Unique investment opportunity in one of the fastest-growing logistics industrial areas of Yucatán. Land of 11 hectares, regular shape, with proper documentation and strategic location for any type of industry, factory, or service project.
📍 Privileged Location
• Just 1,000 m from the town of Umán
• 100 m from the Umán – Samahil highway
• 400 m from the Villas de Umán subdivision
• In front of a gas station and adjacent to a material crusher
• Maya Train station in Umán is 6 km away, ideal for logistics and transport
• Direct connection to Mérida and Puerto Progreso
⚡ Infrastructure within the property
• Installed poles and own transformer
• 2 artisanal wells
• Elevated tank approx. 1,000 liters
• Potable water 400 m away
• Access via 3 streets: front, back, and left side
📝 Documentation ready
• Private property, deeded
• Updated cadastral certificate
• Property tax 2024 paid
• Composed of two plots of 5.5 ha each
🏗️ Advantages and permits that make it unique
This land has a series of procedures and authorizations that make it a true gem for investors:
1. Urban Environmental Feasibility by the State Secretariat of Sustainable Development:
✔ Possibility of building a power plant.
2. Procedure with Urban Development of Umán:
✔ Classified as High Social Residential Zone — something that nearby lands do not possess.
3. Land Use Feasibility authorized for:
✔ Industrial and Service Use.
4. INAH permit for industrial construction.
5. Authorized Construction License (Industry and Services).
6. Satellite plans available.
🔥 Additional plus
In front of the land runs the LP natural gas pipeline (ENGIE–Mayakán), allowing direct supply for industries that require it.
Ideal for:
• Industrial parks
• Heavy or light manufacturing
• Warehouses and logistics
• Power plants
• Processing plants
• Distribution centers
• Projects with high energy consumption
💲 Price
$530 MXN per m²
(Extremely competitive price for the area)Oportunidad única de inversión en una de las zonas industriales con mayor crecimiento logístico de Yucatán. Terreno de 11 hectáreas, forma regular, con documentación en regla y ubicación estratégica para cualquier tipo de industria, fábrica o proyecto de servicios.
📍 Ubicación Privilegiada
• A solo 1,000 m del poblado de Umán
• A 100 m de la carretera Umán – Samahil
• A 400 m del Fraccionamiento Villas de Umán
• Frente a gasolinera y colindante a quebradora de material
• Estación del Tren Maya Umán a 6 km, ideal para logística y transporte
• Conexión directa hacia Mérida y Puerto Progreso
⚡ Infraestructura dentro del predio
• Postes instalados y transformador propio
• 2 pozos artesanales
• Tanque elevado aprox. 1,000 litros
• Agua potable a 400 m
• Acceso por 3 calles: frontal, trasera y lateral izquierda
📝 Documentación lista
• Propiedad privada, escriturada
• Cédula catastral actualizada
• Predial 2024 pagado
• Integrada por dos tablajes de 5.5 ha cada uno
🏗️ Ventajas y permisos que lo hacen único
Este terreno cuenta con una serie de trámites y autorizaciones que lo convierten en una verdadera joya para inversionistas:
1. Factibilidad Urbana Ambiental por la Secretaría de Desarrollo Sustentable del Estado:
✔ Posibilidad de construir una central eléctrica.
2. Trámite ante Desarrollo Urbano de Umán:
✔ Clasificado como Zona Habitacional Social Alta — algo que los terrenos cercanos no poseen.
3. Factibilidad de Uso de Suelo autorizada para:
✔ Uso Industrial y de Servicios.
4. Permiso del INAH para construcción de industria.
5. Licencia de Construcción Autorizada (Industria y Servicios).
6. Planos satelitales disponibles.
🔥 Plus adicional
Frente al terreno pasa el gasoducto de gas natural LP (ENGIE–Mayakán), permitiendo abastecimiento directo para industrias que lo requieran.
Ideal para:
• Parques industriales
• Fabricación pesada o ligera
• Almacenes y logística
• Centrales de energía
• Plantas procesadoras
• Centros de distribución
• Proyectos con alto consumo energético
💲 Precio
$530 MXN por m²
(Precio sumamente competitivo para la zona)