Class A Corporate Offices for Rent | Zona Río, Tijuana | Modular SpacesOficinas Corporativas Clase A en Renta | Zona Río, Tijuana | Espacios Modulares

High specification architectural and operational Class A institutional corporate complex, strategically located in the financial epicenter of the Zona Río, the most prestigious corporate district with connectivity and added value in Tijuana. The tower combines a modern design with high standards of spatial efficiency, maximum absorption of natural light, and a high-performance business environment, ideal for regional headquarters, multinational corporations, banking firms, or high-density operational centers.

TOWER INFRASTRUCTURE AND LOGISTICS

Total Rentable Area: Over 6,400 m² (≈ 68,889 SF) of Class A corporate footprint distributed across 7 levels of cutting-edge offices.

Vehicle Solution and Operation: Infrastructure supported by 2 full levels of private parking, reinforced with an exclusive and permanent institutional valet parking service for optimal control and comfort of visitors, clients, and executive staff.

Operational Status: Immediate availability and technical delivery (Ready to Occupy).

AVAILABLE UNITS PORTFOLIO | ABSORPTION FLEXIBILITY
Efficient corporate modules with proportional allocation of private parking spaces and transparent cost structures (Maintenance Fee / CAM set at $3.50 USD / m² monthly across all units):

• Office LC 6: 204.60 m² (2,202 SF) | 5 spaces | Rent: $20.00 USD / m²
• Office LC 10: 176.00 m² (1,894 SF) | 4 spaces | Rent: $26.50 USD / m²
• Office 103: 164.53 m² (1,771 SF) | 4 spaces | Rent: $23.00 USD / m²
• Office 303: 146.30 m² (1,574 SF) | 3 spaces | Rent: $25.00 USD / m²
• Office 501: 293.00 m² (3,153 SF) | 7 spaces | Rent: $23.00 USD / m²
• Office 503: 110.00 m² (1,184 SF) | 2 spaces | Rent: $25.00 USD / m²

FINANCIAL STRUCTURE AND CONTRACTUAL CONDITIONS

Contract Term: Mandatory institutional contract of 5 years.

Operating Currency: US Dollars (USD).

Tax Regime: Applicable tax rate of 16% VAT on lease and maintenance fees.

OPERATIONAL ADVANTAGES AND ECONOMIC ENVIRONMENT

Business Epicenter of the Region: Immediate pedestrian connectivity to major corporate headquarters, top-tier banking institutions, notaries, five-star executive hotels, and the highest-profile business dining corridor in Tijuana.

Cross-Border Connectivity: Immediate road access to the city's primary traffic axes and direct connectivity less than 10 minutes from the San Ysidro International Port of Entry.

EXECUTIVE CONTACT
To request conceptual floor plans with dimensions per level, the tenant improvement guidelines, or to coordinate a guided technical inspection of the tower, please contact our corporate advisors:

Gallegos Real Estate
Corporate Office: 664 608 0029
Digital Channels / WhatsApp: 664 404 0198

Explore our complete inventory of Class A corporate assets, Built-to-Suit (BTS) projects, and advanced industrial warehouses in Baja California.Complejo corporativo institucional Clase A de alta especificación arquitectónica y operativa, estratégicamente emplazado en el epicentro financiero de la Zona Río, el distrito corporativo de mayor prestigio, conectividad y plusvalía de Tijuana. La torre combina un diseño moderno con altos estándares de eficiencia espacial, máxima absorción de luz natural y un entorno empresarial de alto rendimiento, ideal para sedes regionales, corporativos multinacionales, firmas bancarias o centros operativos de alta densidad.

INFRAESTRUCTURA Y LOGÍSTICA DE LA TORRE

Superficie Rentable Global: Más de 6,400 m² (≈ 68,889 SF) de huella corporativa Clase A distribuida en 7 niveles de oficinas de vanguardia.

Solución y Operación Vehicular: Infraestructura soportada por 2 niveles completos de estacionamiento privado, robustecida con un servicio exclusivo y permanente de valet parking institucional para el óptimo control y comodidad de visitas, clientes y personal directivo.

Estatus Operativo: Disponibilidad y entrega técnica inmediata (Ready to Occupy).

PORTAFOLIO DE UNIDADES DISPONIBLES | FLEXIBILIDAD DE ABSORCIÓN
Módulos corporativos eficientes con asignación proporcional de cajones privados y estructuras de costos transparentes (Cuota de mantenimiento / CAM fijada en $3.50 USD / m² mensual en todas las unidades):

• Oficina LC 6: 204.60 m² (2,202 SF) | 5 cajones | Renta: $20.00 USD / m²
• Oficina LC 10: 176.00 m² (1,894 SF) | 4 cajones | Renta: $26.50 USD / m²
• Oficina 103: 164.53 m² (1,771 SF) | 4 cajones | Renta: $23.00 USD / m²
• Oficina 303: 146.30 m² (1,574 SF) | 3 cajones | Renta: $25.00 USD / m²
• Oficina 501: 293.00 m² (3,153 SF) | 7 cajones | Renta: $23.00 USD / m²
• Oficina 503: 110.00 m² (1,184 SF) | 2 cajones | Renta: $25.00 USD / m²

ESTRUCTURA FINANCIERA Y CONDICIONES CONTRACTUALES

Plazo Contractual: Contrato institucional forzoso de 5 años.

Moneda de Operación: Dólares americanos (USD).

Régimen Fiscal: Tasa impositiva aplicable del 16% de IVA sobre las cuotas de arrendamiento y mantenimiento.

VENTAJAS OPERATIVAS Y ENTORNO ECONÓMICO

Epicentro de Negocios de la Región: Conectividad peatonal inmediata a las principales sedes corporativas, instituciones bancarias de primer nivel, notarías, hoteles ejecutivos de cinco estrellas y el corredor gastronómico de mayor perfil de negocios en Tijuana.

Conectividad Transfronteriza: Acceso vial inmediato a los ejes viales primarios de la ciudad y conectividad directa a menos de 10 minutos de la Garita Internacional de San Ysidro.

CONTACTO EJECUTIVO
Para solicitar las plantas conceptuales con cotas por nivel, el reglamento de adecuaciones (Tenant Improvement Guidelines) o coordinar una inspección técnica guiada en la torre, favor de contactar a nuestros asesores corporativos:

Gallegos Bienes Raíces
Oficina Corporativa: 664 608 0029
Canales Digitales / WhatsApp: 664 404 0198

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