OPORTUNIDADE, Casa espaçosa com grande potencial de remodelação

📍 Cerro de la Luz #130
💰 Preço de venda: R$6.000.000
📐 Construção: 323,82 m²

Localizada ao nível da rua, em um dos bairros tradicionais e melhor conectados do sul de Querétaro, esta propriedade representa uma excelente oportunidade para quem busca uma casa espaçosa para modernizar e personalizar ao seu gosto, em uma área com alta demanda residencial e comercial.

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🏡 Características gerais

Casa de dois níveis, com espaços generosos e distribuição funcional:

Térreo
• Garagem fechada para carros
• Espaço ideal para escritório ou estúdio privado
• Sala de estar e sala de jantar
• Cozinha
• Jardim
• Área de lavanderia

Piso Superior
• 3 quartos de bom tamanho
• Espaços amplos que permitem redesenhar closets e banheiros de acordo com as necessidades atuais

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🔨 Potencial da propriedade

A casa possui uma estrutura sólida e excelentes dimensões, ideal para um projeto de atualização. Requer renovação nos acabamentos, modernização da cozinha, closets e detalhes interiores, o que permite aumentar seu valor e adaptá-la a um estilo contemporâneo.

Durante vários anos funcionou como escritórios privados de operação interna (sem atendimento ao público), o que confirma sua versatilidade de espaços; no entanto, atualmente não possui uso do solo misto, portanto, sua vocação principal é residencial.

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📍 Localização estratégica – Colinas del Cimatario

Um bairro consolidado, central e muito bem conectado, ideal para quem busca viver perto de tudo sem sacrificar a tranquilidade.

Vias de acesso rápidas
• Av. Constituyentes
• Blvd. Bernardo Quintana
• Libramento Sur-Poniente
• Acesso fácil ao Centro Sul e ao Centro Histórico

Entorno e serviços próximos
• Centros comerciais e supermercados
• Restaurantes, cafeterias e lojas de conveniência
• Hospitais e serviços médicos no Centro Sul
• Proximidade ao Estádio Corregidora e áreas esportivas
• Escolas e colégios na zona sul da cidade
• Escritórios corporativos e áreas empresariais próximas

A localização permite deslocar-se facilmente para o centro da cidade, áreas corporativas e saídas principais, tornando-a uma propriedade com grande potencial tanto para habitação quanto para investimento patrimonial.

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🌟 Ideal para
• Famílias que desejam uma casa espaçosa para remodelar ao seu gosto
• Investidores que buscam valorização em área central consolidada
• Quem valoriza localização, espaço e possibilidades de personalização

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Uma propriedade com excelente metragem, localização privilegiada e o potencial de se transformar em uma residência moderna e de grande valor em Colinas del Cimatario.OPORTUNIDAD, Casa amplia con gran potencial de remodelación

📍 Cerro de la Luz #130
💰 Precio de venta: $6,000,000
📐 Construcción: 323.82 m²

Ubicada a pie de calle, en una de las colonias tradicionales y mejor conectadas del sur de Querétaro, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quien busca una casa amplia para modernizar y personalizar a su gusto, en una zona con alta demanda habitacional y comercial.

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🏡 Características generales

Casa de dos niveles, con espacios generosos y distribución funcional:

Planta Baja
• Cochera cerrada para autos
• Espacio ideal para estudio u oficina privada
• Sala y comedor
• Cocina
• Jardín
• Área de lavandería

Planta Alta
• 3 recámaras de muy buen tamaño
• Espacios amplios que permiten rediseñar clósets y baños según necesidades actuales

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🔨 Potencial de la propiedad

La casa cuenta con estructura sólida y excelentes dimensiones, ideal para un proyecto de actualización.
Requiere renovación en acabados, modernización de cocina, clósets y detalles interiores, lo que permite incrementar su valor y adaptarla a un estilo contemporáneo.

Durante varios años funcionó como oficinas privadas de operación interna (sin atención al público), lo que confirma su versatilidad de espacios; sin embargo, actualmente no cuenta con uso de suelo mixto, por lo que su vocación principal es habitacional.

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📍 Ubicación estratégica – Colinas del Cimatario

Una colonia consolidada, céntrica y muy bien conectada, ideal para quienes buscan vivir cerca de todo sin sacrificar tranquilidad.

Vías de acceso rápidas
• Av. Constituyentes
• Blvd. Bernardo Quintana
• Libramiento Sur-Poniente
• Acceso ágil hacia Centro Sur y Centro Histórico

Entorno y servicios cercanos
• Centros comerciales y supermercados
• Restaurantes, cafeterías y comercios de conveniencia
• Hospitales y servicios médicos en Centro Sur
• Cercanía al Estadio Corregidora y zonas deportivas
• Escuelas y colegios en la zona sur de la ciudad
• Oficinas corporativas y zonas empresariales cercanas

La ubicación permite desplazarse fácilmente hacia el centro de la ciudad, zonas corporativas y salidas principales, lo que la convierte en una propiedad con gran potencial tanto para habitar como para inversión patrimonial.

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🌟 Ideal para
• Familias que desean una casa amplia para remodelar a su gusto
• Inversionistas que buscan plusvalía en zona céntrica consolidada
• Quien valora ubicación, espacio y posibilidades de personalización

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Una propiedad con excelente metraje, ubicación privilegiada y el potencial de transformarse en una residencia moderna y de gran valor en Colinas del Cimatario.