ESCRITÓRIO / CONSULTÓRIO À VENDA – EDIFÍCIO CUITLÁHUAC

Bairro La Merced, San Cristóbal de las Casas

Excelente oportunidade de investimento imobiliário em um novo edifício de uso misto (escritórios, consultórios, apartamentos e lojas comerciais), localizado em uma das áreas com maior crescimento e demanda da cidade.

Características do Escritório 110

Área: 22,09 m²
Uso ideal: escritório ou consultório
Entrada independente
Possui banheiro

Investimento com renda imediata

✅ Escritório atualmente alugado por $10,000 MXN mensais + IVA
✅ $2,000 MXN de manutenção mensal já considerado
✅ Contrato de locação transferível, permitindo ao novo proprietário começar a gerar renda desde o primeiro dia, sem períodos de vacância.

Renda líquida para o proprietário: $8,000 MXN mensais
Renda anual líquida: $96,000 MXN

ROI líquido aproximado: 7,1% ao ano, já considerando a manutenção.
Esse rendimento está acima da média nacional de aluguel residencial (~6%) e é competitivo em relação a apartamentos em San Cristóbal, com a vantagem de ter fluxo imediato, zero vacância inicial e um contrato vigente.

Ideal para investidores que buscam estabilidade, fluxo constante e valorização em um projeto moderno e consolidado.

Equipamentos do edifício

Cisterna de 50.000 litros, garantindo fornecimento de água
Elevador

Áreas comuns

33 vagas de estacionamento
Área de recepção
Terraços comuns

Investimento pronto para gerar, sem tempos de colocação ou riscos iniciais, em uma das áreas com maior projeção de San Cristóbal de las Casas.OFICINA / CONSULTORIO EN VENTA – EDIFICIO CUITLÁHUAC

Barrio La Merced, San Cristóbal de las Casas

Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en edificio nuevo de uso mixto (oficinas, consultorios, departamentos y locales comerciales), ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad.

Características de la Oficina 110

Superficie: 22.09 m²
Uso ideal: oficina o consultorio
Entrada independiente
Cuenta con Baño

Inversión con ingreso inmediato

✅ Oficina actualmente rentada en $10,000 MXN mensuales + IVA
✅ $2,000 MXN de mantenimiento mensual ya considerado
✅ Contrato de arrendamiento transferible, lo que permite al nuevo propietario comenzar a generar ingresos desde el primer día, sin periodos de vacancia.

Renta neta para el propietario: $8,000 MXN mensuales
Ingreso anual neto: $96,000 MXN

ROI neto aproximado: 7.1% anual, ya considerando mantenimiento.
Este rendimiento se encuentra por encima del promedio nacional de renta residencial (~6%) y es competitivo frente a departamentos en San Cristóbal, con la ventaja de contar con flujo inmediato, cero vacancia inicial y un contrato vigente.

Ideal para inversionistas que buscan estabilidad, flujo constante y plusvalía en un proyecto moderno y consolidado.

Equipamiento del edificio

Cisterna de 50,000 litros, garantizando suministro de agua
Elevador

Áreas comunes

33 cajones de estacionamiento
Área de recepción
Terrazas comunes

Inversión lista para generar, sin tiempos de colocación ni riesgos iniciales, en una de las zonas con mayor proyección de San Cristóbal de las Casas.