Oficinas Corporativas Clase A en Renta | Zona Río, Tijuana | Espacios Modulares

Complexo corporativo institucional Classe A de alta especificação arquitetônica e operacional, estrategicamente localizado no epicentro financeiro da Zona Río, o distrito corporativo de maior prestígio, conectividade e valorização de Tijuana. A torre combina um design moderno com altos padrões de eficiência espacial, máxima absorção de luz natural e um ambiente empresarial de alto desempenho, ideal para sedes regionais, corporações multinacionais, firmas bancárias ou centros operacionais de alta densidade.

INFRAESTRUTURA E LOGÍSTICA DA TORRE

Área Total Alugável: Mais de 6.400 m² (≈ 68.889 SF) de área corporativa Classe A distribuída em 7 andares de escritórios de ponta.

Solução e Operação Veicular: Infraestrutura suportada por 2 andares completos de estacionamento privado, reforçada com um serviço exclusivo e permanente de manobrista institucional para o controle e conforto ótimos de visitantes, clientes e pessoal executivo.

Status Operacional: Disponibilidade e entrega técnica imediata (Pronto para Ocupação).

PORTFÓLIO DE UNIDADES DISPONÍVEIS | FLEXIBILIDADE DE ABSORÇÃO
Módulos corporativos eficientes com alocação proporcional de vagas privadas e estruturas de custos transparentes (Taxa de manutenção / CAM fixada em $3,50 USD / m² mensal em todas as unidades):

• Escritório LC 6: 204,60 m² (2.202 SF) | 5 vagas | Aluguel: $20,00 USD / m²
• Escritório LC 10: 176,00 m² (1.894 SF) | 4 vagas | Aluguel: $26,50 USD / m²
• Escritório 103: 164,53 m² (1.771 SF) | 4 vagas | Aluguel: $23,00 USD / m²
• Escritório 303: 146,30 m² (1.574 SF) | 3 vagas | Aluguel: $25,00 USD / m²
• Escritório 501: 293,00 m² (3.153 SF) | 7 vagas | Aluguel: $23,00 USD / m²
• Escritório 503: 110,00 m² (1.184 SF) | 2 vagas | Aluguel: $25,00 USD / m²

ESTRUTURA FINANCEIRA E CONDIÇÕES CONTRATUAIS

Prazo Contratual: Contrato institucional obrigatório de 5 anos.

Moeda de Operação: Dólares americanos (USD).

Regime Fiscal: Taxa de imposto aplicável de 16% de IVA sobre as taxas de aluguel e manutenção.

VANTAGENS OPERACIONAIS E AMBIENTE ECONÔMICO

Epicentro de Negócios da Região: Conectividade pedonal imediata com as principais sedes corporativas, instituições bancárias de primeira linha, cartórios, hotéis executivos de cinco estrelas e o corredor gastronômico de maior perfil de negócios em Tijuana.

Conectividade Transfronteiriça: Acesso rodoviário imediato aos eixos viários primários da cidade e conectividade direta a menos de 10 minutos da Garita Internacional de San Ysidro.

CONTATO EXECUTIVO
Para solicitar os planos conceituais com dimensões por nível, as diretrizes de melhorias para inquilinos (Tenant Improvement Guidelines) ou coordenar uma inspeção técnica guiada na torre, favor entrar em contato com nossos consultores corporativos:

Gallegos Imóveis
Escritório Corporativo: 664 608 0029
Canais Digitais / WhatsApp: 664 404 0198

Explore nosso inventário completo de ativos corporativos Classe A, projetos Built-to-Suit (BTS) e armazéns industriais avançados na Baja California.Complejo corporativo institucional Clase A de alta especificación arquitectónica y operativa, estratégicamente emplazado en el epicentro financiero de la Zona Río, el distrito corporativo de mayor prestigio, conectividad y plusvalía de Tijuana. La torre combina un diseño moderno con altos estándares de eficiencia espacial, máxima absorción de luz natural y un entorno empresarial de alto rendimiento, ideal para sedes regionales, corporativos multinacionales, firmas bancarias o centros operativos de alta densidad.

INFRAESTRUCTURA Y LOGÍSTICA DE LA TORRE

Superficie Rentable Global: Más de 6,400 m² (≈ 68,889 SF) de huella corporativa Clase A distribuida en 7 niveles de oficinas de vanguardia.

Solución y Operación Vehicular: Infraestructura soportada por 2 niveles completos de estacionamiento privado, robustecida con un servicio exclusivo y permanente de valet parking institucional para el óptimo control y comodidad de visitas, clientes y personal directivo.

Estatus Operativo: Disponibilidad y entrega técnica inmediata (Ready to Occupy).

PORTAFOLIO DE UNIDADES DISPONIBLES | FLEXIBILIDAD DE ABSORCIÓN
Módulos corporativos eficientes con asignación proporcional de cajones privados y estructuras de costos transparentes (Cuota de mantenimiento / CAM fijada en $3.50 USD / m² mensual en todas las unidades):

• Oficina LC 6: 204.60 m² (2,202 SF) | 5 cajones | Renta: $20.00 USD / m²
• Oficina LC 10: 176.00 m² (1,894 SF) | 4 cajones | Renta: $26.50 USD / m²
• Oficina 103: 164.53 m² (1,771 SF) | 4 cajones | Renta: $23.00 USD / m²
• Oficina 303: 146.30 m² (1,574 SF) | 3 cajones | Renta: $25.00 USD / m²
• Oficina 501: 293.00 m² (3,153 SF) | 7 cajones | Renta: $23.00 USD / m²
• Oficina 503: 110.00 m² (1,184 SF) | 2 cajones | Renta: $25.00 USD / m²

ESTRUCTURA FINANCIERA Y CONDICIONES CONTRACTUALES

Plazo Contractual: Contrato institucional forzoso de 5 años.

Moneda de Operación: Dólares americanos (USD).

Régimen Fiscal: Tasa impositiva aplicable del 16% de IVA sobre las cuotas de arrendamiento y mantenimiento.

VENTAJAS OPERATIVAS Y ENTORNO ECONÓMICO

Epicentro de Negocios de la Región: Conectividad peatonal inmediata a las principales sedes corporativas, instituciones bancarias de primer nivel, notarías, hoteles ejecutivos de cinco estrellas y el corredor gastronómico de mayor perfil de negocios en Tijuana.

Conectividad Transfronteriza: Acceso vial inmediato a los ejes viales primarios de la ciudad y conectividad directa a menos de 10 minutos de la Garita Internacional de San Ysidro.

CONTACTO EJECUTIVO
Para solicitar las plantas conceptuales con cotas por nivel, el reglamento de adecuaciones (Tenant Improvement Guidelines) o coordinar una inspección técnica guiada en la torre, favor de contactar a nuestros asesores corporativos:

Gallegos Bienes Raíces
Oficina Corporativa: 664 608 0029
Canales Digitales / WhatsApp: 664 404 0198

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