Escritório Corporativo Premium para Aluguel | Distrito de Negócios Zona Río, TijuanaOficina Corporativa Premium en Renta | Distrito de Negocios Zona Río, Tijuana

Espaço corporativo de alto padrão localizado no nível corporativo mais alto (Nível 12) de uma das torres corporativas mais emblemáticas e consolidadas da Zona Río, o distrito financeiro e de negócios de maior prestígio, conectividade e valorização institucional em Tijuana. Sua localização estratégica oferece um endereço de alto perfil e infraestrutura de primeira linha, ideal para empresas de serviços profissionais especializados, consultorias internacionais ou sedes operacionais que exigem imediata logística e máxima representação de marca.

Infraestrutura e Características da Torre
Elevação e Design: Estrutura arquitetônica de ponta desenvolvida em 12 andares de escritórios de alta eficiência operacional.

Segurança e Controle Perimetral: Sistema de segurança abrangente de última geração que inclui controle de acesso automatizado, monitoramento por CCTV 24/7 e pessoal de vigilância permanente para proteção de executivos e visitantes.

Logística Veicular: Estrutura suportada por 5 andares completos de estacionamento privado, garantindo fluidez veicular e conforto de armazenamento.

Especificações Técnicas da Unidade Disponíveis
Unidade: Escritório 1206 (Planta Premium / Nível Superior).

Área Alugável: 66 m² (710 SF) otimizados arquitetonicamente para um design eficiente de escritórios privados executivos e área operacional aberta (Open Plan).

Estacionamento Privado: 1 vaga de estacionamento designada na sala corporativa.

Status Operacional: Disponibilidade e entrega técnica imediata (Pronto para Ocupação).

Estrutura Financeira e Custos Corporativos
Aluguel Base: $25,00 USD / m² mensal (~$1.650 USD mensais / ~$2,32 USD por SF).

Taxa de Manutenção e Operação (CAM): $3,50 USD / m² mensal (~$231 USD mensais).

Prazo Contratual: Contrato Institucional obrigatório de 5 anos.

Moeda e Regime Fiscal: Valores expressos em dólares americanos (USD). Taxa de imposto preferencial aplicável de 8% de IVA por decreto da região de fronteira norte.

Vantagens Operacionais e Ambiente Econômico
Ecossistema de Negócios Zona Río: Localização imediata no epicentro financeiro da cidade, oferecendo conectividade a pé e acesso a pé às principais sedes bancárias, cartórios, tribunais, hotéis executivos de cinco estrelas e a maior concentração gastronômica de perfil de negócios em Tijuana.

Conectividade Transfronteiriça: Acesso rodoviário fluido aos principais corredores comerciais e conectividade direta a menos de 10 minutos da Garita Internacional de San Ysidro.

Contato Executivo e Data Room
Para solicitar os planos de distribuição arquitetônica com dimensões, memória de especificações de engenharia ou coordenar uma inspeção técnica guiada do imóvel, favor entrar em contato com nossa equipe comercial:

Gallegos Imóveis

Escritório Corporativo: (664) 608-0029

Canais Digitais / WhatsApp: (664) 404-0198

Mais de 25 anos de experiência institucional assessorando transações imobiliárias, expansão de escritórios Classe A e portfólios comerciais na Baja California.Espacio corporativo de alta gama emplazado en el nivel corporativo más alto (Nivel 12) de una de las torres corporativas más emblemáticas y consolidadas de la Zona Río, el distrito financiero y de negocios de mayor prestigio, conectividad y plusvalía institucional en Tijuana. Su ubicación estratégica ofrece una dirección de alto perfil e infraestructura de primer nivel, ideal para firmas de servicios profesionales especializados, consultorías internacionales o sedes operativas que exigen inmediatez logística y máxima representación de marca.

Infraestructura y Características de la Torre
Elevación y Diseño: Estructura arquitectónica de vanguardia desarrollada en 12 niveles de oficinas de alta eficiencia operativa.

Seguridad y Control perimetral: Sistema de seguridad integral de última generación que incluye control de accesos automatizado, monitoreo CCTV 24/7 y personal de vigilancia permanente para resguardo de directivos y visitantes.

Logística Vehicular: Estructura soportada por 5 niveles completos de estacionamiento privado, garantizando fluidez vehicular y comodidad de resguardo.

Especificaciones Técnicas de la Unidad Disponibles
Unidad: Oficina 1206 (Planta Premium / Nivel Superior).

Superficie Rentable: 66 m² (710 SF) optimizados arquitectónicamente para un diseño eficiente de privados ejecutivos y área operativa abierta (Open Plan).

Estacionamiento Privado: 1 cajón de estacionamiento asignado en sala corporativa.

Estatus Operativo: Disponibilidad y entrega técnica inmediata (Ready to Occupy).

Estructura Financiera y Costos Corporativos
Renta Base: $25.00 USD / m² mensual (~$1,650 USD mensuales / ~$2.32 USD por SF).

Cuota de Mantenimiento y Operación (CAM): $3.50 USD / m² mensual (~$231 USD mensuales).

Plazo Contractual: Contrato Institucional forzoso de 5 años.

Moneda y Régimen Fiscal: Valores expresados en dólares americanos (USD). Tasa impositiva preferencial aplicable del 8% de IVA por decreto de región fronteriza norte.

Ventajas Operativas y Entorno Económico
Ecosistema de Negocios Zona Río: Emplazamiento inmediato en el epicentro financiero de la ciudad, ofreciendo conectividad peatonal y acceso a pie a las principales sedes bancarias, notarías, juzgados, hotelería ejecutiva de cinco estrellas y la más alta concentración gastronómica de perfil de negocios en Tijuana.

Conectividad Transfronteriza: Acceso vial fluido a los principales corredores comerciales y conectividad directa a menos de 10 minutos de la Garita Internacional de San Ysidro.

Contacto Ejecutivo y Data Room
Para solicitar las plantas de distribución arquitectónica con cotas, memoria de especificaciones de ingeniería o coordinar una inspección técnica guiada al inmueble, favor de ponerse en contacto con nuestro equipo comercial:

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