INVESTMENT OPPORTUNITY 25,292 m² - San Isidro Mazatepec - TalaOPORTUNIDAD DE INVERSIÓN 25,292 m² ha - San Isidro Mazatepec - Tala

Excellent investment opportunity in one of the fastest growing areas in western Mexico.
A plot of 25,292 m² is offered, fully titled in Full Ownership, with available services, excellent connectivity, and enormous potential for industrial, commercial, or residential development.

📐 MAIN DATA
📏 Surface: 25,292 m²

💲 Price per m²: $750 MXN
💰 Total Investment: $18.967 million MXN (negotiable)
📍 Location: San Isidro Mazatepec, Tala, Jalisco
📜 Regime: Full Ownership
✅ Legal Situation: Free of liens
🌱 Current State: Agricultural land with regular shape, ideal for development.

📍 STRATEGIC LOCATION
🚛 First Level Connectivity
✅ 2.3 km to the Macrolibramiento
✅ 16 km to Federal Highway 80 (Guadalajara–Colima)
✅ Direct access via Tala – Santa Cruz de las Flores road, 200m away
✅ 20 km from the Municipal Head of Tala
✅ Integrated into the Guadalajara–Colima Logistics Corridor
🌎 With immediate access to one of the most important industrial and commercial corridors in the west of the country.

⚡ AVAILABLE INFRASTRUCTURE IN THE AREA
💧 Potable water through municipal network
⚡ Three-phase electricity (CFE)
☎️ Available telephone service
🛣️ Fully paved road
🚚 Access road 5 to 10 meters wide (expandable)

🏭 DEVELOPMENT POTENTIAL
🏗️ Industrial (Highest Potential)
Ideal for:
• Logistics centers
• Industrial parks
• Manufacturing
• Warehouses
• Distribution centers
Located within the corridor where important national and international companies operate.

🛍️ Commercial
✔ Shopping plaza
✔ Retail
✔ Services
✔ Regional trade

🏘️ Residential
Excellent for:
• Social interest housing
• Residential development
• Subdivisions

🏢 Mixed Project
Combination of:
🏘️ Residential
🏢 Commercial
🏭 Industrial
Maximizing return on investment.

⚖️ LEGAL SECURITY
✅ Full ownership
✅ Free of liens
✅ No litigation
✅ Valid deeds
✅ Registered with the National Agrarian Registry
✅ 100% secure investment

📈 INVESTMENT ENVIRONMENT
The area shows accelerated growth due to:
📈 Industrial expansion
🚛 Guadalajara–Colima Corridor
🏗️ Development of industrial parks
👥 Demographic growth
🏘️ Growing demand for industrial and residential land
💰 Highly competitive price of $750/m²

🌳 LAND CHARACTERISTICS
✅ Completely regular shape
✅ Excellent topography
✅ Easy urbanization
✅ Guaranteed access
✅ Great flexibility for projects
➕ Possibility of acquiring 3 additional hectares.

🏢 NEARBY COMPANIES
💊 PiSA Laboratories
💊 PiSA Farma
📦 Smurfit Fibers
📦 Heavy Box Corrugated
🌱 Berries Paradise
🌱 Agri-Tec
🌱 Green Vegano
🧪 Marcat Chemistry
🧪 CIMSA

⭐ MAIN ADVANTAGES
✅ Excellent location
✅ Immediate connectivity
✅ Available services
✅ Documentation in order
✅ Competitive price
✅ High appreciation potential
✅ Ideal for developers and institutional investors

📞 AVAILABLE FOR IMMEDIATE CLOSURE
An excellent opportunity to develop a high-impact project in one of the fastest growing economic areas of the state of Jalisco.Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento del occidente de México.
Se ofrece un terreno de 25,292 m²completamente escriturado en Dominio Pleno, con servicios disponibles, excelente conectividad y enorme potencial para desarrollo industrial, comercial o habitacional.

📐 DATOS PRINCIPALES
📏 Superficie:25,292 m²

💲 Precio por m²: $750 MXN
💰 Inversión Total: $18.967 millones MXN (negociable)
📍 Ubicación: San Isidro Mazatepec, Tala, Jalisco
📜 Régimen: Dominio Pleno
✅ Situación Jurídica: Libre de gravámenes
🌱 Estado Actual: Terreno agrícola con forma regular, ideal para desarrollo.

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
🚛 Conectividad de Primer Nivel
✅ 2.3 km al Macrolibramiento
✅ 16 km a la Carretera Federal 80 (Guadalajara–Colima)
✅ Acceso directo por la carretera Tala – Santa Cruz de las Flores a 200m
✅ 20 km de la Cabecera Municipal de Tala
✅ Integrado al Corredor Logístico Guadalajara–Colima
🌎 Con acceso inmediato a uno de los corredores industriales y comerciales más importantes del occidente del país.

⚡ INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE EN LA ZONA
💧 Agua potable mediante red municipal
⚡ Energía eléctrica trifásica (CFE)
☎️ Telefonía disponible
🛣️ Carretera totalmente pavimentada
🚚 Camino de acceso de 5 a 10 metros de ancho (ampliable)

🏭 POTENCIAL DE DESARROLLO
🏗️ Industrial (Mayor Potencial)
Ideal para:
• Centros logísticos
• Parques industriales
• Manufactura
• Bodegas
• Centros de distribución
Ubicado dentro del corredor donde operan importantes empresas nacionales e internacionales.

🛍️ Comercial
✔ Plaza comercial
✔ Retail
✔ Servicios
✔ Comercio regional

🏘️ Habitacional
Excelente para:
• Vivienda de interés social
• Desarrollo residencial
• Fraccionamientos

🏢 Proyecto Mixto
Combinación de:
🏘️ Habitacional
🏢 Comercial
🏭 Industrial
Maximizando el retorno de inversión.

⚖️ SEGURIDAD JURÍDICA
✅ Dominio pleno
✅ Libre de gravámenes
✅ Sin litigios
✅ Escrituras vigentes
✅ Inscrito ante el Registro Agrario Nacional
✅ Inversión 100% segura

📈 ENTORNO DE INVERSIÓN
La zona presenta un crecimiento acelerado gracias a:
📈 Expansión industrial
🚛 Corredor Guadalajara–Colima
🏗️ Desarrollo de parques industriales
👥 Crecimiento demográfico
🏘️ Demanda creciente de suelo industrial y habitacional
💰 Precio altamente competitivo de $750/m²

🌳 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
✅ Forma completamente regular
✅ Excelente topografía
✅ Fácil urbanización
✅ Acceso garantizado
✅ Gran flexibilidad para proyectos
➕ Posibilidad de adquirir 3 hectáreas adicionales.

🏢 EMPRESAS CERCANAS
💊 Laboratorios PiSA
💊 PiSA Farma
📦 Smurfit Fibras
📦 Corrugados Heavy Box
🌱 Berries Paradise
🌱 Agri-Tec
🌱 Green Vegano
🧪 Química Marcat
🧪 CIMSA

⭐ PRINCIPALES VENTAJAS
✅ Excelente ubicación
✅ Conectividad inmediata
✅ Servicios disponibles
✅ Documentación en regla
✅ Precio competitivo
✅ Alto potencial de plusvalía
✅ Ideal para desarrolladores e inversionistas institucionales



📞 DISPONIBLE PARA CIERRE INMEDIATO
Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto de alto impacto en una de las zonas con mayor crecimiento económico del estado de Jalisco.