INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT INDUSTRIAL PARK COACALCO III, STATE OF MEXICONAVE INDUSTRIAL EN RENTA PARQUE INDUSTRIAL COACALCO III , EDO. DE MEXICO

Industrial Warehouse for Rent in Coacalco III Industrial Park, State of Mexico.

RENTAL PRICE: $480,000.00 plus VAT
PROPERTY DESCRIPTION:

🔹Total area: 3,200 m²
🔹Offices on the Upper Floor of 138 m² with:
🔸3 Private Offices
🔸central area for work tables.
🔸site
🔸2 half bathrooms

🔹Minimum height: 9 m
🔹Maximum height: 15 m
🔹Parking spaces: 20
🔹Floor load capacity: 8 tons/m²
🔹2 loading and unloading docks with 4 positions.
🔹2 access ramps to the interior of the warehouse.

Excellent investment opportunity for national and international companies looking to position their logistics, manufacturing, or distribution operations in one of the most strategic industrial corridors in the north of the Valley.

Designed for storage, production, cross-dock, and distribution operations, with a large maneuvering yard for trailers, loading docks, and free height suitable for industrial racks.

Adaptable to multiple sectors: automotive, pharmaceutical, retail, e-commerce, manufacturing, and 3PL logistics.

STRATEGIC LOCATION:
In the logistical heart of the metropolitan north

✳️ FELIPE ÁNGELES INTERNATIONAL AIRPORT (AIFA):
approximately 25–30 minutes by road, positions the warehouse as an ideal point for air cargo operations, express import/export, and just-in-time supply chains.
✳️ MEXIQUENSE INNER CIRCUIT:
10–15 minutes away, directly connects with the State of Mexico, Hidalgo, Pachuca, and the Arco Norte, facilitating distribution to the Bajío, the north of the country, and ports.
✳️ MEXICO-QUERÉTARO HIGHWAY:
quick access to the Bajío industrial corridor (Querétaro, San Juan del Río, Celaya), an area with a high concentration of automotive suppliers and export manufacturing.
✳️ JOSÉ LÓPEZ PORTILLO AVENUE:
primary road connecting with Ecatepec, Tultitlán, and the north of Mexico City, streamlining last-mile distribution to the Metropolitan Area of the Valley of Mexico (over 20 million consumers).
✳️ Proximity to other established industrial parks: (Coacalco I and II, Tultitlán, Ecatepec, Cuautitlán Izcalli), creating an industrial cluster with established supply, specialized labor, and logistics services in the area.
✳️ CONNECTION WITH MEXICO CITY: less than 30 km from the center of CDMX, allowing quick access to the largest consumer market in the country.

LEASE REQUIREMENTS:
🔹 mandatory lease period of 7 years.
🔹2 months of security deposit.

Contact me to schedule a visit!LS-Nave Industrial en Renta en Parque Industrial Coacalco III, Estado de México.

PRECIO DE RENTA : $480,000.00 más IVA
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

🔹Superficie total : 3,200 m²
🔹Oficinas en Planta Alta de 138 m2 con :
🔸3 Privados
🔸área central para mesas de trabajo .
🔸site
🔸2 medios baños

🔹Altura mínima: 9 mts
🔹Altura máxima: 15 mts
🔹Estacionamientos : 20
🔹Resistencia en piso : 8 tons / m2
🔹2 andenes de carga y descarga con 4 posiciones .
🔹2 rampas de acceso al interior de la nave .

Excelente oportunidad de inversión para empresas nacionales e internacionales que buscan posicionar su operación logística, de manufactura o distribución en uno de los corredores industriales más estratégicos del norte del Valle .

Diseñada para operaciones de almacenaje, producción, cross-dock y distribución, con amplio patio de maniobras para tráileres, andenes de carga, altura libre apta para racks industriales .

Adaptable a múltiples giros: automotriz, farmacéutico, retail, e-commerce, manufactura y logística 3PL.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA :
En el corazón logístico del norte metropolitano

✳️AEROPUERTO INTERNACIONAL FELIPE ÁNGELES (AIFA):
a aproximadamente 25–30 minutos por carretera, posiciona la nave como punto ideal para operaciones de carga aérea, importación/exportación express y cadenas de suministro just-in-time. ✳️CIRCUITO INTERIOR MEXIQUENSE :
a 10–15 minutos, conecta directamente con el Estado de México, Hidalgo, Pachuca y el Arco Norte, facilitando la distribución hacia el Bajío, el norte del país y puertos.
✳️AUTOPISTA MEXICO-QUERÉTARO :
acceso rápido al corredor industrial del Bajío (Querétaro, San Juan del Río, Celaya), zona de alta concentración de proveedores automotrices y manufactura de exportación.
✳️AVENIDA JOSÉ LÓPEZ PORTILLO:
vialidad primaria que conecta con Ecatepec, Tultitlán y el norte de la Ciudad de México, agilizando la distribución de última milla hacia la Zona Metropolitana del Valle de México (más de 20 millones de consumidores).
✳️Cercanía con otros parques industriales consolidados : (Coacalco I y II, Tultitlán, Ecatepec, Cuautitlán Izcalli), lo que genera un clúster industrial con proveeduría, mano de obra especializada y servicios logísticos ya establecidos en la zona.
✳️CONEXIÓN CON LA CD. DE MEXICO : a menos de 30 km del centro de la CDMX, permitiendo llegar en poco tiempo al mercado de consumo más grande del país.

REQUISITOS DE ARRENDAMIENTO:
🔹 periodo forzoso 7 años de arrendamiento .
🔹2 meses de depósito en Garantía .


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