Oportunidade Comercial e Habitacional | Av. J. Merced CabreraOPORTUNIDAD COMERCIAL Y HABITACIONAL | AV. J. MERCED CABRERA

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA COM POTENCIAL COMERCIAL ILIMITADO!

Esta propriedade de 240 m² está localizada em um dos eixos comerciais mais dinâmicos de Villa de Álvarez: a Avenida J. Merced Cabrera. Situada a apenas 20 metros da interseção com a Av. Pablo Silva, desfruta de um fluxo constante de tráfego veicular e pedonal 24 horas por dia, cercada por negócios âncora como postos de gasolina, lojas de conveniência e serviços.

Distribuição Inteligente e Versátil:
A propriedade foi projetada para combinar habitação com operação comercial de alto impacto, tendo funcionado com sucesso por anos como uma fábrica de tortilhas com vendas para atacadistas e ao público.

Área Comercial Frontal:
✅ Loja Independente: 30 m² (5m de frente x 6m de fundo) com acabamentos em piso vitrificado, tetos de uma altura e meia com laje e cortina de aço retrátil.

✅ Instalações Prontas: Conta com instalações de gás e água de alta capacidade, ideais para negócios gastronômicos ou indústria leve.

✅ Acesso Logístico: Garagem independente com portão (3m de frente x 6m de fundo) que facilita a carga e descarga de materiais sem interferir na área de vendas.

Área Posterior (Habitacional/Produtiva):
✅ Casa: Espaço que integra cozinha e áreas produtivas.

✅ Quartos: 3 amplos cômodos que podem ser facilmente adaptados como escritórios administrativos, consultórios ou dormitórios.

✅ Pátio de Manobras: Amplo pátio nos fundos com piso de concreto, perfeito para armazenamento, oficinas ou expansão.

✅ Construção Adicional: Área adicional com portas de vidro, ideal para um escritório privado ou sala de exposição.

Características Técnicas:
✅ Terreno: 240 m² (8m de frente x 30m de fundo).
✅ Construção: 147,42 m²
✅ Localização: Col. Burócrata, Villa de Álvarez, Colima.
✅ Uso do Solo: Comercial/Habitacional.

Vantagens Competitivas:
Graças à sua infraestrutura anterior de fábrica, a propriedade já conta com as adequações de altura e serviços que um negócio de produção requer, economizando significativamente em custos de reforma. Sua localização a posiciona em uma área comercial em pleno desenvolvimento e consolidação.

Ideal para: Investidores de imóveis comerciais, empreendedores do setor alimentício, oficinas especializadas com ponto de venda ou clínicas de serviços.

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Mais informações: 📲 312 228 7000 ✅
🌐 www.victoria50.mx¡UBICACIÓN ESTRATÉGICA CON POTENCIAL COMERCIAL ILIMITADO!

Esta propiedad de 240 m² se encuentra ubicada sobre uno de los ejes comerciales más dinámicos de Villa de Álvarez: la Avenida J. Merced Cabrera. Situada a escasos 20 metros del cruce con la Av. Pablo Silva, goza de un flujo vehicular y peatonal constante las 24 horas, rodeada de comercios ancla como gasolineras, tiendas de conveniencia y servicios.

Distribución Inteligente y Versátil:
La propiedad fue diseñada para combinar la vivienda con la operación comercial de alto impacto, habiendo funcionado exitosamente por años como una fábrica de tortillas con venta a mayoristas y al público.

Área Comercial Frontal:
✅ Local Independiente: 30 m² (5m de frente x 6m de fondo) con acabados en vitropiso, techos de una y media altura con loza y cortina de acero desplegable.

✅Instalaciones Listas: Cuenta con instalaciones de gas y agua de alta capacidad, ideales para giros gastronómicos o industria ligera.

✅Acceso Logístico: Cochera independiente con portón (3m de frente x 6m de fondo) que facilita la carga y descarga de materiales sin interferir con el área de venta.

Área Posterior (Habitacional/Productiva):
✅Casa Habitación: Espacio que integra cocineta y áreas productivas.

✅Habitaciones: 3 amplias estancias que pueden adaptarse fácilmente como oficinas administrativas, consultorios o dormitorios.

✅Patio de Maniobras: Amplio patio trasero con piso de concreto, perfecto para almacenamiento, talleres o expansión.

✅Construcción de Fondo: Área adicional con puertas de cristal, ideal para una oficina privada o sala de exhibición.

Características Técnicas:
✅Terreno: 240 mM2 (8m de frente x 30m de fondo).
✅Construcción: 147.42 M2
✅Ubicación: Col. Burócrata, Villa de Álvarez, Colima.
✅Uso de suelo: Comercial/Habitacional.

Ventajas Competitivas:
Gracias a su infraestructura previa de fábrica, la propiedad ya cuenta con las adecuaciones de altura y servicios que un negocio de producción requiere, ahorrando significativamente en costos de remodelación. Su ubicación la posiciona en una zona comercial en pleno desarrollo y consolidación.

Ideal para: Inversionistas de locales comerciales, emprendedores del sector alimentos, talleres especializados con punto de venta o clínicas de servicios.

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Más información: 📲 312 228 7000 ✅
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