Armazém industrial disponível para aluguel localizado dentro do corredor industrial de Otay, uma das áreas mais estratégicas e demandadas de Tijuana para operações industriais e logísticas.

A propriedade está a apenas 5 minutos do Porto Comercial de Otay Mesa, tornando-se uma localização altamente atraente para empresas que requerem operações transfronteiriças eficientes entre o México e os Estados Unidos.

O imóvel está cercado por importantes clusters industriais, incluindo os setores médico, eletrônico e aeroespacial, garantindo acesso imediato a cadeias de suprimento consolidadas e a uma força de trabalho altamente especializada.

Localização Estratégica

O armazém está localizado dentro da Zona Industrial Otay, um dos principais centros de manufatura e logística do noroeste do México.

Vantagens da localização:

- 5 minutos da Garita Comercial de Otay
- Proximidade ao Aeroporto Internacional de Tijuana
- Conectividade com a Via Rápida Alamar
- Acesso ao Corredor 2000
- Proximidade a Otay Mesa, Califórnia

Esta localização permite operações eficientes para empresas que requerem um fluxo constante de importação e exportação para os Estados Unidos.

Características Gerais

Área do terreno
1,47 acres (≈ 5.949 m²)

Área útil
62.269 ft² (≈ 5.784 m²)

Área de escritórios
6.524 ft² (≈ 606 m²) em dois níveis

Altura livre
16,40 ft – 40,41 ft (≈ 5,0 m – 12,3 m)

Estacionamento
9 vagas

Essas características permitem operações industriais funcionais com área administrativa integrada.

Infraestrutura Operacional

O armazém conta com infraestrutura adequada para operações logísticas e de manufatura.

Características principais:

- 5 docas de carga (8' x 10')
- Área de escritórios em dois níveis
- Sistema de combate a incêndio com mangueiras e armários
- Transformador elétrico de 300 kVA
- Paredes industriais de chapa KR101
- Cobertura metálica KR18
- Construção em concreto e estrutura metálica

Essa configuração permite operações eficientes para centros de distribuição, manufatura leve ou armazenamento de alto volume.

Conectividade e Acesso

A propriedade possui excelente conectividade tanto para operações logísticas quanto para a mobilidade do pessoal.

Benefícios adicionais:

- Conectividade com transporte público
- Acesso a vias principais
- Proximidade a áreas comerciais e de serviços
- Acesso eficiente a centros de emprego industrial

Isso facilita tanto a logística operacional quanto a atração de talentos.

Ambiente Industrial

A propriedade está cercada por importantes empresas pertencentes aos setores:

- Indústria médica
- Indústria eletrônica
- Indústria aeroespacial
- Logística internacional

Isso permite uma fácil integração a ecossistemas industriais consolidados dentro do mercado de Tijuana.

Perfil de Usuário Ideal

A propriedade é ideal para empresas que requerem operações industriais ou logísticas com conectividade internacional:

- Centros de distribuição
- Empresas de logística
- Manufatura leve
- Empresas de comércio internacional
- Operações nearshore
- Empresas de importação / exportação

Vantagens Competitivas

- Localização estratégica
- Proximidade imediata com a fronteira e com o principal corredor industrial de Otay.
- Infraestrutura industrial funcional
- Altura, docas e capacidade elétrica adequadas para operações industriais.
- Conectividade logística
- Acesso eficiente à garita comercial, aeroporto e principais corredores industriais.
- Ambiente industrial consolidado
- Área com alta concentração de empresas globais.

Conclusão

Este armazém industrial representa uma oportunidade estratégica para empresas que buscam estabelecer operações dentro de um dos mercados industriais mais dinâmicos do norte do México.

Sua combinação de localização estratégica, infraestrutura funcional e conectividade transfronteiriça a torna uma excelente opção para operações industriais, logísticas ou de manufatura.Bodega industrial disponible en renta ubicada dentro del corredor industrial de Otay, una de las zonas más estratégicas y demandadas de Tijuana para operaciones industriales y logísticas.

La propiedad se encuentra a tan solo 5 minutos del Puerto Comercial de Otay Mesa, lo que la convierte en una ubicación altamente atractiva para empresas que requieren operación transfronteriza eficiente entre México y Estados Unidos.

El inmueble se encuentra rodeado por importantes clusters industriales, incluyendo sector médico, electrónico y aeroespacial, lo que garantiza acceso inmediato a cadenas de suministro consolidadas y a una fuerza laboral altamente especializada.

Ubicación Estratégica

La nave se localiza dentro de la Zona Industrial Otay, uno de los principales centros de manufactura y logística del noroeste de México.

Ventajas de la ubicación:

A 5 minutos de la Garita Comercial de Otay

Cercanía al Aeropuerto Internacional de Tijuana

Conectividad con Vía Rápida Alamar

Acceso a Corredor 2000

Cercanía a Otay Mesa, California

Esta ubicación permite operaciones eficientes para empresas que requieren flujo constante de importación y exportación hacia Estados Unidos.

Características Generales

Superficie de terreno
1.47 acres (≈ 5,949 m²)

Superficie rentable
62,269 ft² (≈ 5,784 m²)

Área de oficinas
6,524 ft² (≈ 606 m²) en dos niveles

Altura libre
16.40 ft – 40.41 ft (≈ 5.0 m – 12.3 m)

Estacionamiento
9 cajones

Estas características permiten operaciones industriales funcionales con área administrativa integrada.

Infraestructura Operativa

La nave cuenta con infraestructura adecuada para operaciones logísticas y manufactureras.

Características principales:

5 andenes de carga (8' x 10')

Área de oficinas en dos niveles

Sistema contra incendios con mangueras y gabinetes

Transformador eléctrico de 300 kVA

Muros industriales de lámina KR101

Techumbre metálica KR18

Construcción a base de concreto y estructura metálica

Esta configuración permite operaciones eficientes para centros de distribución, manufactura ligera o almacenamiento de alto volumen.

Conectividad y Acceso

La propiedad cuenta con excelente conectividad tanto para operaciones logísticas como para movilidad del personal.

Beneficios adicionales:

Conectividad con transporte público

Acceso a vialidades principales

Cercanía a zonas comerciales y de servicios

Acceso eficiente a centros de empleo industrial

Esto facilita tanto la logística operativa como la atracción de talento.

Entorno Industrial

La propiedad se encuentra rodeada por importantes empresas pertenecientes a los sectores:

Industria médica

Industria electrónica

Industria aeroespacial

Logística internacional

Esto permite integrarse fácilmente a ecosistemas industriales consolidados dentro del mercado de Tijuana.

Perfil de Usuario Ideal

La propiedad es ideal para empresas que requieren operaciones industriales o logísticas con conectividad internacional:

Centros de distribución

Empresas de logística

Manufactura ligera

Empresas de comercio internacional

Operaciones nearshore

Empresas de importación / exportación

Ventajas Competitivas

Ubicación estratégica

Cercanía inmediata con la frontera y con el principal corredor industrial de Otay.

Infraestructura industrial funcional

Altura, andenes y capacidad eléctrica adecuados para operaciones industriales.

Conectividad logística

Acceso eficiente a garita comercial, aeropuerto y principales corredores industriales.

Entorno industrial consolidado

Zona con alta concentración de empresas globales.

Conclusión

Esta nave industrial representa una oportunidad estratégica para empresas que buscan establecer operaciones dentro de uno de los mercados industriales más dinámicos del norte de México.

Su combinación de ubicación estratégica, infraestructura funcional y conectividad transfronteriza la convierte en una excelente opción para operaciones industriales, logísticas o de manufactura.