Imóveis comerciais à venda na Av. Morelos e Calzada CuauhtémocLOCALES COMERCIALES EN VENTA SOBRE AV MORELOS Y CALZADA CUAUHTÉMOC

✨ Um imóvel, seis espaços e múltiplas oportunidades de investimento.
Invista em um imóvel que combina uso comercial e residencial.

Localizado na Av. José María Morelos, esquina com a Calle 45a, no Fraccionamiento Independencia, em Cuauhtémoc, o imóvel conta com 2 lojas comerciais e 4 apartamentos, uma opção para investidores que buscam diversificar a renda de aluguel.

Com terreno de 240 m² e 436 m² de áreas construídas e complementares, oferece a oportunidade de desenvolver uma estratégia de investimento imobiliário por meio do aluguel de espaços comerciais e residenciais.

📍 ENDEREÇO: Av. José María Morelos e Calle 45a, Fraccionamiento Independencia, Cuauhtémoc, Chihuahua.
📍 LOCALIZAÇÃO: https://maps.app.goo.gl/2xSropDvJCq7Yy6VA

💰 PREÇO DE VENDA: $4,400,000 MXN

📐 TERRENO:
Área: 240 m²
- Frente: 6.00 m
- Profundidade: 40.00 m
Lojas comerciais: 143 m²
Apartamentos: 230 m²
Corredor de serviço: 27 m²
Área coberta e escadas: 36 m²
Área total construída: 436 m²

🏬 DISTRIBUIÇÃO:
2 lojas comerciais (cada uma com banheiro e depósito)
4 apartamentos (totalmente mobiliados)
APARTAMENTO 1 (Copa vermelha):
-Cozinha
-Sala de jantar
-Sofá
-Banheiro
-Quarto com 2 camas queen e armário
APARTAMENTOS 2, 3 (sem balcão) E 4:
-Cozinha completa
-Sala de jantar
-Sala de estar
-Banheiro
-2 quartos, cada um com armário
Corredor de serviço de 27 m² e área coberta e escadas de 36 m²

🧱 CONSTRUÇÃO:
- Imóvel de dois andares.
- Boa qualidade construtiva.
- Bom estado de conservação.
- Conjunto de lojas comerciais e apartamentos residenciais.
Essas características permitem considerar o imóvel tanto pelo uso atual quanto pelo potencial de aproveitamento por meio de aluguéis.

💎 VANTAGENS:
🏬 Combinação comercial e residencial. Reúne dois tipos de espaços em um só imóvel.
🏠 Quatro apartamentos. Permitem avaliar um modelo de renda com aluguéis residenciais.
📍 Localização na Av. José María Morelos. Um diferencial para os espaços comerciais.
📐 240 m² de terreno, aproveitados em uma construção de dois níveis e áreas complementares.
📈 Diversificação de renda. A combinação de lojas e apartamentos oferece a possibilidade de diferentes fontes de aluguel, sujeitas à ocupação e às condições do mercado.
💰 Preço de venda de $4,400,000 MXN. Uma oportunidade para avaliar o rendimento de um imóvel com seis unidades.

🔑 INVISTA EM UM IMÓVEL COM POTENCIAL DE RENDA COMERCIAL E RESIDENCIAL
Um imóvel que reúne 2 lojas comerciais e 4 apartamentos em uma área urbana de Cuauhtémoc.

Agende uma visita, conheça a distribuição e avalie as possibilidades de investimento.
📱 625 100 1033
📱 625 688 2041
📧 ventas@anvarbienesraices.com
🏠 ANVAR Bienes Raíces – Sua visão, nossa missão.✨ Una propiedad, seis espacios y múltiples oportunidades de inversión.
Invierte en un inmueble que combina actividad comercial y habitacional en una sola propiedad.

Ubicado sobre la Av. José María Morelos, esquina con Calle 45a, en el Fraccionamiento Independencia de Cuauhtémoc, este inmueble integra 2 locales comerciales y 4 departamentos, ofreciendo una alternativa para inversionistas que buscan diversificar sus fuentes de ingresos por arrendamiento.

Con una superficie de terreno de 240 m² y 436 m² de áreas construidas y complementarias, representa una oportunidad para desarrollar una estrategia de inversión patrimonial mediante la renta de espacios comerciales y habitacionales.

📍 DIRECCIÓN: Av. José María Morelos y Calle 45a, Fraccionamiento Independencia, Cuauhtémoc, Chihuahua.
📍UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/2xSropDvJCq7Yy6VA

💰VALOR DE VENTA: $4,400,000 MXN

📐 TERRENO:
Superficie: 240 m²
- Frente: 6.00 m
- Fondo: 40.00 m
Locales comerciales: 143 m²
Departamentos: 230 m²
Pasillo de servicio: 27 m²
Tejabán y escaleras: 36 m²
Total construcción: 436 m²

🏬 DISTRIBUCIÓN:
2 locales comerciales (Cada uno con su baño y cuarto de almacenamiento)
4 departamentos (Completamente amueblados)
DEPARTAMENTO 1 (Cocineta Roja):
-Cocina
-Comedor
-Sillón
-Baño
-Recámara con 2 camas queen y closet
DEPARTAMENTO 2, 3(No tiene barra) Y 4:
-Cocina completa
-Comedor
-Sala
-Baño
-2 recámaras c/u con closet
Pasillo de servicio de 27 m² y área de tejabán y escaleras de 36 m²

🧱 CONSTRUCCIÓN:
- Inmueble de dos plantas.
- Calidad constructiva buena.
- Estado de conservación bueno.
- Conjunto de locales comerciales y departamentos habitacionales.
Estas características permiten considerar la propiedad tanto por su uso actual como por su potencial de aprovechamiento a través de arrendamientos.

💎 VENTAJAS:
🏬 Combinación comercial y habitacional. Integra dos tipos de espacios dentro de una sola propiedad.
🏠 Cuatro departamentos. Permiten evaluar un esquema de ingresos por rentas habitacionales.
📍 Ubicación sobre Av. José María Morelos. Una característica relevante para los espacios comerciales.
📐 240 m² de terreno. Aprovechados mediante una construcción de dos niveles y áreas complementarias.
📈 Diversificación de ingresos. La combinación de locales y departamentos ofrece la posibilidad de contar con distintas fuentes de renta, sujetas a ocupación y condiciones de mercado.
💰 Precio de venta de $4,400,000 MXN. Oportunidad para analizar el rendimiento de un inmueble de seis unidades.

🔑 INVIERTE EN UN INMUEBLE CON POTENCIAL DE INGRESOS COMERCIALES Y HABITACIONALES
Una propiedad que reúne 2 locales comerciales y 4 departamentos en una ubicación urbana de Cuauhtémoc.

Agenda una visita, conoce su distribución y evalúa las posibilidades de inversión que ofrece.
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