DESCRIÇÃO GERAL
Uma impressionante casa adaptada para escritórios está à venda, estrategicamente localizada na esquina da Avenida Thiers e Augusto Comte, Colônia Anzures. Este imóvel é ideal para empresas que buscam uma localização de prestígio e amplos espaços de trabalho.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
-O imóvel consiste em dois corpos de construção, cada um desenvolvido em 3 níveis, oferecendo um total de 1066,23 m² de construção (780,67 m² na parte frontal e 285,56 m² na parte posterior). Foi construído há 25 anos e está em excelente estado de conservação.

DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS:

Corpo Frontal (3 níveis):
-Andar Térreo: Acesso, cabine de segurança, acesso veicular, jardim, recepção, 5 escritórios privados, sala de comutadores e escadas.
-Primeiro Nível: Corredor de distribuição, escritório principal com banheiro, sala de reuniões, escritório secundário, recepção, pátio descoberto, 2 escritórios adicionais, uma sala de reuniões e escadas.
-Segundo Nível: Saguão, escritório com banheiro, cubículos, recepção, cozinha, salão de eventos, escritório, e banheiros para homens e mulheres.

Corpo Posterior (3 níveis):
-Andar Térreo: Acesso e escadas, cubículos, 2 escritórios, 1 depósito e banheiro.
-Primeiro Nível: Cozinha com despensa, 3 escritórios e banheiro.
-Segundo Nível: Saguão, 4 escritórios, banheiro feminino e banheiro masculino.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
Localizada em uma área residencial de primeira classe, a propriedade desfruta de um uso do solo permitido residencial com comércio (HC4), sendo seu uso atual casa adaptada para escritórios. Conta com excelentes vias de acesso como Eje 3 Poniente Thiers e Circuito Interior (Calzada Melchor Ocampo). A área dispõe de todos os serviços públicos e infraestrutura urbana completa: iluminação, vias, calçadas, igrejas, mercados, escolas, parques, jardins, transporte público, hospitais e bancos, em um estrato socioeconômico alto.

Entre em contato conosco para mais informações e agendar uma visita.DESCRIPCIÓN GENERAL
Se vende una impresionante casa adaptada para oficinas, ubicada estratégicamente en la esquina de Avenida Thiers y Augusto Comte, Colonia Anzures. Este inmueble es ideal para empresas que buscan una ubicación de prestigio y amplios espacios de trabajo.

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
-La propiedad consta de dos cuerpos de construcción, cada uno desarrollado en 3 niveles, ofreciendo un total de 1066.23 m² de construcción (780.67 m² en la parte frontal y 285.56 m² en la parte posterior). Fue construida hace 25 años y se encuentra en un excelente estado de conservación.

DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS:

Cuerpo Frontal (3 niveles):
-Planta Baja: Acceso, caseta de vigilancia, acceso vehicular, jardín, recepción, 5 oficinas privadas, cuarto de conmutadores y escalera.
-Primer Nivel: Pasillo de distribución, privado principal con baño, sala de juntas, privado secundario, recepción, patio descubierto, 2 privados adicionales, una sala de juntas y escaleras.
-Segundo Nivel: Vestíbulo, privado con baño, cubículos, recepción, cocina, salón de eventos, privado, y sanitarios para hombres y mujeres.

Cuerpo Posterior (3 niveles):
-Planta Baja: Acceso y escaleras, cubículos, 2 privados, 1 bodega y sanitario.
-Primer Nivel: Cocina con alacena, 3 privados y baño.
-Segundo Nivel: Vestíbulo, 4 privados, sanitario para mujeres y sanitario para hombres.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA:
Situada en una zona habitacional de primer orden, la propiedad goza de un uso de suelo permitido habitacional con comercio (HC4), siendo su uso actual casa adaptada para oficinas. Cuenta con excelentes vías de acceso como Eje 3 Poniente Thiers y Circuito Interior (Calzada Melchor Ocampo). La zona dispone de todos los servicios públicos y equipamiento urbano completo: alumbrado, vialidades, banquetas, iglesias, mercados, escuelas, parques, jardines, transporte público, hospitales y bancos, en un estrato socioeconómico alto.

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