OPPORTUNITY, Spacious house with great remodeling potential

📍 Cerro de la Luz #130
💰 Sale price: $6,000,000
📐 Construction: 323.82 m²

Located at street level, in one of the traditional and best-connected neighborhoods in southern Querétaro, this property represents an excellent opportunity for those looking for a spacious house to modernize and personalize to their taste, in an area with high residential and commercial demand.

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🏡 General features

Two-level house, with generous spaces and functional distribution:

Ground Floor
• Closed garage for cars
• Ideal space for a study or private office
• Living room and dining room
• Kitchen
• Garden
• Laundry area

Upper Floor
• 3 very good-sized bedrooms
• Spacious areas that allow redesigning closets and bathrooms according to current needs

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🔨 Property potential

The house has a solid structure and excellent dimensions, ideal for an updating project. It requires renovation in finishes, modernization of the kitchen, closets, and interior details, which allows increasing its value and adapting it to a contemporary style.

For several years it functioned as private internal operation offices (without public attention), which confirms its versatility of spaces; however, it currently does not have mixed-use zoning, so its main vocation is residential.

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📍 Strategic location – Colinas del Cimatario

A consolidated, central, and very well-connected neighborhood, ideal for those looking to live close to everything without sacrificing tranquility.

Quick access routes
• Av. Constituyentes
• Blvd. Bernardo Quintana
• Libramiento Sur-Poniente
• Easy access to Centro Sur and Historic Center

Surroundings and nearby services
• Shopping centers and supermarkets
• Restaurants, cafes, and convenience stores
• Hospitals and medical services in Centro Sur
• Proximity to Estadio Corregidora and sports areas
• Schools and colleges in the southern area of the city
• Nearby corporate offices and business areas

The location allows easy movement to the city center, corporate areas, and main exits, making it a property with great potential for both living and investment.

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🌟 Ideal for
• Families who want a spacious house to remodel to their taste
• Investors looking for appreciation in a consolidated central area
• Those who value location, space, and customization possibilities

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A property with excellent footage, privileged location, and the potential to transform into a modern and high-value residence in Colinas del Cimatario.OPORTUNIDAD, Casa amplia con gran potencial de remodelación

📍 Cerro de la Luz #130
💰 Precio de venta: $6,000,000
📐 Construcción: 323.82 m²

Ubicada a pie de calle, en una de las colonias tradicionales y mejor conectadas del sur de Querétaro, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quien busca una casa amplia para modernizar y personalizar a su gusto, en una zona con alta demanda habitacional y comercial.

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🏡 Características generales

Casa de dos niveles, con espacios generosos y distribución funcional:

Planta Baja
• Cochera cerrada para autos
• Espacio ideal para estudio u oficina privada
• Sala y comedor
• Cocina
• Jardín
• Área de lavandería

Planta Alta
• 3 recámaras de muy buen tamaño
• Espacios amplios que permiten rediseñar clósets y baños según necesidades actuales

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🔨 Potencial de la propiedad

La casa cuenta con estructura sólida y excelentes dimensiones, ideal para un proyecto de actualización.
Requiere renovación en acabados, modernización de cocina, clósets y detalles interiores, lo que permite incrementar su valor y adaptarla a un estilo contemporáneo.

Durante varios años funcionó como oficinas privadas de operación interna (sin atención al público), lo que confirma su versatilidad de espacios; sin embargo, actualmente no cuenta con uso de suelo mixto, por lo que su vocación principal es habitacional.

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📍 Ubicación estratégica – Colinas del Cimatario

Una colonia consolidada, céntrica y muy bien conectada, ideal para quienes buscan vivir cerca de todo sin sacrificar tranquilidad.

Vías de acceso rápidas
• Av. Constituyentes
• Blvd. Bernardo Quintana
• Libramiento Sur-Poniente
• Acceso ágil hacia Centro Sur y Centro Histórico

Entorno y servicios cercanos
• Centros comerciales y supermercados
• Restaurantes, cafeterías y comercios de conveniencia
• Hospitales y servicios médicos en Centro Sur
• Cercanía al Estadio Corregidora y zonas deportivas
• Escuelas y colegios en la zona sur de la ciudad
• Oficinas corporativas y zonas empresariales cercanas

La ubicación permite desplazarse fácilmente hacia el centro de la ciudad, zonas corporativas y salidas principales, lo que la convierte en una propiedad con gran potencial tanto para habitar como para inversión patrimonial.

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🌟 Ideal para
• Familias que desean una casa amplia para remodelar a su gusto
• Inversionistas que buscan plusvalía en zona céntrica consolidada
• Quien valora ubicación, espacio y posibilidades de personalización

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Una propiedad con excelente metraje, ubicación privilegiada y el potencial de transformarse en una residencia moderna y de gran valor en Colinas del Cimatario.