LOCAL CON LICENCIA EN AV GUADALUPE Y PATRIA.

A gem in the heart of Guadalajara! This property located on the prestigious Avenida Guadalupe, two blocks from Av Patria, offers a unique opportunity to invest in your business with exceptional potential.
This property is ideal for those looking for a versatile space with great growth potential. It has a commercial license authorized for a restaurant and is viable for other types of businesses.

For the marketing of the property, three rental schemes can be managed. This allows for a solution depending on the type of business and the required needs.

🔹 Option 1 – Commercial space

$33,000 monthly

Includes only the commercial area at the front, with approximately 100 m², located on Avenida Guadalupe, one of the avenues with the highest vehicular traffic and excellent visibility.

Ideal for:

Cafés
Taco shops
Boutiques
Consulting offices
Showrooms
Specialty stores
Public service offices
Franchises

🔹 Option 2 – Commercial space + industrial kitchen

$45,000 monthly

Includes:

Commercial space of approximately 100 m².
Independent industrial kitchen of approximately 44 m² (4 × 11 m).
The kitchen has a preparation area, extraction hood, stainless steel sinks, storage rooms, and ample storage space, allowing operations to start with minimal investment in adjustments.

Ideal for:
Restaurants
Cafés
Dark Kitchens
Bakeries
Catering
Taco shops
Food businesses

🔹 Option 3 – Commercial space + kitchen + apartment

$55,000 monthly

Includes:

Commercial space of approximately 100 m².
Industrial kitchen of 44 m².
Private apartment of approximately 40 m².

Currently, the apartment functions as Airbnb-type accommodation, so it can be allocated for different uses:

Administrative office.
Meeting room.
Owner's residence.
Apartment for the manager or chef.
Accommodation for trusted staff.

This option is particularly attractive for entrepreneurs looking to concentrate all their operations in one property.

Advantages of the property

✅ Excellent location on Avenida Guadalupe.
✅ High vehicular and pedestrian traffic throughout the day.
✅ Wide commercial front with great exposure.
✅ Parking in front for customers.
✅ Three rental modalities that allow adaptation to the budget and needs of each project.
✅ Ideal for franchises, restaurants, cafés, bakeries, consulting offices, stores, and service businesses.

Surrounding the property are hospitals, schools, corporate offices, bars, restaurants, shopping malls, sports clubs, among others.

With these three alternatives, we can reach a much broader market and offer exactly the space that each client needs, without forcing them to rent areas they will not use. If any interested party arises, the proposal can be adapted according to their project and specific requirements.

VISUALIZATION OF POTENTIAL:
We have an annex of projected images generated with Artificial Intelligence to show the architectural scope that can be achieved in this property.

For more information, contact Siente Enfoque Inmobiliario.¡Una joya en el corazón de Guadalajara! Este local ubicado en la prestigiosa Avenida Guadalupe, a dos cuadras de Av Patria, ofrece una oportunidad única para invertir en tu negocio con un potencial excepcional.
Esta propiedad es ideal para aquellos que buscan un espacio versátil y con gran potencial de crecimiento.Cuenta con licencia comercial autorizada para restaurante y es viable para resto de giros comerciales.

Para la comercialización del inmueble se pueden manejar tres esquemas de renta. Esto permite ofrecer una solución dependiendo del giro del negocio y de las necesidades requeridas.

🔹 Opción 1 – Local comercial

$33,000 mensuales

Incluye únicamente el área comercial al frente, con aproximadamente 100 m², ubicada sobre Avenida Guadalupe, una de las avenidas con mayor flujo vehicular y excelente visibilidad.

Ideal para:

Cafeterías
Taquerias
Boutiques
Consultorios
Showrooms
Tiendas especializadas
Oficinas de atención al público
Franquicias

🔹 Opción 2 – Local comercial + cocina industrial

$45,000 mensuales

Incluye:

Local comercial de aproximadamente 100 m².
Cocina industrial independiente de aproximadamente 44 m² (4 × 11 m).
La cocina cuenta con área de preparación, campana de extracción, fregaderos de acero inoxidable, bodegas y amplios espacios de almacenamiento, lo que permite comenzar operaciones con una inversión mínima en adecuaciones.

Ideal para:
Restaurantes
Cafeterías
Dark Kitchen
Reposterías
Panaderías
Catering
Taquerias
Negocios de alimentos

🔹 Opción 3 – Local comercial + cocina + departamento

$55,000 mensuales

Incluye:

Local comercial de aproximadamente 100 m².
Cocina industrial de 44 m².
Departamento privado de aproximadamente 40 m².

Actualmente el departamento funciona como alojamiento tipo Airbnb, por lo que puede destinarse a distintos usos:

Oficina administrativa.
Sala de juntas.
Vivienda del propietario.
Departamento para el gerente o chef.
Alojamiento para personal de confianza.

Esta opción resulta especialmente atractiva para empresarios que buscan concentrar toda su operación en un solo inmueble.

Ventajas del inmueble

✅ Excelente ubicación sobre Avenida Guadalupe.
✅ Alto flujo vehicular y peatonal durante todo el día.
✅ Amplio frente comercial con gran exposición.
✅ Estacionamiento al frente para clientes.
✅ Tres modalidades de renta que permiten adaptarse al presupuesto y necesidades de cada proyecto.
✅ Ideal para franquicias, restaurantes, cafeterías, panaderías, consultorios, oficinas, tiendas especializadas y negocios de servicios.

Alrededor del local se encuentran hospitales, escuelas, oficinas corporativas, bares, restaurantes, plazas comerciales, club deportivo, entre otros.

Con estas tres alternativas podremos llegar a un mercado mucho más amplio y ofrecer exactamente el espacio que cada cliente necesita, sin obligarlo a rentar áreas que no utilizará. Si surge algún interesado, la propuesta puede adaptarse de acuerdo con su proyecto y requerimientos específicos.

VISUALIZACIÓN DEL POTENCIAL:
Contamos con un anexo de imágenes proyectivas generadas con Inteligencia Artificial para mostrar el alcance arquitectónico que se puede lograr en esta propiedad.

Para mayores informes contacta a Siente Enfoque Inmobiliario.