unidad
• Ubicación: Calle 24, Colonia Santa Gertrudis Copó, Mérida, Yucatán (Distrito Médico Premium).

• Identificación: Consultorio 735, Nivel 7, Torre 2.

• Superficie Privativa: 45.00 m2.

• Valor por debajo del Mercado de: $4,900,000.00 MXN.

• Estacionamiento: 1 cajón techado privado asignado con acceso controlado. Jamás se deteorara tu auto por el intenso sol de la región.

🏥 El Ecosistema Aqua Care (Valor Agregado)
El proyecto Aqua Avenue no es solo un edificio, es un centro de usos mixtos que ofrece una infraestructura integral para especialistas e inversionistas:

• Medical Club: Espacio exclusivo de networking y descanso para médicos, con Business Center y salas de juntas.

• Servicios Médicos Integrados: Acceso inmediato a laboratorios clínicos, farmacias, centro de reproducción asistida y quirófanos ambulatorios en el mismo complejo.

• Infraestructura Técnica: Equipado con preparaciones hidrosanitarias, eléctricas y de telecomunicaciones de alta velocidad.

• Comodidad para el Paciente: Gran lobby monumental con recepción, seguridad 24/7 y servicio de Valet Parking.

📈 Proyección de Rendimiento y Plusvalía (ROI)
Basado en el valor de mercado actual de $4.9 MDP y una tasa de apreciación anual conservadora en la zona norte de Mérida:

Periodo Valor de la Propiedad (Est.) Renta Mensual Proyectada Ingreso Anual Bruto Plusvalía Anual (6%) Rendimiento Total

He generado una versión visual de la Tabla de Proyección de Rendimiento y Plusvalía (ROI) para el Consultorio 735, diseñada con una estética corporativa de alto nivel.

Esta tabla proyecta el comportamiento del activo partiendo de un valor por debajo del mercado de $4.9 MDP, con una tasa de plusvalía del 6% y un esquema de rentas AAA:

Año 1: El valor de la propiedad se estima en $5,194,000.00 MXN, con un rendimiento total combinado (renta + plusvalía) del 15.37%.

Año 3: El valor patrimonial supera los $5.8 MDP, con un ingreso anual por rentas de $506,047.50 MXN y un rendimiento total del 17.07%.

Año 5: La propiedad alcanza un valor proyectado de $6,557,305.33 MXN, con un rendimiento anual del 18.96%, consolidando una estrategia de inversión de bajo riesgo y alta capitalización.

Nota sobre el ROI: La renta se proyecta sobre un esquema de $850 MXN por m2 (precio estándar para consultorios AAA en Santa Gertrudis Copó), con un incremento anual del 5% en el arrendamiento.

🎯 Resumen de Inversión
1. Ubicación Estratégica: Situado en el corazón de Santa Gertrudis Copó, a minutos del Hospital El Faro del Mayab y centros comerciales de lujo como La Isla.

2. Activo Blindado: La demanda médica en Mérida es inmune a ciclos económicos, posicionando a este consultorio como una de las mejores herramientas de protección patrimonial en el sureste.