Projeto misto | Corredor gastronômico | Últimos locais disponíveis
📍 Av. México, Guadalajara, Jalisco
Localizado no coração do corredor gastronômico da Av. México, uma das áreas com maior dinamismo comercial, corporativo e residencial da cidade.
DESCRIÇÃO
Espaços comerciais para alugar dentro do BRAVANTE, um projeto misto integral que combina espaços para viver, trabalhar e desfrutar, projetado para gerar alto fluxo de pedestres e consumo recorrente.
O desenvolvimento está localizado dentro de uma área de alta densidade populacional e população flutuante, cercado por escritórios classe A+ e A, restaurantes consolidados e serviços a uma curta distância.
Além disso, a construção do novo Consulado dos Estados Unidos na área representa um aumento direto no valor e na demanda comercial.
AMBIENTE E ÁREA (RAIO DE 2 KM)
+3.000 habitantes
+5.000 pessoas de população flutuante (trabalhadores e visitantes)
+500 estabelecimentos comerciais
+800 residências particulares
111.000 m² de escritórios classe A+ e A (corredor Américas – Vallarta)
O PROJETO
Tipo: Projeto misto
Área do terreno: 2.338,71 m²
Área comercial total: 2.038 m²
Escritórios: 6.760 m²
3.497 m² em obra cinza
3.263 m² com CAPEX
Apartamentos: 4.386 m²
Estacionamento: 232 vagas em 4 subsolos
ÚLTIMOS 3 LOCAIS DISPONÍVEIS
🔹 TÉRREO (ÚNICO DISPONÍVEL)
Área: 371,44 m²
Preço por m²: $627 MXN
Aluguel mensal: $232.892,88 MXN
🔹 ANDAR SUPERIOR
Local 202
Área interna: 159,18 m²
Terraço: 74,69 m²
Área total alocável: 233,87 m²
Preço por m²: $462 MXN
Aluguel mensal: $108.047,94 MXN
Local 204
Área interna: 367,69 m²
Preço por m²: $418 MXN
Aluguel mensal: $153.694,42 MXN
CONDIÇÕES ECONÔMICAS
Preços de aluguel + IVA + manutenção
Manutenção aproximada: 15% ou mais do valor do aluguel
CONDIÇÕES DO CONTRATO
Exclusividade de tipo de negócio
Imagem e reformas sujeitas à autorização da administração
Reformas regulamentadas pelo regulamento do projeto
Assinatura de autorização para consulta no bureau de crédito
Prazo mínimo de contrato: 2 anos
Na assinatura do contrato:
1 mês de depósito de garantia
2 meses de aluguel antecipado
Depósito durante o período de adequações: $30.000 MXN
TIPOS IDEAIS DE NEGÓCIO
Restaurantes e conceitos gastronômicos
Cafés e terraços
Serviços premium
Showroom
Marcas de experiência e consumo recorrente
OBSERVAÇÃO COMERCIAL
BRAVANTE não é um projeto para negócios improvisados.
É para marcas que entendem localização, fluxo e posicionamento, dentro de um dos corredores com maior projeção e consolidação de Guadalajara.Proyecto mixto | Corredor gastronómico | Últimos locales disponibles
📍 Av. México, Guadalajara, Jalisco
Ubicado en el corazón del corredor gastronómico de Av. México, una de las zonas con mayor dinamismo comercial, corporativo y residencial de la ciudad.
DESCRIPCIÓN
Locales comerciales en renta dentro de BRAVANTE, un proyecto integral mixto que combina espacios para vivir, trabajar y disfrutar, diseñado para generar alto flujo peatonal y consumo recurrente.
El desarrollo se encuentra dentro de una zona de alta densidad poblacional y población flotante, rodeado de oficinas clase A+ y A, restaurantes consolidados y servicios walking distance.
Adicionalmente, la construcción del nuevo Consulado de Estados Unidos en la zona representa un incremento directo en plusvalía y demanda comercial.
ENTORNO Y ZONA (RADIO 2 KM)
+3,000 habitantes
+5,000 personas de población flotante (trabajadores y visitantes)
+500 establecimientos comerciales
+800 domicilios particulares
111,000 m² de oficinas clase A+ y A (corredor Américas – Vallarta)
EL PROYECTO
Tipo: Proyecto mixto
Superficie de terreno: 2,338.71 m²
Área comercial total: 2,038 m²
Oficinas: 6,760 m²
3,497 m² en obra gris
3,263 m² con CAPEX
Departamentos: 4,386 m²
Estacionamiento: 232 cajones en 4 sótanos
ÚLTIMOS 3 LOCALES DISPONIBLES
🔹 PLANTA BAJA (ÚNICO DISPONIBLE)
Superficie: 371.44 m²
Precio por m²: $627 MXN
Renta mensual: $232,892.88 MXN
🔹 PLANTA ALTA
Local 202
Área interior: 159.18 m²
Terraza: 74.69 m²
Área rentable total: 233.87 m²
Precio por m²: $462 MXN
Renta mensual: $108,047.94 MXN
Local 204
Área interior: 367.69 m²
Precio por m²: $418 MXN
Renta mensual: $153,694.42 MXN
CONDICIONES ECONÓMICAS
Precios de renta + IVA + mantenimiento
Mantenimiento aproximado: 15% o más del valor de la renta
CONDICIONES DE CONTRATO
Exclusividad de giro
Imagen y remodelaciones sujetas a autorización de la administración
Remodelaciones reguladas por reglamento del proyecto
Firma de autorización para consulta en buró de crédito
Plazo mínimo de contrato: 2 años
A la firma del contrato:
1 mes de depósito en garantía
2 meses de renta anticipada
Depósito durante periodo de adecuaciones: $30,000 MXN
GIROS IDEALES
Restaurantes y conceptos gastronómicos
Cafeterías y terrazas
Servicios premium
Showroom
Marcas de experiencia y consumo recurrente
OBSERVACIÓN COMERCIAL
BRAVANTE no es un proyecto para giros improvisados.
Es para marcas que entienden ubicación, flujo y posicionamiento, dentro de uno de los corredores con mayor proyección y consolidación de Guadalajara.