🟣 1. ZONA / UBICACIÓN
Ubicado en zona estratégica sobre 15 Poniente y 8a Norte, a pocos metros de esquina con alta afluencia vehicular.
Entorno con comercio activo (carnicerías, verdulerías, lavanderías, escuelas)
Zona habitacional consolidada
Flujo constante vehicular y peatonal local

👉 Ubicación funcional para negocios de consumo diario y alta rotación.

🟣 2. EDIFICIO / ENTORNO
Local integrado a edificio de 16 departamentos amueblados en renta, lo que genera:
Demanda interna potencial (consumo recurrente)
Flujo constante de residentes
Oportunidad de posicionamiento desde etapa inicial del proyecto

👉 Posibilidad de crecimiento a futuro mediante servicio a otros desarrollos del mismo propietario.

🟣 3. INMUEBLE EN REMODELACION (CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN)
Superficie total: 75 m²
(incluye área de local + área común operativa para mesas)
Ubicación: Planta baja, frente a calle
Distribución:
Área de cocina y operación
Área común habilitada para mesas
Baños:
1 baño dentro del local
1 baño en área común

👉 Modelo híbrido que optimiza operación y experiencia de consumo.

🟣 4. SERVICIOS
Gas estacionario (se entrega tanque)
Preparación para campana y trampa de grasa (se entrega campana)
Drenaje instalado
Agua y luz independientes (según consumo)

👉 Listo para operar giro de alimentos sin inversión estructural mayor.

🟣 5. CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO
Renta: $15,000 mensuales
Depósito: 1 mes
Plazo mínimo: 1 año

Condición especial:
días de gracia para adecuaciones (previa autorización)