OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO 25.292 m² - San Isidro Mazatepec - TalaOPORTUNIDAD DE INVERSIÓN 25,292 m² ha - San Isidro Mazatepec - Tala

Excelente oportunidade de investimento em uma das áreas com maior crescimento do oeste do México.
Um terreno de 25.292 m² é oferecido, totalmente registrado em Propriedade Plena, com serviços disponíveis, excelente conectividade e enorme potencial para desenvolvimento industrial, comercial ou residencial.

📐 DADOS PRINCIPAIS
📏 Superfície: 25.292 m²

💲 Preço por m²: R$750 MXN
💰 Investimento Total: R$18.967 milhões MXN (negociável)
📍 Localização: San Isidro Mazatepec, Tala, Jalisco
📜 Regime: Propriedade Plena
✅ Situação Jurídica: Livre de ônus
🌱 Estado Atual: Terreno agrícola com forma regular, ideal para desenvolvimento.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
🚛 Conectividade de Primeiro Nível
✅ 2,3 km do Macrolibramento
✅ 16 km da Rodovia Federal 80 (Guadalajara–Colima)
✅ Acesso direto pela estrada Tala – Santa Cruz de las Flores a 200m
✅ 20 km da Sede Municipal de Tala
✅ Integrado ao Corredor Logístico Guadalajara–Colima
🌎 Com acesso imediato a um dos corredores industriais e comerciais mais importantes do oeste do país.

⚡ INFRAESTRUTURA DISPONÍVEL NA ÁREA
💧 Água potável através da rede municipal
⚡ Energia elétrica trifásica (CFE)
☎️ Telefonia disponível
🛣️ Estrada totalmente pavimentada
🚚 Caminho de acesso de 5 a 10 metros de largura (ampliável)

🏭 POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO
🏗️ Industrial (Maior Potencial)
Ideal para:
• Centros logísticos
• Parques industriais
• Manufatura
• Armazéns
• Centros de distribuição
Localizado dentro do corredor onde operam importantes empresas nacionais e internacionais.

🛍️ Comercial
✔ Praça comercial
✔ Varejo
✔ Serviços
✔ Comércio regional

🏘️ Habitacional
Excelente para:
• Habitação de interesse social
• Desenvolvimento residencial
• Loteamentos

🏢 Projeto Misto
Combinação de:
🏘️ Habitacional
🏢 Comercial
🏭 Industrial
Maximizando o retorno do investimento.

⚖️ SEGURANÇA JURÍDICA
✅ Propriedade plena
✅ Livre de ônus
✅ Sem litígios
✅ Escrituras válidas
✅ Inscrito no Registro Agrário Nacional
✅ Investimento 100% seguro

📈 AMBIENTE DE INVESTIMENTO
A área apresenta um crescimento acelerado devido a:
📈 Expansão industrial
🚛 Corredor Guadalajara–Colima
🏗️ Desenvolvimento de parques industriais
👥 Crescimento demográfico
🏘️ Demanda crescente por terrenos industriais e habitacionais
💰 Preço altamente competitivo de R$750/m²

🌳 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
✅ Forma completamente regular
✅ Excelente topografia
✅ Fácil urbanização
✅ Acesso garantido
✅ Grande flexibilidade para projetos
➕ Possibilidade de adquirir 3 hectares adicionais.

🏢 EMPRESAS PRÓXIMAS
💊 Laboratórios PiSA
💊 PiSA Farma
📦 Smurfit Fibras
📦 Corrugados Heavy Box
🌱 Berries Paradise
🌱 Agri-Tec
🌱 Green Vegano
🧪 Química Marcat
🧪 CIMSA

⭐ PRINCIPAIS VANTAGENS
✅ Excelente localização
✅ Conectividade imediata
✅ Serviços disponíveis
✅ Documentação em ordem
✅ Preço competitivo
✅ Alto potencial de valorização
✅ Ideal para desenvolvedores e investidores institucionais

📞 DISPONÍVEL PARA FECHAMENTO IMEDIATO
Uma excelente oportunidade para desenvolver um projeto de alto impacto em uma das áreas com maior crescimento econômico do estado de Jalisco.Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento del occidente de México.
Se ofrece un terreno de 25,292 m²completamente escriturado en Dominio Pleno, con servicios disponibles, excelente conectividad y enorme potencial para desarrollo industrial, comercial o habitacional.

📐 DATOS PRINCIPALES
📏 Superficie:25,292 m²

💲 Precio por m²: $750 MXN
💰 Inversión Total: $18.967 millones MXN (negociable)
📍 Ubicación: San Isidro Mazatepec, Tala, Jalisco
📜 Régimen: Dominio Pleno
✅ Situación Jurídica: Libre de gravámenes
🌱 Estado Actual: Terreno agrícola con forma regular, ideal para desarrollo.

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
🚛 Conectividad de Primer Nivel
✅ 2.3 km al Macrolibramiento
✅ 16 km a la Carretera Federal 80 (Guadalajara–Colima)
✅ Acceso directo por la carretera Tala – Santa Cruz de las Flores a 200m
✅ 20 km de la Cabecera Municipal de Tala
✅ Integrado al Corredor Logístico Guadalajara–Colima
🌎 Con acceso inmediato a uno de los corredores industriales y comerciales más importantes del occidente del país.

⚡ INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE EN LA ZONA
💧 Agua potable mediante red municipal
⚡ Energía eléctrica trifásica (CFE)
☎️ Telefonía disponible
🛣️ Carretera totalmente pavimentada
🚚 Camino de acceso de 5 a 10 metros de ancho (ampliable)

🏭 POTENCIAL DE DESARROLLO
🏗️ Industrial (Mayor Potencial)
Ideal para:
• Centros logísticos
• Parques industriales
• Manufactura
• Bodegas
• Centros de distribución
Ubicado dentro del corredor donde operan importantes empresas nacionales e internacionales.

🛍️ Comercial
✔ Plaza comercial
✔ Retail
✔ Servicios
✔ Comercio regional

🏘️ Habitacional
Excelente para:
• Vivienda de interés social
• Desarrollo residencial
• Fraccionamientos

🏢 Proyecto Mixto
Combinación de:
🏘️ Habitacional
🏢 Comercial
🏭 Industrial
Maximizando el retorno de inversión.

⚖️ SEGURIDAD JURÍDICA
✅ Dominio pleno
✅ Libre de gravámenes
✅ Sin litigios
✅ Escrituras vigentes
✅ Inscrito ante el Registro Agrario Nacional
✅ Inversión 100% segura

📈 ENTORNO DE INVERSIÓN
La zona presenta un crecimiento acelerado gracias a:
📈 Expansión industrial
🚛 Corredor Guadalajara–Colima
🏗️ Desarrollo de parques industriales
👥 Crecimiento demográfico
🏘️ Demanda creciente de suelo industrial y habitacional
💰 Precio altamente competitivo de $750/m²

🌳 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
✅ Forma completamente regular
✅ Excelente topografía
✅ Fácil urbanización
✅ Acceso garantizado
✅ Gran flexibilidad para proyectos
➕ Posibilidad de adquirir 3 hectáreas adicionales.

🏢 EMPRESAS CERCANAS
💊 Laboratorios PiSA
💊 PiSA Farma
📦 Smurfit Fibras
📦 Corrugados Heavy Box
🌱 Berries Paradise
🌱 Agri-Tec
🌱 Green Vegano
🧪 Química Marcat
🧪 CIMSA

⭐ PRINCIPALES VENTAJAS
✅ Excelente ubicación
✅ Conectividad inmediata
✅ Servicios disponibles
✅ Documentación en regla
✅ Precio competitivo
✅ Alto potencial de plusvalía
✅ Ideal para desarrolladores e inversionistas institucionales



📞 DISPONIBLE PARA CIERRE INMEDIATO
Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto de alto impacto en una de las zonas con mayor crecimiento económico del estado de Jalisco.