Macrolote Terreno Plano USO MIXTO en Ajuchitan, Colon, Queretaro

**🌿 MACROLOTE EN VENTA | 21,735 M² | AJUCHITLÁN, COLÓN, QUERÉTARO**

Una oportunidad de inversión estratégica a pie de carretera Estatal 110 al entronque con carretera estatal 100 Queretaro - Toliman.

¿Buscas un terreno con alto potencial de desarrollo en una de las zonas de mayor crecimiento del estado de Querétaro? Este macrolote de 21,735 m2 en Ajuchitlán, Municipio de Colón, es la opción ideal para desarrolladores, inversionistas y empresas que buscan ubicación, servicios y certeza jurídica en una sola propiedad.
**📍 UBICACIÓN**
Carretera Colón–Soriano, Ajuchitlán, Municipio de Colón, Querétaro. CP 76280
Coordenadas GPS: 20°41'35.5"N / 100°00'56.0"W
A pie de carretera estatal, con acceso directo y frente vial de alta visibilidad.
**📐 DATOS DEL PREDIO**
- Superficie total: 21,735 m²
- Topografía: terreno plano
- Configuración: regular, apto para desarrollo inmediato
- Precio por m²: $1,500 MXN
- Precio total: $32,.602,500 MDP MXN
- Régimen: propiedad privada, escriturada
- Documentación: completa y en orden para cierre notarial inmediato.

**🏭 USO DE SUELO — DOBLE POTENCIAL**
Este predio destaca por su versatilidad de uso mixto:

**Habitacional:** Ideal para desarrollo de fraccionamiento, vivienda de interés medio o residencial campestre, aprovechando la tranquilidad de la zona y su conectividad con los principales centros urbanos del municipio.

**Industrial / Comercial:** Su ubicación a pie de carretera lo convierte en una opción de primer nivel para bodega, nave industrial, centro de distribución logística, centro comercial o desarrollo mixto, en una zona con creciente actividad industrial en el Municipio de Colón.

**⚡ SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA**
El predio cuenta con acceso a toda la red de servicios municipales:
- ✅ Agua potable — red de distribución con suministro mediante tomas domiciliarias
- ✅ Drenaje y alcantarillado — sistema de recolección de aguas residuales y pluviales
- ✅ Electrificación — red de suministro eléctrico disponible en la zona
- ✅ Alumbrado público — luminarias a base de LED en vialidades colindantes
- ✅ Vialidades — calles pavimentadas con asfalto, guarniciones de concreto y banquetas hidráulicas

**📋 SITUACIÓN LEGAL**
- Propiedad escriturada ante notario público
- Documentación jurídica completa y lista para transmisión
- Sin gravámenes reportados
- Predial al corriente

**📈 POR QUÉ INVERTIR EN COLÓN, QUERÉTARO**
El Municipio de Colón forma parte del corredor de desarrollo del estado de Querétaro, con creciente interés de inversión industrial, logística y habitacional. La cercanía con la carretera Querétaro– Bernal - Toliman y las vías de acceso regionales posicionan esta zona como un polo emergente con alta plusvalía a mediano y largo plazo.

*Agente exclusivo de la propiedad*