ARMAZÉM INDUSTRIAL PARA ALUGUEL PARQUE INDUSTRIAL COACALCO III, ESTADO DO MÉXICONAVE INDUSTRIAL EN RENTA PARQUE INDUSTRIAL COACALCO III , EDO. DE MEXICO

Armazém Industrial para Aluguel no Parque Industrial Coacalco III, Estado do México.

PREÇO DE ALUGUEL: $480,000.00 mais IVA
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

🔹Área total: 3,200 m²
🔹Escritórios no Andar Superior de 138 m² com:
🔸3 Escritórios Privados
🔸área central para mesas de trabalho.
🔸site
🔸2 banheiros

🔹Altura mínima: 9 m
🔹Altura máxima: 15 m
🔹Vagas de estacionamento: 20
🔹Capacidade de carga do piso: 8 toneladas/m²
🔹2 docas de carga e descarga com 4 posições.
🔹2 rampas de acesso ao interior do armazém.

Excelente oportunidade de investimento para empresas nacionais e internacionais que buscam posicionar suas operações logísticas, de manufatura ou distribuição em um dos corredores industriais mais estratégicos do norte do Vale.

Projetado para operações de armazenamento, produção, cross-dock e distribuição, com um amplo pátio de manobras para caminhões, docas de carga, altura livre adequada para prateleiras industriais.

Adaptável a múltiplos setores: automotivo, farmacêutico, varejo, e-commerce, manufatura e logística 3PL.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:
No coração logístico do norte metropolitano

✳️ AEROPORTO INTERNACIONAL FELIPE ÁNGELES (AIFA):
aproximadamente 25–30 minutos de carro, posiciona o armazém como ponto ideal para operações de carga aérea, importação/exportação expressa e cadeias de suprimento just-in-time.
✳️ CIRCUITO INTERNO MEXIQUENSE:
a 10–15 minutos, conecta diretamente com o Estado do México, Hidalgo, Pachuca e o Arco Norte, facilitando a distribuição para o Bajío, o norte do país e portos.
✳️ RODOVIA MÉXICO-QUERÉTARO:
acesso rápido ao corredor industrial do Bajío (Querétaro, San Juan del Río, Celaya), área de alta concentração de fornecedores automotivos e manufatura de exportação.
✳️ AVENIDA JOSÉ LÓPEZ PORTILLO:
via primária que conecta com Ecatepec, Tultitlán e o norte da Cidade do México, agilizando a distribuição de última milha para a Área Metropolitana do Vale do México (mais de 20 milhões de consumidores).
✳️ Proximidade com outros parques industriais consolidados: (Coacalco I e II, Tultitlán, Ecatepec, Cuautitlán Izcalli), criando um cluster industrial com fornecimento, mão de obra especializada e serviços logísticos já estabelecidos na área.
✳️ CONEXÃO COM A CIDADE DO MÉXICO: a menos de 30 km do centro da CDMX, permitindo chegar rapidamente ao maior mercado consumidor do país.

REQUISITOS DE LOCAÇÃO:
🔹 período de locação forçado de 7 anos.
🔹2 meses de depósito de segurança.

Entre em contato comigo para agendar uma visita!LS-Nave Industrial en Renta en Parque Industrial Coacalco III, Estado de México.

PRECIO DE RENTA : $480,000.00 más IVA
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

🔹Superficie total : 3,200 m²
🔹Oficinas en Planta Alta de 138 m2 con :
🔸3 Privados
🔸área central para mesas de trabajo .
🔸site
🔸2 medios baños

🔹Altura mínima: 9 mts
🔹Altura máxima: 15 mts
🔹Estacionamientos : 20
🔹Resistencia en piso : 8 tons / m2
🔹2 andenes de carga y descarga con 4 posiciones .
🔹2 rampas de acceso al interior de la nave .

Excelente oportunidad de inversión para empresas nacionales e internacionales que buscan posicionar su operación logística, de manufactura o distribución en uno de los corredores industriales más estratégicos del norte del Valle .

Diseñada para operaciones de almacenaje, producción, cross-dock y distribución, con amplio patio de maniobras para tráileres, andenes de carga, altura libre apta para racks industriales .

Adaptable a múltiples giros: automotriz, farmacéutico, retail, e-commerce, manufactura y logística 3PL.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA :
En el corazón logístico del norte metropolitano

✳️AEROPUERTO INTERNACIONAL FELIPE ÁNGELES (AIFA):
a aproximadamente 25–30 minutos por carretera, posiciona la nave como punto ideal para operaciones de carga aérea, importación/exportación express y cadenas de suministro just-in-time. ✳️CIRCUITO INTERIOR MEXIQUENSE :
a 10–15 minutos, conecta directamente con el Estado de México, Hidalgo, Pachuca y el Arco Norte, facilitando la distribución hacia el Bajío, el norte del país y puertos.
✳️AUTOPISTA MEXICO-QUERÉTARO :
acceso rápido al corredor industrial del Bajío (Querétaro, San Juan del Río, Celaya), zona de alta concentración de proveedores automotrices y manufactura de exportación.
✳️AVENIDA JOSÉ LÓPEZ PORTILLO:
vialidad primaria que conecta con Ecatepec, Tultitlán y el norte de la Ciudad de México, agilizando la distribución de última milla hacia la Zona Metropolitana del Valle de México (más de 20 millones de consumidores).
✳️Cercanía con otros parques industriales consolidados : (Coacalco I y II, Tultitlán, Ecatepec, Cuautitlán Izcalli), lo que genera un clúster industrial con proveeduría, mano de obra especializada y servicios logísticos ya establecidos en la zona.
✳️CONEXIÓN CON LA CD. DE MEXICO : a menos de 30 km del centro de la CDMX, permitiendo llegar en poco tiempo al mercado de consumo más grande del país.

REQUISITOS DE ARRENDAMIENTO:
🔹 periodo forzoso 7 años de arrendamiento .
🔹2 meses de depósito en Garantía .


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