COMMERCIAL AND RESIDENTIAL OPPORTUNITY | AV. J. MERCED CABRERAOPORTUNIDAD COMERCIAL Y HABITACIONAL | AV. J. MERCED CABRERA

STRATEGIC LOCATION WITH UNLIMITED COMMERCIAL POTENTIAL!

This 240 m² property is located on one of the most dynamic commercial axes of Villa de Álvarez: J. Merced Cabrera Avenue. Situated just 20 meters from the intersection with Av. Pablo Silva, it enjoys a constant flow of vehicular and pedestrian traffic 24 hours a day, surrounded by anchor businesses such as gas stations, convenience stores, and services.

Intelligent and Versatile Distribution:
The property was designed to combine housing with high-impact commercial operation, having successfully functioned for years as a tortilla factory selling to wholesalers and the public.

Front Commercial Area:
✅ Independent Store: 30 m² (5m front x 6m depth) with finishes in vitrified tile, ceilings of one and a half height with slab and retractable steel curtain.

✅ Ready Installations: It has high-capacity gas and water installations, ideal for food businesses or light industry.

✅ Logistical Access: Independent garage with gate (3m front x 6m depth) that facilitates the loading and unloading of materials without interfering with the sales area.

Back Area (Residential/Productive):
✅ House: Space that integrates kitchenette and productive areas.

✅ Rooms: 3 spacious rooms that can easily be adapted as administrative offices, consulting rooms, or bedrooms.

✅ Maneuvering Yard: Large backyard with concrete floor, perfect for storage, workshops, or expansion.

✅ Additional Construction: Additional area with glass doors, ideal for a private office or exhibition room.

Technical Features:
✅ Land: 240 m² (8m front x 30m depth).
✅ Construction: 147.42 m²
✅ Location: Col. Burócrata, Villa de Álvarez, Colima.
✅ Land Use: Commercial/Residential.

Competitive Advantages:
Thanks to its previous factory infrastructure, the property already has the height adjustments and services that a production business requires, significantly saving on remodeling costs. Its location positions it in a commercial area in full development and consolidation.

Ideal for: Investors in commercial premises, food sector entrepreneurs, specialized workshops with a point of sale, or service clinics.

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More information: 📲 312 228 7000 ✅
🌐 www.victoria50.mx¡UBICACIÓN ESTRATÉGICA CON POTENCIAL COMERCIAL ILIMITADO!

Esta propiedad de 240 m² se encuentra ubicada sobre uno de los ejes comerciales más dinámicos de Villa de Álvarez: la Avenida J. Merced Cabrera. Situada a escasos 20 metros del cruce con la Av. Pablo Silva, goza de un flujo vehicular y peatonal constante las 24 horas, rodeada de comercios ancla como gasolineras, tiendas de conveniencia y servicios.

Distribución Inteligente y Versátil:
La propiedad fue diseñada para combinar la vivienda con la operación comercial de alto impacto, habiendo funcionado exitosamente por años como una fábrica de tortillas con venta a mayoristas y al público.

Área Comercial Frontal:
✅ Local Independiente: 30 m² (5m de frente x 6m de fondo) con acabados en vitropiso, techos de una y media altura con loza y cortina de acero desplegable.

✅Instalaciones Listas: Cuenta con instalaciones de gas y agua de alta capacidad, ideales para giros gastronómicos o industria ligera.

✅Acceso Logístico: Cochera independiente con portón (3m de frente x 6m de fondo) que facilita la carga y descarga de materiales sin interferir con el área de venta.

Área Posterior (Habitacional/Productiva):
✅Casa Habitación: Espacio que integra cocineta y áreas productivas.

✅Habitaciones: 3 amplias estancias que pueden adaptarse fácilmente como oficinas administrativas, consultorios o dormitorios.

✅Patio de Maniobras: Amplio patio trasero con piso de concreto, perfecto para almacenamiento, talleres o expansión.

✅Construcción de Fondo: Área adicional con puertas de cristal, ideal para una oficina privada o sala de exhibición.

Características Técnicas:
✅Terreno: 240 mM2 (8m de frente x 30m de fondo).
✅Construcción: 147.42 M2
✅Ubicación: Col. Burócrata, Villa de Álvarez, Colima.
✅Uso de suelo: Comercial/Habitacional.

Ventajas Competitivas:
Gracias a su infraestructura previa de fábrica, la propiedad ya cuenta con las adecuaciones de altura y servicios que un negocio de producción requiere, ahorrando significativamente en costos de remodelación. Su ubicación la posiciona en una zona comercial en pleno desarrollo y consolidación.

Ideal para: Inversionistas de locales comerciales, emprendedores del sector alimentos, talleres especializados con punto de venta o clínicas de servicios.

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