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CASA À VENDA PARA REFORMAR E AMPLIAR EM MARIANO OTERO E COPÉRNICO A apenas 6 minutos da Plaza La Perla

Descrição principal
Excelente oportunidade de investimento na rua Martha Dueñas, a apenas duas quadras do cruzamento estratégico da Av. Mariano Otero e Av. Copérnico. Esta propriedade combina uma distribuição funcional com um extraordinário potencial de reforma e crescimento, perfeita para atualizar ao seu gosto ou desenvolver um projeto de alto valor em uma das áreas com maior conectividade da cidade.

Distribuição da Propriedade
Térreo
Estacionamento: Garagem para 1 carro.
Área Social: Área integrada de sala e jantar com meio banheiro para visitas.
Cozinha: Espaço de cozinha independente com despensa.
Área Privada no Térreo: 1 quarto independente localizado na parte de trás, conectado através do pátio.
Exterior: Amplo pátio de serviço com excelente espaço utilizável.

Piso Superior
Quartos Secundários: 2 quartos equipados com armário.
Banheiro: 1 banheiro completo compartilhado.

Potencial de Projeto e Ampliação
Crescimento de Espaços: Projeto ideal para conectar ou ampliar áreas em direção à zona do pátio dos fundos.
Ampliação no Piso Superior: Estrutura com capacidade para projetar um quarto adicional ou um escritório.
Projeto de Terraço / Jardim no Telhado: Altura e infraestrutura ideais para projetar um Jardim no Telhado social ou terraço com depósito.

Localização e Conectividade
A 6 minutos da Plaza La Perla: Proximidade imediata a centros comerciais, cinemas, restaurantes e serviços.

Conectividade Fluida: Saídas rápidas pela Av. Copérnico, Av. Mariano Otero, Av. Patria e Anel Periférico.

Serviços completos: Água potável, energia elétrica com instalação aérea, iluminação externa com instalação aérea, drenagem sanitária, ruas pavimentadas, calçadas e guias de concreto, rede telefônica com instalação aérea e vigilância municipal. Transporte público, coleta de lixo, vigilância municipal, serviço de correio em domicílio, nomenclatura e sinalização adequadas.

A casa está localizada na rua Martha Dueñas Durán entre a Av. Enrique Ladrón de Guevara e a rua Aurelio Cortés Díaz.CASA EN VENTA PARA REMODELAR Y AMPLIAR EN MARIANO OTERO Y COPÉRNICO A solo 6 minutos de Plaza La Perla

Descripción principal
Excelente oportunidad de inversión sobre la calle Martha Dueñas, a solo dos cuadras del cruce estratégico de Av. Mariano Otero y Av. Copérnico. Esta propiedad combina una distribución funcional con un extraordinario potencial de remodelación y crecimiento, perfecta para actualizar a tu gusto o desarrollar un proyecto de alta plusvalía en una de las zonas con mayor conectividad de la ciudad.

Distribución de la Propiedad
Planta Baja
Estacionamiento: Cochera para 1 auto.
Área Social: Área integrada de sala y comedor con medio baño para visitas.
Cocina: Espacio de cocina independiente con cuarto de alacena.
Área Privada en PB: 1 recámara independiente ubicada en la parte posterior, conectada a través del patio.
Exterior: Amplio patio de servicio con excelente espacio utilizable.

Planta Alta
Recámaras Secundarias: 2 recámaras equipadas con clóset.
Baño: 1 baño completo compartido.

Potencial de Proyecto y Ampliación
Crecimiento de Espacios: Proyecto idóneo para conectar o ampliar áreas hacia la zona del patio trasero.
Ampliación en Planta Alta: Estructura con capacidad para proyectar una recámara adicional o un estudio.
Proyecto Roof Garden / Terraza: Altura e infraestructura ideales para diseñar un Roof Garden social o terraza con bodega.

Ubicación y Conectividad
A 6 minutos de Plaza La Perla: Cercanía inmediata a centros comerciales, cines, restaurantes y servicios.

Conectividad Fluidas: Salidas rápidas sobre Av. Copérnico, Av. Mariano Otero, Av. Patria y Anillo Periférico.

Servicios completos: Agua potable, energía eléctrica con instalación aérea, iluminación exterior con arbotantes con instalación aérea, drenaje sanitario, calles pavimentadas, banquetas y guarniciones de concreto, red telefónica con instalación aérea y vigilancia municipal.
Transporte público, recolección de basura, vigilancia municipal, servicio de correo a
domicilio, nomenclatura y señalamiento adecuados.

La vivienda se ubica sobre la calle Martha Dueñas Durán entre la Av. Enrique Ladrón de Guevara y la calle Aurelio Cortés Díaz.