LOCAL CON LICENCIA EN AV GUADALUPE Y PATRIA.

Uma joia no coração de Guadalajara! Este imóvel localizado na prestigiosa Avenida Guadalupe, a duas quadras da Av Patria, oferece uma oportunidade única para investir em seu negócio com um potencial excepcional.
Esta propriedade é ideal para aqueles que buscam um espaço versátil e com grande potencial de crescimento. Possui licença comercial autorizada para restaurante e é viável para outros tipos de negócios.

Para a comercialização do imóvel, podem ser geridos três esquemas de aluguel. Isso permite oferecer uma solução dependendo do tipo de negócio e das necessidades requeridas.

🔹 Opção 1 – Espaço comercial

$33,000 mensais

Inclui apenas a área comercial na frente, com aproximadamente 100 m², localizada na Avenida Guadalupe, uma das avenidas com maior fluxo de veículos e excelente visibilidade.

Ideal para:

Cafés
Taco shops
Boutiques
Consultórios
Showrooms
Lojas especializadas
Escritórios de atendimento ao público
Franquias

🔹 Opção 2 – Espaço comercial + cozinha industrial

$45,000 mensais

Inclui:

Espaço comercial de aproximadamente 100 m².
Cozinha industrial independente de aproximadamente 44 m² (4 × 11 m).
A cozinha conta com área de preparação, coifa de extração, pias de aço inoxidável, depósitos e amplos espaços de armazenamento, permitindo iniciar operações com um investimento mínimo em adequações.

Ideal para:
Restaurantes
Cafés
Cozinhas escuras
Confeitarias
Padarias
Catering
Taco shops
Negócios de alimentos

🔹 Opção 3 – Espaço comercial + cozinha + apartamento

$55,000 mensais

Inclui:

Espaço comercial de aproximadamente 100 m².
Cozinha industrial de 44 m².
Apartamento privado de aproximadamente 40 m².

Atualmente, o apartamento funciona como acomodação do tipo Airbnb, podendo ser destinado a diferentes usos:

Escritório administrativo.
Sala de reuniões.
Residência do proprietário.
Apartamento para o gerente ou chef.
Acomodação para pessoal de confiança.

Esta opção é especialmente atraente para empresários que buscam concentrar toda a sua operação em um único imóvel.

Vantagens do imóvel

✅ Excelente localização na Avenida Guadalupe.
✅ Alto fluxo de veículos e pedestres durante todo o dia.
✅ Ampla frente comercial com grande exposição.
✅ Estacionamento na frente para clientes.
✅ Três modalidades de aluguel que permitem adaptação ao orçamento e necessidades de cada projeto.
✅ Ideal para franquias, restaurantes, cafés, padarias, consultórios, lojas e negócios de serviços.

Ao redor do imóvel, encontram-se hospitais, escolas, escritórios corporativos, bares, restaurantes, shoppings, clubes esportivos, entre outros.

Com essas três alternativas, podemos alcançar um mercado muito mais amplo e oferecer exatamente o espaço que cada cliente precisa, sem forçá-lo a alugar áreas que não utilizará. Se surgir algum interessado, a proposta pode ser adaptada de acordo com seu projeto e requisitos específicos.

VISUALIZAÇÃO DO POTENCIAL:
Temos um anexo de imagens projetivas geradas com Inteligência Artificial para mostrar o alcance arquitetônico que pode ser alcançado nesta propriedade.

Para mais informações, entre em contato com Siente Enfoque Inmobiliario.¡Una joya en el corazón de Guadalajara! Este local ubicado en la prestigiosa Avenida Guadalupe, a dos cuadras de Av Patria, ofrece una oportunidad única para invertir en tu negocio con un potencial excepcional.
Esta propiedad es ideal para aquellos que buscan un espacio versátil y con gran potencial de crecimiento.Cuenta con licencia comercial autorizada para restaurante y es viable para resto de giros comerciales.

Para la comercialización del inmueble se pueden manejar tres esquemas de renta. Esto permite ofrecer una solución dependiendo del giro del negocio y de las necesidades requeridas.

🔹 Opción 1 – Local comercial

$33,000 mensuales

Incluye únicamente el área comercial al frente, con aproximadamente 100 m², ubicada sobre Avenida Guadalupe, una de las avenidas con mayor flujo vehicular y excelente visibilidad.

Ideal para:

Cafeterías
Taquerias
Boutiques
Consultorios
Showrooms
Tiendas especializadas
Oficinas de atención al público
Franquicias

🔹 Opción 2 – Local comercial + cocina industrial

$45,000 mensuales

Incluye:

Local comercial de aproximadamente 100 m².
Cocina industrial independiente de aproximadamente 44 m² (4 × 11 m).
La cocina cuenta con área de preparación, campana de extracción, fregaderos de acero inoxidable, bodegas y amplios espacios de almacenamiento, lo que permite comenzar operaciones con una inversión mínima en adecuaciones.

Ideal para:
Restaurantes
Cafeterías
Dark Kitchen
Reposterías
Panaderías
Catering
Taquerias
Negocios de alimentos

🔹 Opción 3 – Local comercial + cocina + departamento

$55,000 mensuales

Incluye:

Local comercial de aproximadamente 100 m².
Cocina industrial de 44 m².
Departamento privado de aproximadamente 40 m².

Actualmente el departamento funciona como alojamiento tipo Airbnb, por lo que puede destinarse a distintos usos:

Oficina administrativa.
Sala de juntas.
Vivienda del propietario.
Departamento para el gerente o chef.
Alojamiento para personal de confianza.

Esta opción resulta especialmente atractiva para empresarios que buscan concentrar toda su operación en un solo inmueble.

Ventajas del inmueble

✅ Excelente ubicación sobre Avenida Guadalupe.
✅ Alto flujo vehicular y peatonal durante todo el día.
✅ Amplio frente comercial con gran exposición.
✅ Estacionamiento al frente para clientes.
✅ Tres modalidades de renta que permiten adaptarse al presupuesto y necesidades de cada proyecto.
✅ Ideal para franquicias, restaurantes, cafeterías, panaderías, consultorios, oficinas, tiendas especializadas y negocios de servicios.

Alrededor del local se encuentran hospitales, escuelas, oficinas corporativas, bares, restaurantes, plazas comerciales, club deportivo, entre otros.

Con estas tres alternativas podremos llegar a un mercado mucho más amplio y ofrecer exactamente el espacio que cada cliente necesita, sin obligarlo a rentar áreas que no utilizará. Si surge algún interesado, la propuesta puede adaptarse de acuerdo con su proyecto y requerimientos específicos.

VISUALIZACIÓN DEL POTENCIAL:
Contamos con un anexo de imágenes proyectivas generadas con Inteligencia Artificial para mostrar el alcance arquitectónico que se puede lograr en esta propiedad.

Para mayores informes contacta a Siente Enfoque Inmobiliario.