LOCAL EN RENTA CON TERRAZA CERCA DEL CARMEN

O local está localizado no andar térreo, dentro de uma nova praça comercial, portanto, busca-se um negócio que ajude a gerar fluxo na área.

Negócio ideal:
Busca-se principalmente um negócio relacionado a comida ou serviço:

* Tacos
* Tortas
* Pozole
* Pequeno restaurante
* Bar familiar
* Algum conceito de comida que complemente a área

Perfil do inquilino procurado:

* Que tenha um negócio com fluxo de clientes.
* Que cuide da imagem do local.
* Que mantenha a estética bonita da praça.
* Que esteja disposto a adaptar o espaço de acordo com suas necessidades.
* Que seja um negócio formal e com boa apresentação.

**Condições do local:**

* Local no andar térreo.
* Tem espaço interior.
* Também pode ser utilizada uma parte externa para colocar aproximadamente 3 ou 4 mesas.
* O uso da área externa já está incluído no aluguel.
* O local tem uma parte do piso pendente, que o proprietário pode terminar sem problemas.
* Pintura, adequações internas e instalações especiais correrão por conta do inquilino, de acordo com o negócio que operar.

**Manutenção e serviços:**

O aluguel inclui a manutenção das áreas comuns, como limpeza geral da praça, estacionamento e atendimento básico por parte do responsável.

**Pagamentos adicionais:**

* Água: gerida por taxa, dependendo do tipo de negócio.

* Negócio baixo: vendas no balcão, sem uso de banheiro por clientes.
* Negócio médio: negócios como estética ou consultório, com uso moderado de água.
* Negócio alto: restaurantes ou negócios de comida com consumo constante de água.
* Para o negócio de restaurante, a taxa aproximada de água é de $380 a $400 mensais.
* Luz comum: aproximadamente $20 mensais.
* Caso um vigia seja implementado mais tarde, o custo será rateado entre os locatários.
* Os serviços internos contratados por cada local são de responsabilidade do inquilino.

**Estacionamento:**

A praça conta com aproximadamente 6 vagas de estacionamento. É estacionamento intermitente, pensado para clientes e não para uso fixo dos locatários.

**Requisitos para aluguel:**

* Pagamento do aluguel.
* Depósito.
* Identificação oficial.
* Comprovante de endereço.
* Assinatura do contrato de locação.
* Assinatura do promissório.
* Inquilino e fiador.
* Últimos 3 extratos bancários, seja do inquilino ou compartilhados entre inquilino e fiador.
* Busca-se comprovar uma capacidade de pagamento aproximada de 3 a 1 sobre o valor do aluguel.

**Contrato:**

* Contrato por 1 ano.
* Renovação anual.
* O aumento é calculado com base na inflação anual, aproximadamente entre 4% e 4,8%, dependendo do ano.

**Garantia:**

Não é solicitada apólice jurídica nem gravar uma propriedade como requisito inicial. Um ato de entrega imediata é assinado como parte da documentação do aluguel. Caso seja necessária uma garantia mais formal, pode ser tratada através de cartório.

**Visitas ao local:**

Para mostrar o local, o senhor David é a pessoa encarregada na praça e pode ajudar abrindo o espaço para que os interessados o conheçam. Também são solicitados os **últimos três extratos bancários** do inquilino. Caso o inquilino prefira, eles também podem ser apresentados de forma compartilhada com seu fiador.

Isso significa que podem ser somados os rendimentos ou saldos refletidos nos extratos bancários de ambas as partes, a fim de comprovar uma solvência aproximada de **3 a 1 sobre o valor do aluguel**.

A intenção é verificar que, independentemente de o negócio estar começando ou de suas vendas poderem variar, exista um respaldo econômico suficiente para cobrir o aluguel sem complicações.

Podem ser apenas os extratos bancários do inquilino ou, se assim desejarem, os do inquilino junto com os de seu fiador. Qualquer dúvida, ficaremos felizes em revisar.El local se encuentra en planta baja, dentro de una plaza comercial nueva, por lo que se busca un giro que ayude a generar afluencia en la zona.

Giro ideal:
Se busca principalmente un giro relacionado con comida o servicio :

* Tacos
* Tortas
* Pozole
* Restaurante pequeño
* Botanero familiar
* Algún concepto de comida que complemente la zona

Perfil de inquilino buscado:

* Que tenga un giro con afluencia de clientes.
* Que cuide la imagen del local.
* Que mantenga la estética bonita de la plaza.
* Que esté dispuesto a adecuar el espacio según sus necesidades.
* Que sea un negocio formal y con buena presentación.

**Condiciones del local:**

* Local en planta baja.
* Cuenta con espacio interior.
* También se puede utilizar una parte exterior para colocar aproximadamente 3 o 4 mesas.
* El uso del área exterior ya está incluido dentro de la renta.
* El local tiene pendiente una parte del piso, la cual el propietario puede terminar sin problema.
* Pintura, adecuaciones interiores e instalaciones especiales correrían por cuenta del inquilino, de acuerdo con el giro que maneje.

**Mantenimiento y servicios:**

La renta incluye el mantenimiento de áreas comunes, como limpieza general de la plaza, estacionamiento y atención básica por parte del encargado.

**Pagos adicionales:**

* Agua: se maneja por cuota, dependiendo del tipo de giro.

* Giro bajo: venta al mostrador, sin uso de baño por clientes.
* Giro medio: negocios como estética o consultorio, con uso moderado de agua.
* Giro alto: restaurantes o negocios de comida con consumo constante de agua.
* Para giro de restaurante, la cuota aproximada de agua es de $380 a $400 mensuales.
* Luz comunal: aproximadamente $20 mensuales.
* En caso de implementarse velador más adelante, el costo se prorratearía entre los locatarios.
* Los servicios internos que contrate cada local corren por cuenta del inquilino.

**Estacionamiento:**

La plaza cuenta con aproximadamente 6 cajones de estacionamiento. Es estacionamiento intermitente, pensado para clientes y no para uso fijo de los locatarios.

**Requisitos para renta:**

* Pago de renta.
* Depósito.
* Identificación oficial.
* Comprobante de domicilio.
* Firma de contrato de arrendamiento.
* Firma de pagaré.
* Arrendatario y aval o fiador.
* Últimos 3 estados de cuenta, ya sea del arrendatario o compartidos entre arrendatario y fiador.
* Se busca comprobar una capacidad de pago aproximada de 3 a 1 sobre el monto de la renta.

**Contrato:**

* Contrato por 1 año.
* Renovación anual.
* El incremento se calcula con base en la inflación anual, aproximadamente entre 4% y 4.8%, dependiendo del año.

**Garantía:**

No se solicita póliza jurídica ni gravar una propiedad como requisito inicial. Se firma un acta de entrega inmediata como parte de la documentación del arrendamiento. En caso de requerirse una garantía más formal, se podría manejar mediante notaría.

**Visitas al local:**

Para mostrar el local, el señor David es la persona encargada en la plaza y puede apoyar abriendo el espacio para que los interesados lo conozcan.
También se solicitan los **tres últimos estados de cuenta** del arrendatario. En caso de que el arrendatario lo prefiera, también pueden presentarse de manera compartida con su fiador.

Esto quiere decir que se pueden sumar los ingresos o saldos reflejados en los estados de cuenta de ambas partes, con la finalidad de comprobar una solvencia aproximada de **3 a 1 sobre el monto de la renta**.

La intención es verificar que, independientemente de que el negocio esté iniciando o de que sus ventas puedan variar, exista un respaldo económico suficiente para cubrir la renta sin complicaciones.

Pueden ser únicamente los estados de cuenta del arrendatario o, si así lo desean, los del arrendatario junto con los de su fiador. Cualquier duda, con gusto la revisamos.