INVESTMENT OPPORTUNITY 25,292 m² - San Isidro Mazatepec - TalaOPORTUNIDAD DE INVERSIÓN 25,292 m² ha - San Isidro Mazatepec - Tala

Excellent investment opportunity in one of the fastest growing areas in western Mexico. - https://maps.app.goo.gl/TEQqRyybSG8ZwirF9
A plot of 25,292 m² is offered, fully titled in Full Domain, with available services, excellent connectivity, and enormous potential for industrial, commercial, or residential development.

📐 MAIN DATA
📏 Area: 25,292 m²

💲 Price per m²: $750 MXN
💰 Total Investment: $18.967 million MXN (negotiable)
📍 Location: San Isidro Mazatepec, Tala, Jalisco
📜 Regime: Full Domain
✅ Legal Situation: Free of liens
🌱 Current State: Agricultural land with regular shape, ideal for development.

📍 STRATEGIC LOCATION
🚛 First Level Connectivity
✅ 2.3 km to the Macrolibramiento
✅ 16 km to Federal Highway 80 (Guadalajara–Colima)
✅ Direct access via Tala – Santa Cruz de las Flores road at 200m
✅ 20 km from the Municipal Head of Tala
✅ Integrated into the Guadalajara–Colima Logistics Corridor
🌎 With immediate access to one of the most important industrial and commercial corridors in the west of the country.

⚡ AVAILABLE INFRASTRUCTURE IN THE AREA
💧 Potable water through municipal network
⚡ Three-phase electricity (CFE)
☎️ Available telephone service
🛣️ Fully paved road
🚚 Access road 5 to 10 meters wide (expandable)

🏭 DEVELOPMENT POTENTIAL
🏗️ Industrial (Highest Potential)
Ideal for:
• Logistics centers
• Industrial parks
• Manufacturing
• Warehouses
• Distribution centers
Located within the corridor where important national and international companies operate.

🛍️ Commercial
✔ Shopping plaza
✔ Retail
✔ Services
✔ Regional trade

🏘️ Residential
Excellent for:
• Social interest housing
• Residential development
• Subdivisions

🏢 Mixed Project
Combination of:
🏘️ Residential
🏢 Commercial
🏭 Industrial
Maximizing return on investment.

⚖️ LEGAL SECURITY
✅ Full domain
✅ Free of liens
✅ No litigation
✅ Valid deeds
✅ Registered with the National Agrarian Registry
✅ 100% secure investment

📈 INVESTMENT ENVIRONMENT
The area shows accelerated growth due to:
📈 Industrial expansion
🚛 Guadalajara–Colima Corridor
🏗️ Development of industrial parks
👥 Demographic growth
🏘️ Growing demand for industrial and residential land
💰 Highly competitive price of $750/m²

🌳 LAND CHARACTERISTICS
✅ Completely regular shape
✅ Excellent topography
✅ Easy urbanization
✅ Guaranteed access
✅ Great flexibility for projects
➕ Possibility of acquiring 3 additional hectares.

🏢 NEARBY COMPANIES
💊 PiSA Laboratories
💊 PiSA Farma
📦 Smurfit Fibers
📦 Heavy Box Corrugated
🌱 Berries Paradise
🌱 Agri-Tec
🌱 Green Vegano
🧪 Marcat Chemistry
🧪 CIMSA

⭐ MAIN ADVANTAGES
✅ Excellent location
✅ Immediate connectivity
✅ Available services
✅ Documentation in order
✅ Competitive price
✅ High appreciation potential
✅ Ideal for developers and institutional investors

📞 AVAILABLE FOR IMMEDIATE CLOSURE
An excellent opportunity to develop a high-impact project in one of the fastest growing economic areas of the state of Jalisco.Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento del occidente de México. - https://maps.app.goo.gl/TEQqRyybSG8ZwirF9
Se ofrece un terreno de 25,292 m²completamente escriturado en Dominio Pleno, con servicios disponibles, excelente conectividad y enorme potencial para desarrollo industrial, comercial o habitacional.

📐 DATOS PRINCIPALES
📏 Superficie:25,292 m²

💲 Precio por m²: $750 MXN
💰 Inversión Total: $18.967 millones MXN (negociable)
📍 Ubicación: San Isidro Mazatepec, Tala, Jalisco
📜 Régimen: Dominio Pleno
✅ Situación Jurídica: Libre de gravámenes
🌱 Estado Actual: Terreno agrícola con forma regular, ideal para desarrollo.

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
🚛 Conectividad de Primer Nivel
✅ 2.3 km al Macrolibramiento
✅ 16 km a la Carretera Federal 80 (Guadalajara–Colima)
✅ Acceso directo por la carretera Tala – Santa Cruz de las Flores a 200m
✅ 20 km de la Cabecera Municipal de Tala
✅ Integrado al Corredor Logístico Guadalajara–Colima
🌎 Con acceso inmediato a uno de los corredores industriales y comerciales más importantes del occidente del país.

⚡ INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE EN LA ZONA
💧 Agua potable mediante red municipal
⚡ Energía eléctrica trifásica (CFE)
☎️ Telefonía disponible
🛣️ Carretera totalmente pavimentada
🚚 Camino de acceso de 5 a 10 metros de ancho (ampliable)

🏭 POTENCIAL DE DESARROLLO
🏗️ Industrial (Mayor Potencial)
Ideal para:
• Centros logísticos
• Parques industriales
• Manufactura
• Bodegas
• Centros de distribución
Ubicado dentro del corredor donde operan importantes empresas nacionales e internacionales.

🛍️ Comercial
✔ Plaza comercial
✔ Retail
✔ Servicios
✔ Comercio regional

🏘️ Habitacional
Excelente para:
• Vivienda de interés social
• Desarrollo residencial
• Fraccionamientos

🏢 Proyecto Mixto
Combinación de:
🏘️ Habitacional
🏢 Comercial
🏭 Industrial
Maximizando el retorno de inversión.

⚖️ SEGURIDAD JURÍDICA
✅ Dominio pleno
✅ Libre de gravámenes
✅ Sin litigios
✅ Escrituras vigentes
✅ Inscrito ante el Registro Agrario Nacional
✅ Inversión 100% segura

📈 ENTORNO DE INVERSIÓN
La zona presenta un crecimiento acelerado gracias a:
📈 Expansión industrial
🚛 Corredor Guadalajara–Colima
🏗️ Desarrollo de parques industriales
👥 Crecimiento demográfico
🏘️ Demanda creciente de suelo industrial y habitacional
💰 Precio altamente competitivo de $750/m²

🌳 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
✅ Forma completamente regular
✅ Excelente topografía
✅ Fácil urbanización
✅ Acceso garantizado
✅ Gran flexibilidad para proyectos
➕ Posibilidad de adquirir 3 hectáreas adicionales.

🏢 EMPRESAS CERCANAS
💊 Laboratorios PiSA
💊 PiSA Farma
📦 Smurfit Fibras
📦 Corrugados Heavy Box
🌱 Berries Paradise
🌱 Agri-Tec
🌱 Green Vegano
🧪 Química Marcat
🧪 CIMSA

⭐ PRINCIPALES VENTAJAS
✅ Excelente ubicación
✅ Conectividad inmediata
✅ Servicios disponibles
✅ Documentación en regla
✅ Precio competitivo
✅ Alto potencial de plusvalía
✅ Ideal para desarrolladores e inversionistas institucionales



📞 DISPONIBLE PARA CIERRE INMEDIATO
Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto de alto impacto en una de las zonas con mayor crecimiento económico del estado de Jalisco.