Oficinas Corporativas Clase A en Renta | Zona Río, Tijuana | Espacios Modulares

Complejo corporativo institucional Clase A de alta especificación arquitectónica y operativa, estratégicamente emplazado en el epicentro financiero de la Zona Río, el distrito corporativo de mayor prestigio, conectividad y plusvalía de Tijuana. La torre combina un diseño moderno con altos estándares de eficiencia espacial, máxima absorción de luz natural y un entorno empresarial de alto rendimiento, ideal para sedes regionales, corporativos multinacionales, firmas bancarias o centros operativos de alta densidad.

INFRAESTRUCTURA Y LOGÍSTICA DE LA TORRE

Superficie Rentable Global: Más de 6,400 m² (≈ 68,889 SF) de huella corporativa Clase A distribuida en 7 niveles de oficinas de vanguardia.

Solución y Operación Vehicular: Infraestructura soportada por 2 niveles completos de estacionamiento privado, robustecida con un servicio exclusivo y permanente de valet parking institucional para el óptimo control y comodidad de visitas, clientes y personal directivo.

Estatus Operativo: Disponibilidad y entrega técnica inmediata (Ready to Occupy).

PORTAFOLIO DE UNIDADES DISPONIBLES | FLEXIBILIDAD DE ABSORCIÓN
Módulos corporativos eficientes con asignación proporcional de cajones privados y estructuras de costos transparentes (Cuota de mantenimiento / CAM fijada en $3.50 USD / m² mensual en todas las unidades):

• Oficina LC 6: 204.60 m² (2,202 SF) | 5 cajones | Renta: $20.00 USD / m²
• Oficina LC 10: 176.00 m² (1,894 SF) | 4 cajones | Renta: $26.50 USD / m²
• Oficina 103: 164.53 m² (1,771 SF) | 4 cajones | Renta: $23.00 USD / m²
• Oficina 303: 146.30 m² (1,574 SF) | 3 cajones | Renta: $25.00 USD / m²
• Oficina 501: 293.00 m² (3,153 SF) | 7 cajones | Renta: $23.00 USD / m²
• Oficina 503: 110.00 m² (1,184 SF) | 2 cajones | Renta: $25.00 USD / m²

ESTRUCTURA FINANCIERA Y CONDICIONES CONTRACTUALES

Plazo Contractual: Contrato institucional forzoso de 5 años.

Moneda de Operación: Dólares americanos (USD).

Régimen Fiscal: Tasa impositiva aplicable del 16% de IVA sobre las cuotas de arrendamiento y mantenimiento.

VENTAJAS OPERATIVAS Y ENTORNO ECONÓMICO

Epicentro de Negocios de la Región: Conectividad peatonal inmediata a las principales sedes corporativas, instituciones bancarias de primer nivel, notarías, hoteles ejecutivos de cinco estrellas y el corredor gastronómico de mayor perfil de negocios en Tijuana.

Conectividad Transfronteriza: Acceso vial inmediato a los ejes viales primarios de la ciudad y conectividad directa a menos de 10 minutos de la Garita Internacional de San Ysidro.

CONTACTO EJECUTIVO
Para solicitar las plantas conceptuales con cotas por nivel, el reglamento de adecuaciones (Tenant Improvement Guidelines) o coordinar una inspección técnica guiada en la torre, favor de contactar a nuestros asesores corporativos:

Gallegos Bienes Raíces
Oficina Corporativa: 664 608 0029
Canales Digitales / WhatsApp: 664 404 0198

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