📍. Zone / Location
This shopping plaza is located in the Moctezuma neighborhood in Tuxtla Gutiérrez, an area highly sought after by personal services, lifestyle, and everyday consumption businesses.
Services and brands for daily use aimed at an audience that enjoys walking and consuming in the area.
The Moctezuma neighborhood is perceived as a high-status commercial area within Tuxtla, concentrating modern proposals, fashion trends, and a very attractive urban environment for concepts seeking image, flow, and brand positioning.

🏢 Commercial Complex.
This is a new commercial complex, consisting of only 4 units, which guarantees exclusivity and low internal supply saturation.
Each unit has 100 m², and the plaza has been designed with a modular and flexible scheme, allowing for different configurations of footage:
Rent of a single unit of 100 m².
Union of 2 or 3 units to obtain 200 m² or 300 m².
Or the possibility for a single tenant to rent the entire plaza, with 400 m², ideal for an anchor concept or a brand seeking dominant presence in the area.
Currently, the plaza is under construction, allowing for adjustments to be valued under project and anticipating the needs of future tenants.

Units – Features, Distribution, and Rental Scheme
The shopping plaza consists of two levels: ground floor and first floor, offering spacious and configurable areas according to the tenant's business type.

Ground Floor
2 commercial units, each of 100 m².
5 parking spaces in front, for common use.
(Additional area of approximately 50 m² at the back, ideal for:
Kitchen or food preparation or Service area or suppliers with Secondary access to a street different from the front.) This area represents a highly functional plus according to the business logistics.

First Floor
2 commercial units, also of 100 m² each.
Ideal spaces for premium offices, consulting rooms, creative studios, academies, or lifestyle and wellness concepts.

Delivery Specifications
The units are delivered in a semi-finished premium condition, ready for interior adjustments:
Glass partitioning.
Sanitary and electrical preparations.
Floor and walls with polished cement finish.
Rear skylight that provides natural light, ventilation, and a space available for vertical gardens or decorative elements according to the tenant's concept.

Available Footage Flexibility
100 m² (1 unit)
200 m² (2 units)
300 m² (3 units)
400 m² (the entire plaza)

Rental and Maintenance Scheme
Ground floor units: Monthly rent: $30,172 MXN plus Maintenance: 5% of the rent amount
Plus corresponding VAT

First floor units:
Monthly rent: $21,551 MXN plus Maintenance: 5% of the rent amount
Plus corresponding VAT

💧 Services
Each tenant must make their individual contract for electricity and water, and cover the payment for services according to their consumption.

📌 Leasing Conditions
Minimum contract term: 1 year.
Security deposit: equivalent to 1 month of rent.
Allowed business criteria:
The landlord reserves the right to evaluate and approve commercial activities, prioritizing those that maintain the image, harmony, and quality of the environment.
Activities that generate excessive noise or affect the perception, safety, or aesthetics of the plaza are not authorized.
Preference will be given to formal brands, franchise concepts, personal services, gastronomy, wellness, and projects aligned with the profile of the area.📍. Zona / Ubicación
Esta plaza comercial se ubica en la colonia Moctezuma en Tuxtla Gutiérrez, una zona altamente demandada por negocios de servicios personales, estilo de vida y consumo cotidiano.
Servicios y marcas de uso diario orientadas a un público que disfruta caminar y consumir en la zona.
La colonia Moctezuma se percibe como una zona de alto estatus comercial, dentro de Tuxtla, concentrando propuestas modernas, giros de moda y un ambiente urbano muy atractivo para conceptos que buscan imagen, flujo y posicionamiento de marca.

🏢 Conjunto comercial.
Se trata de un conjunto comercial nuevo, conformado únicamente por 4 locales, lo que garantiza exclusividad y baja saturación de oferta interna.
Cada local cuenta con 100 m², y la plaza ha sido diseñada con un esquema modular y flexible, permitiendo distintas configuraciones de metraje:
Renta de un solo local de 100 m².
Unión de 2 o 3 locales para obtener 200 m² o 300 m².
O bien, la posibilidad de que un solo inquilino rente la plaza completa, con 400 m², ideal para un concepto ancla o una marca que busque presencia dominante en la zona.
Actualmente, la plaza se encuentra en etapa de construcción, lo que permite valorar adecuaciones bajo proyecto y anticipar necesidades de los futuros inquilinos.

Locales – Características, Distribución y Esquema de Renta
La plaza comercial está conformada por dos niveles: planta baja y primer nivel, ofreciendo espacios amplios y configurables según el giro del arrendatario.

Planta baja
2 locales comerciales, cada uno de 100 m².
5 cajones de estacionamiento al frente, de uso común.
(Área adicional de aproximadamente 50 m² en la parte posterior, ideal para:
Cocina o preparación de alimentos o Área de servicio o proveedores con Acceso secundario hacia una calle distinta al frente.) Esta área representa un plus altamente funcional según la logística del negocio.

Primer nivel
2 locales comerciales, también de 100 m² cada uno.
Espacios ideales para oficinas premium, consultorios, estudios creativos, academias o conceptos de lifestyle y bienestar.

Especificaciones de entrega
Los locales se entregan en condición semiterminada premium, listos para adecuación interior:
Cancelaría de cristal .
Preparaciones sanitarias y eléctricas.
Piso y muros con acabado en cemento pulido.
Tragaluz posterior que aporta luz natural, ventilación y un espacio disponible para jardines verticales o elementos decorativos según el concepto del inquilino.

Flexibilidad de metraje disponible
100 m² (1 local)
200 m² (2 locales)
300 m² (3 locales)
400 m² (la plaza completa)

Esquema de renta y mantenimiento
Locales en planta baja: Renta mensual: $30,172 MXN mas Mantenimiento: 5% del monto de renta
Más IVA correspondiente

Locales en primer nivel:
Renta mensual: $21,551 MXN mas Mantenimiento: 5% del monto de renta
Más IVA correspondiente

💧 Servicios
Cada inquilino deberá realizar su contrato individual de luz y agua, y cubrir el pago de los servicios de acuerdo con su consumo.

📌 Condiciones de arrendamiento
Plazo mínimo de contrato: 1 año.
Depósito en garantía: equivalente a 1 mes de renta.
Criterios de giro permitido:
El arrendador se reserva la posibilidad de evaluar y aprobar los giros comerciales, priorizando aquellos que mantengan la imagen, armonía y calidad del entorno.
No se autorizan actividades que generen ruido excesivo o que afecten la percepción, seguridad o estética de la plaza.
Se dará preferencia a marcas formales, conceptos de franquicia, giros de servicios personales, gastronomía, bienestar y proyectos alineados al perfil de la zona.