TERRAS INDUSTRIAIS MAGNÍFICAS À VENDA | UMÁN, YUCATÁN | 11 HAS | PARA DESENVOLVIMENTOMAGNÍFICO TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA | UMÁN, YUCATÁN | 11 HAS | PARA DESARROLLO

Oportunidad única de inversión en una de las zonas industriales con mayor crecimiento logístico de Yucatán. Terreno de 11 hectáreas, forma regular, con documentación en regla y ubicación estratégica para cualquier tipo de industria, fábrica o proyecto de servicios.
📍 Ubicación Privilegiada
• A solo 1,000 m del poblado de Umán
• A 100 m de la carretera Umán – Samahil
• A 400 m del Fraccionamiento Villas de Umán
• Frente a gasolinera y colindante a quebradora de material
• Estación del Tren Maya Umán a 6 km, ideal para logística y transporte
• Conexión directa hacia Mérida y Puerto Progreso
⚡ Infraestructura dentro del predio
• Postes instalados y transformador propio
• 2 pozos artesanales
• Tanque elevado aprox. 1,000 litros
• Agua potable a 400 m
• Acceso por 3 calles: frontal, trasera y lateral izquierda
📝 Documentación lista
• Propiedad privada, escriturada
• Cédula catastral actualizada
• Predial 2024 pagado
• Integrada por dos tablajes de 5.5 ha cada uno
🏗️ Ventajas y permisos que lo hacen único
Este terreno cuenta con una serie de trámites y autorizaciones que lo convierten en una verdadera joya para inversionistas:
1. Factibilidad Urbana Ambiental por la Secretaría de Desarrollo Sustentable del Estado:
✔ Posibilidad de construir una central eléctrica.
2. Trámite ante Desarrollo Urbano de Umán:
✔ Clasificado como Zona Habitacional Social Alta — algo que los terrenos cercanos no poseen.
3. Factibilidad de Uso de Suelo autorizada para:
✔ Uso Industrial y de Servicios.
4. Permiso del INAH para construcción de industria.
5. Licencia de Construcción Autorizada (Industria y Servicios).
6. Planos satelitales disponibles.
🔥 Plus adicional
Frente al terreno pasa el gasoducto de gas natural LP (ENGIE–Mayakán), permitiendo abastecimiento directo para industrias que lo requieran.
Ideal para:
• Parques industriales
• Fabricación pesada o ligera
• Almacenes y logística
• Centrales de energía
• Plantas procesadoras
• Centros de distribución
• Proyectos con alto consumo energético
💲 Precio
$530 MXN por m²
(Precio sumamente competitivo para la zona)