ULTIMO local comercial en renta en colonia Moctezuma – local de 100 m²

📍. Zona / Localização
Esta praça comercial está localizada no bairro Moctezuma em Tuxtla Gutiérrez, uma área altamente procurada por negócios de serviços pessoais, estilo de vida e consumo cotidiano.
Serviços e marcas de uso diário voltados para um público que gosta de caminhar e consumir na área.
O bairro Moctezuma é percebido como uma área comercial de alto status dentro de Tuxtla, concentrando propostas modernas, tendências de moda e um ambiente urbano muito atraente para conceitos que buscam imagem, fluxo e posicionamento de marca.

🏢 Conjunto Comercial.
Trata-se de um novo conjunto comercial, composto apenas por 4 unidades, o que garante exclusividade e baixa saturação de oferta interna.

Unidades – Características, Distribuição e Esquema de Aluguel
A praça comercial é composta por dois níveis: térreo e primeiro andar.

Térreo
ALUGADO

Primeiro Andar
1 unidade disponível de 100 m².
Espaços ideais para escritórios premium, consultórios, estúdios criativos, academias ou conceitos de estilo de vida e bem-estar.

Especificações de entrega
As unidades são entregues em condição semiterminada premium, prontas para adequação interior:
Divisórias de vidro.
Preparações sanitárias e elétricas.
Piso e paredes com acabamento em cimento polido.
Claraboia traseira que proporciona luz natural, ventilação e um espaço disponível para jardins verticais ou elementos decorativos de acordo com o conceito do inquilino.

5 vagas de estacionamento na frente, de uso comum.
Esquema de aluguel e manutenção

Unidades no primeiro andar:
Aluguel mensal: $21,551 MXN mais Manutenção: 5% do valor do aluguel
Mais IVA correspondente

💧 Serviços
Cada inquilino deverá fazer seu contrato individual de luz e água e cobrir o pagamento dos serviços de acordo com seu consumo.

📌 Condições de Locação
Prazo mínimo de contrato: 1 ano.
Depósito de segurança: equivalente a 1 mês de aluguel.
Critérios de negócios permitidos:
O locador se reserva o direito de avaliar e aprovar as atividades comerciais, priorizando aquelas que mantêm a imagem, harmonia e qualidade do ambiente.
Não são autorizadas atividades que gerem ruído excessivo ou que afetem a percepção, segurança ou estética da praça.
A preferência será dada a marcas formais, conceitos de franquia, serviços pessoais, gastronomia, bem-estar e projetos alinhados ao perfil da área.📍. Zona / Ubicación
Esta plaza comercial se ubica en la colonia Moctezuma en Tuxtla Gutiérrez, una zona altamente demandada por negocios de servicios personales, estilo de vida y consumo cotidiano.
Servicios y marcas de uso diario orientadas a un público que disfruta caminar y consumir en la zona.
La colonia Moctezuma se percibe como una zona de alto estatus comercial, dentro de Tuxtla, concentrando propuestas modernas, giros de moda y un ambiente urbano muy atractivo para conceptos que buscan imagen, flujo y posicionamiento de marca.

🏢 Conjunto comercial.
Se trata de un conjunto comercial nuevo, conformado únicamente por 4 locales, lo que garantiza exclusividad y baja saturación de oferta interna.

Locales – Características, Distribución y Esquema de Renta
La plaza comercial está conformada por dos niveles: planta baja y primer nivel.

Planta baja
RENTADA

Primer nivel
1 local disponible de 100 m².
Espacios ideales para oficinas premium, consultorios, estudios creativos, academias o conceptos de lifestyle y bienestar.

Especificaciones de entrega
Los locales se entregan en condición semiterminada premium, listos para adecuación interior:
Cancelaría de cristal .
Preparaciones sanitarias y eléctricas.
Piso y muros con acabado en cemento pulido.
Tragaluz posterior que aporta luz natural, ventilación y un espacio disponible para jardines verticales o elementos decorativos según el concepto del inquilino.

5 cajones de estacionamiento al frente, de uso común.
Esquema de renta y mantenimiento

Locales en primer nivel:
Renta mensual: $21,551 MXN mas Mantenimiento: 5% del monto de renta
Más IVA correspondiente

💧 Servicios
Cada inquilino deberá realizar su contrato individual de luz y agua, y cubrir el pago de los servicios de acuerdo con su consumo.

📌 Condiciones de arrendamiento
Plazo mínimo de contrato: 1 año.
Depósito en garantía: equivalente a 1 mes de renta.
Criterios de giro permitido:
El arrendador se reserva la posibilidad de evaluar y aprobar los giros comerciales, priorizando aquellos que mantengan la imagen, armonía y calidad del entorno.
No se autorizan actividades que generen ruido excesivo o que afecten la percepción, seguridad o estética de la plaza.
Se dará preferencia a marcas formales, conceptos de franquicia, giros de servicios personales, gastronomía, bienestar y proyectos alineados al perfil de la zona.