Galpão industrial para aluguel em PesqueríaNave Industrial Renta Pesquería

GALPÃO INDUSTRIAL PARA LOCAÇÃO, PESQUERÍA, N.L.

1. LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE LOGÍSTICA

Galpão industrial Classe A localizado na Carretera Miguel Alemán, km 38, Marín, Nuevo León.

Localização estratégica para manufatura, logística e distribuição.

- Aeroporto Internacional: 9 km, 10 minutos.
- Rodovia para Laredo: 20 minutos.
- Apodaca: 18 minutos.
- Anillo Periférico: 15 minutos.

2. ÁREAS

- Área locável: 24,918.38 m²
- Área do galpão: 23,403.37 m²
- Mezanino: 1,515.01 m²
- Área livre: 11,629.20 m²
- 8 módulos independentes e combináveis
- Módulos a partir de 2,554.01 m²
- 120 vagas de estacionamento

3. CARACTERÍSTICAS CONSTRUTIVAS E OPERACIONAIS

- Pé-direito livre: 10.45 a 13 m
- Estrutura metálica e paredes Tilt-Up
- Cobertura KR-18 com isolamento térmico
- Resistência do piso: 8 ton/m²
- Vãos: 12 × 22 m
- 24 docas
- 8 rampas

4. INSTALAÇÕES E SERVIÇOS

- 900 kVA contratados, divisíveis por módulo
- Capacidade garantida de até 4,500 kVA
- 2 transformadores de 500 kVA
- Água, drenagem e eletricidade independentes
- Sistema de proteção contra incêndio
- Iluminação LED
- Segurança 24/7 e acesso controlado

5. ACESSOS E MANOBRAS

- Pátio de manobras de concreto
- Acessos para transporte pesado
- Rampas para empilhadeiras
- 15 vagas de estacionamento por módulo

6. CONDIÇÕES COMERCIAIS

Operação: Locação

Preço: $7.20 USD/m² mensais + IVA

Locação do galpão completo: $179,412.34 USD mensais

Manutenção: 8% sobre o aluguel

Manutenção mensal: $14,352.99 USD

Total mensal: $193,765.33 USD + IVA

Entrega estimada: Final de 2026.

2 meses de caução

Tu Espacio Inmobiliaria: Dados, medidas e características sujeitos a verificação oficial. Fotografias ilustrativas sem valor contratual. Preços e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.NAVE INDUSTRIAL RENTA PESQUERÍA, N.L.

1. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD LOGÍSTICA

Nave industrial Clase A ubicada sobre Carretera Miguel Alemán, km 38, Marín, Nuevo León.

Ubicación estratégica para manufactura, logística y distribución.

- Aeropuerto Internacional: 9 km, 10 minutos.
- Carretera a Laredo: 20 minutos.
- Apodaca: 18 minutos.
- Anillo Periférico: 15 minutos.

2. SUPERFICIES

- Superficie rentable: 24,918.38 m²
- Área de nave: 23,403.37 m²
- Mezanine: 1,515.01 m²
- Área libre: 11,629.20 m²
- 8 módulos independientes y combinables
- Módulos desde 2,554.01 m²
- 120 cajones de estacionamiento

3. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Y OPERATIVAS

- Altura libre: 10.45 a 13 m
- Estructura metálica y muros Tilt-Up
- Cubierta KR-18 con aislamiento térmico
- Resistencia de piso: 8 ton/m²
- Claros: 12 × 22 m
- 24 andenes
- 8 rampas

4. INSTALACIONES Y SERVICIOS

- 900 kVA contratados, divisibles por módulo
- Capacidad garantizada hasta 4,500 kVA
- 2 transformadores de 500 kVA
- Agua, drenaje y electricidad independientes
- Sistema contra incendios
- Iluminación LED
- Seguridad 24/7 y acceso controlado

5. ACCESOS Y MANIOBRAS

- Patio de maniobras de concreto
- Accesos para transporte pesado
- Rampas para montacargas
- 15 estacionamientos por módulo

6. CONDICIONES COMERCIALES

Operación: Renta

Precio: $7.20 USD/m² mensuales + IVA

Renta nave completa: $179,412.34 USD mensuales

Mantenimiento: 8% sobre renta

Mantenimiento mensual: $14,352.99 USD

Total mensual: $193,765.33 USD + IVA

Entrega estimada: Finales de 2026.

2 meses de depósito

Tu Espacio Inmobiliaria: Datos, medidas y características sujetos a verificación oficial. Fotografías ilustrativas sin valor contractual. Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.