BODEGA INDUSTRIAL EN RENTA PARQUE INDUSTRIAL COACALCO III , EDO. DE MEXICO

LS-Bodega industrial en renta en Parque Industrial Zona Coacalco, Estado de México.

Precio de renta : $480,000.00 más IVA
Descripción del inmueble:

🔹Superficie total : 3,200 m²
🔹Oficinas en planta alta de 138 m2 con :
🔸3 privados
🔸área central para mesas de trabajo .
🔸site
🔸2 medios baños

🔹Altura mínima: 9 mts
🔹Altura máxima: 15 mts
🔹Estacionamientos : 20
🔹Resistencia en piso : 8 tons / m2
🔹2 andenes de carga y descarga con 4 posiciones .
🔹2 rampas de acceso al interior de la nave .

Excelente oportunidad de inversión para empresas nacionales e internacionales que buscan posicionar su operación logística, de manufactura o distribución en uno de los corredores industriales más estratégicos del norte del Valle .

Diseñada para operaciones de almacenaje, producción, cross-dock y distribución, con amplio patio de maniobras para tráileres, andenes de carga, altura libre apta para racks industriales .

Adaptable a múltiples giros: automotriz, farmacéutico, retail, e-commerce, manufactura y logística 3PL.

Ubicación estratégica :
En el corazón logístico del norte metropolitano

✳️Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA):
a aproximadamente 25–30 minutos por carretera, posiciona la nave como punto ideal para operaciones de carga aérea, importación/exportación express y cadenas de suministro just-in-time.

✳️Circuito Interior Mexiquense :
a 10–15 minutos, conecta directamente con el Estado de México, Hidalgo, Pachuca y el Arco Norte, facilitando la distribución hacia el Bajío, el norte del país y puertos.
✳️Autopista México-Querétaro :
acceso rápido al corredor industrial del Bajío (Querétaro, San Juan del Río, Celaya), zona de alta concentración de proveedores automotrices y manufactura de exportación.
✳️Avenida José López Portillo:
vialidad primaria que conecta con Ecatepec, Tultitlán y el norte de la Ciudad de México, agilizando la distribución de última milla hacia la Zona Metropolitana del Valle de México (más de 20 millones de consumidores).
✳️Cercanía con otros parques industriales consolidados : (Coacalco I y II, Tultitlán, Ecatepec, Cuautitlán Izcalli), lo que genera un clúster industrial con proveeduría, mano de obra especializada y servicios logísticos ya establecidos en la zona.
✳️Conexión con la CD. de México : a menos de 30 km del centro de la CDMX, permitiendo llegar en poco tiempo al mercado de consumo más grande del país.

Requisitos de arrendamiento:
🔹 periodo forzoso 7 años de arrendamiento .
🔹2 meses de depósito en Garantía .