Apresentamos um armazém industrial de classe institucional localizado na Ciudad Industrial, Tijuana, Baja California, uma das áreas logísticas mais dinâmicas do México devido à sua conexão direta com os Estados Unidos e seus corredores de exportação. Esta propriedade é projetada para operadores industriais, empresas de manufatura, logística 3PL, e-commerce e empresas com processos de nearshoring que requerem infraestrutura moderna e certificável.

O imóvel está situado em um dos parques com a melhor infraestrutura urbana e industrial da cidade, a poucos minutos dos portos de fronteira com San Diego, o que permite otimizar os tempos de trânsito e reduzir os custos da última milha. Além disso, sua incorporação às cadeias de suprimento globais se torna imediata graças ao seu acesso a rodovias, alfândegas e aeroporto.

A propriedade possui uma área de terreno de 15.950 m², permitindo amplas áreas de circulação, pátios de manobra e possibilidade de crescimento na infraestrutura externa. A área construída é de 32.920 m², configurada para oferecer flexibilidade operacional, armazenamento eficiente e conformidade com padrões industriais.

A área alugável é de 14.490 m², ideal para operações de manufatura certificadas, integração de maquinário especializado ou centros de distribuição de alto volume. O armazém possui altura mínima de 30 pés, permitindo maior densidade de prateleiras, armazenamento vertical e automação futura. Além disso, incorpora docas de carga com medidas de 8’ x 10’, uma rampa de acesso e um design que agiliza a carga/descarga simultânea de mercadorias.

O piso industrial está preparado para suportar operações pesadas e maquinário robusto, garantindo durabilidade e flexibilidade. O sistema elétrico possui 1.000 KVA, adequado para indústrias com processos energéticos de fabricação, injeção, tratamentos ou montagem. A propriedade também integra 58 vagas de estacionamento, permitindo uma operação confortável para pessoal operacional e administrativo.

Uma de suas vantagens competitivas é a área de escritórios dentro do mesmo imóvel, com 18.430 pés quadrados, ideal para departamentos completos de operação: administração, recursos humanos, controle de qualidade, engenharia, showroom, call center ou estratégia logística. Isso permite concentrar todo o modelo operacional em um único ponto, eliminando a necessidade de instalações externas.

O ano de construção 2025 garante instalações novas, conformidade com normas modernas, custos de manutenção reduzidos e maior eficiência energética. Imóveis desse perfil são altamente demandados por empresas internacionais que requerem certificação de seus ativos imobiliários para processos comerciais e regulamentações ESG.Presentamos una nave industrial de clase institucional ubicada en Ciudad Industrial, Tijuana, Baja California, una de las zonas con mayor dinamismo logístico en México debido a su conexión directa con Estados Unidos y sus corredores de exportación. Esta propiedad está diseñada para operadores industriales, empresas de manufactura, logística 3PL, e-commerce y compañías con procesos nearshoring que requieren infraestructura moderna y certificable.

El inmueble se encuentra en uno de los parques con mejor infraestructura urbana e industrial de la ciudad, a escasos minutos de los puertos fronterizos con San Diego, lo que permite optimizar tiempos de tránsito y reducir costos de última milla. Además, su incorporación a cadenas de suministro globales se vuelve inmediata gracias a su acceso a autopistas, aduanas y aeropuerto.

La propiedad cuenta con un terreno de 15,950 m², lo que permite amplias áreas de circulación, patios de maniobra y posibilidad de crecimiento en infraestructura exterior. La superficie construida es de 32,920 m², configurada para ofrecer flexibilidad operativa, almacenamiento eficiente y cumplimiento de estándares industriales.

El área rentable es de 14,490 m², ideal para operaciones manufactureras certificadas, integración de maquinaria especializada o centros de distribución de alto volumen. La nave cuenta con altura mínima de 30 pies, lo que permite mayor densidad de racks, almacenaje vertical y automatización futura. Adicionalmente, incorpora andenes de carga con medidas 8’ x 10’, una rampa de acceso y un diseño que agiliza la carga/descarga simultánea de mercancías.

El piso industrial está preparado para soportar operaciones pesadas y maquinaria robusta, asegurando durabilidad y flexibilidad. El sistema eléctrico cuenta con 1,000 KVA, idóneo para industrias con procesos energéticos de fabricación, inyección, tratamientos o ensamblaje. La propiedad integra también 58 cajones de estacionamiento, lo que permite una operación cómoda para personal operativo y administrativo.

Una de sus ventajas competitivas es el área de oficinas dentro del mismo inmueble, con 18,430 pies cuadrados, ideal para departamentos completos de operación: administración, recursos humanos, control de calidad, ingeniería, showroom, call center o estrategia logística. Esto permite concentrar todo el modelo operativo en un solo punto, eliminando la necesidad de instalaciones externas.

El año de construcción 2025 garantiza instalaciones nuevas, cumplimiento de normativas modernas, costos de mantenimiento reducidos y mayor eficiencia energética. Inmuebles de este perfil son altamente demandados por empresas internacionales que requieren certificación de sus activos inmobiliarios para procesos comerciales y regulaciones ESG.