LOCAL EN RENTA **INSURGENTES, TLALPAN CENTRO**

LOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL – INSURGENTES SUR, TLALPAN CENTRO

Ampla loja comercial localizada no primeiro andar, com grandes janelas que proporcionam excelente iluminação natural e uma grande presença comercial. Estrategicamente localizada na Avenida Insurgentes Sur, em uma área de alto fluxo de pedestres e veículos.

A localização é ideal devido à sua proximidade com importantes pontos comerciais e de referência, como os renomados restaurantes "Arroyo" e "Enrique", além de ter o Bisquets Obregón logo ao lado. A apenas três quarteirões do Centro de Tlalpan e muito perto da área hospitalar de San Fernando.

Excelente conectividade:
- Acesso imediato ao Periférico, Viaduto Tlalpan e saída para Cuernavaca.
- Fácil acesso por transporte público através do Metrobús Linha 1, entre as estações Santa Úrsula Xitla e Fuentes Brotantes.
- Próximo a universidades como a UIC e a apenas 10 minutos da Cidade Universitária.

A área se destaca por ser tranquila, segura e com ruas iluminadas.

Características do imóvel:
- 164 m² de construção
- Altura aproximada de 3 metros
- Uso do solo comercial
- Todos os serviços disponíveis
- Infraestrutura em excelentes condições
- Área de estacionamento ao lado da loja (administração independente do aluguel)

Requisitos:
- Proposta econômica: $68,000 MXN mensais
- 2 depósitos de segurança
- 1 aluguel adiantado
- Manutenção: $2,500 MXN mensais
- Fiador com bem imóvel
- Apólice jurídica

Ideal para marcas, escritórios, consultórios, showroom ou negócios comerciais estabelecidos.LOCAL COMERCIAL EN RENTA – INSURGENTES SUR, TLALPAN CENTRO

Amplio local comercial ubicado en primer piso, con grandes ventanales que brindan excelente iluminación natural y una gran presencia comercial. Estratégicamente ubicado sobre Avenida Insurgentes Sur, en una zona de alto flujo peatonal y vehicular.

La ubicación es ideal gracias a su cercanía con importantes puntos comerciales y de referencia como restaurantes de renombre “Arroyo” y “Enrique”, además de contar justo al lado con Bisquets Obregón. A solo tres calles del Centro de Tlalpan y muy cerca de la zona de hospitales de San Fernando.

Excelente conectividad:
- Acceso inmediato a Periférico, Viaducto Tlalpan y salida a Cuernavaca.
- Fácil acceso en transporte público mediante Metrobús Línea 1, entre las estaciones Santa Úrsula Xitla y Fuentes Brotantes.
- Cercano a universidades como la UIC y a solo 10 minutos de Ciudad Universitaria.

La zona destaca por ser tranquila, segura y con calles iluminadas.

Características del inmueble:
- 164 m² de construcción
- Altura aproximada de 3 metros
- Uso de suelo comercial
- Todos los servicios disponibles
- Infraestructura en excelentes condiciones
- Área de estacionamiento junto al local (administración independiente al arrendamiento)

Requisitos:
- Propuesta económica: $68,000 MXN mensuales
- 2 depósitos en garantía
- 1 renta adelantada
- Mantenimiento: $2,500 MXN mensuales
- Aval con bien raíz
- Póliza jurídica

Ideal para marcas, oficinas, consultorios, showroom o giros comerciales establecidos.