🔥 Oportunidad de Inversión: casa en venta || Espartaco, Alcaldía Coyoacán

O imóvel corresponde a uma construção residencial desenvolvida em dois níveis com acabamentos de qualidade média e adaptações funcionais para uso administrativo ou educacional.

Distribuição arquitetônica:

• Área do terreno: 166,20 m²
• Área de construção: 282,30 m²

Térreo
• Área de escritório
• Duas salas de uso múltiplo
• Dois banheiros
• Escadaria
• Área de estacionamento para dois veículos

Piso superior
• Três escritórios ou salas
• Cozinha
• Área de hall ou distribuição

Cobertura
• Quarto de serviço
• Banheiro completo

🔧 Estado físico
O imóvel está em bom estado de conservação, com melhorias recentes:
• Pintura geral, reparos, impermeabilização na área de serviço, limpeza profunda. Pronto para uso imediato ou implementação de estratégia de aluguel.

⚖️ Considerações jurídicas
Propriedade com situação jurídica especial (processo em rebeldia), o que permite uma aquisição a valor descontado em relação ao mercado.

• 📩 Processo jurídico e informações adicionais disponíveis mediante solicitação.
• Não elegível para crédito hipotecário
• Compra apenas com recursos próprios

📊 Foco de investimento
Ativo com características que favorecem:
• Aquisição abaixo do valor de mercado
• Potencial de regularização jurídica
• Geração de fluxo de caixa por meio de arrendamento
• Aproveitamento da valorização em cenário de normalização

Agende sua consulta, você não pode perder!El inmueble corresponde a una construcción habitacional desarrollada en dos niveles con acabados de categoría media y adaptaciones funcionales para uso administrativo o educativo.

Distribución arquitectónica:

• Superficie de terreno: 166.20 m²
• Superficie de construcción: 282.30 m²

Planta baja
• Área de oficina
• Dos salones de uso múltiple
• Dos medios baños
• Cubo de escaleras
• Área de estacionamiento para dos vehículos

Planta alta
• Tres oficinas o salones
• Cocina
• Área de hall o distribución

Azotea
• Cuarto de servicio
• Baño completo

🔧 Estado físico
El inmueble se encuentra en buen estado de conservación, con mejoras recientes:
• Pintura general, resanes, impermeabilización en área de servicio, limpieza profunda. Listo para uso inmediato o implementación de estrategia de renta.

⚖️ Consideraciones jurídicas
Propiedad con situación jurídica especial (juicio en rebeldía), lo que permite una adquisición a valor descontado frente al mercado.

• 📩 Expediente jurídico e información adicional disponibles bajo solicitud.
• No elegible para crédito hipotecario
• Compra únicamente con recursos propios

📊 Enfoque de inversión
Activo con características que favorecen:
• Adquisición por debajo de valor comercial
• Potencial de regularización jurídica
• Generación de flujo mediante arrendamiento
• Aprovechamiento de plusvalía en escenario de normalización

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