OFFICE / CONSULTING ROOM FOR SALE – CUITLÁHUAC BUILDING

La Merced Neighborhood, San Cristóbal de las Casas

Excellent real estate investment opportunity in a new mixed-use building (offices, consulting rooms, apartments, and commercial spaces), located in one of the areas with the highest growth and demand in the city.

Office 110 Features

Area: 22.09 m²
Ideal use: office or consulting room
Independent entrance
Includes bathroom

Investment with immediate income

✅ Office currently rented at $10,000 MXN per month + VAT
✅ $2,000 MXN monthly maintenance already considered
✅ Transferable lease contract, allowing the new owner to start generating income from day one, with no vacancy periods.

Net rent for the owner: $8,000 MXN per month
Annual net income: $96,000 MXN

Approximate net ROI: 7.1% per year, already considering maintenance.
This yield is above the national average for residential rent (~6%) and is competitive compared to apartments in San Cristóbal, with the advantage of having immediate cash flow, zero initial vacancy, and a valid contract.

Ideal for investors looking for stability, constant cash flow, and appreciation in a modern and consolidated project.

Building Equipment

50,000-liter cistern, ensuring water supply
Elevator

Common Areas

33 parking spaces
Reception area
Common terraces

Investment ready to generate, with no placement times or initial risks, in one of the most projected areas of San Cristóbal de las Casas.OFICINA / CONSULTORIO EN VENTA – EDIFICIO CUITLÁHUAC

Barrio La Merced, San Cristóbal de las Casas

Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en edificio nuevo de uso mixto (oficinas, consultorios, departamentos y locales comerciales), ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad.

Características de la Oficina 110

Superficie: 22.09 m²
Uso ideal: oficina o consultorio
Entrada independiente
Cuenta con Baño

Inversión con ingreso inmediato

✅ Oficina actualmente rentada en $10,000 MXN mensuales + IVA
✅ $2,000 MXN de mantenimiento mensual ya considerado
✅ Contrato de arrendamiento transferible, lo que permite al nuevo propietario comenzar a generar ingresos desde el primer día, sin periodos de vacancia.

Renta neta para el propietario: $8,000 MXN mensuales
Ingreso anual neto: $96,000 MXN

ROI neto aproximado: 7.1% anual, ya considerando mantenimiento.
Este rendimiento se encuentra por encima del promedio nacional de renta residencial (~6%) y es competitivo frente a departamentos en San Cristóbal, con la ventaja de contar con flujo inmediato, cero vacancia inicial y un contrato vigente.

Ideal para inversionistas que buscan estabilidad, flujo constante y plusvalía en un proyecto moderno y consolidado.

Equipamiento del edificio

Cisterna de 50,000 litros, garantizando suministro de agua
Elevador

Áreas comunes

33 cajones de estacionamiento
Área de recepción
Terrazas comunes

Inversión lista para generar, sin tiempos de colocación ni riesgos iniciales, en una de las zonas con mayor proyección de San Cristóbal de las Casas.