IMÓVEL COMERCIAL À VENDA – TORRE AZENZO CENTER. LOCAL 304LOCAL COMERCIAL EN VENTA – TORRE AZENZO CENTER. LOCAL 304

Torre Comercial, Andar 3, Unidade 304

Informações Gerais
• Área total: 701 m²
• 440 m² interiores
• 151 m² de mezanino
• 110 m² de terraço coberto
• Estado: Acondicionado pelo proprietário

Distribuição:
• Áreas amplas para operação comercial
• Banheiros no andar térreo e mezanino
• Terraço coberto ideal para serviço ao ar livre

Equipamento:
• Sistema de refrigeração e aquecimento
• Sistema de extração de alto desempenho

Amenidades do Complexo
• Torre comercial dentro do Azenzo Center, um dos desenvolvimentos corporativos mais modernos de Chihuahua
• Cafeteria para funcionários e visitantes
• Salas de reuniões compartilhadas
• Sala de conferência
• Segurança e acesso controlado
• Estacionamento comum localizado nos primeiros níveis do complexo, com capacidade suficiente para clientes e funcionários de todas as unidades, garantindo acessibilidade imediata e operação eficiente

Localização Estratégica
• Localizado na Paseo Vista del Sol, Chihuahua, em uma área de alto valor e grande fluxo de veículos
• Cercado por bairros residenciais de alto padrão, garantindo uma clientela potencial constante
• Proximidade imediata ao Fashion Mall, bancos, restaurantes e praças comerciais
• Alta conectividade com avenidas principais e serviços corporativos

Condições de Venda
• Preço de venda: $35,000,000 MXN
• Preço por m²: $49,928.67 MXN
• Aluguel mensal estimado: $3,239,965.92 MXN
• ROI: 9.26% (Retorno sobre o investimento bruto)

Usos Potenciais:
• Restaurante de alta gastronomia (cortes de carne, cozinha oriental, italiana ou internacional)
• Academia especializada
• Escritórios corporativos
• Outros projetos comerciais de grande escala

Pontos Positivos
• Unidade de grande tamanho com mezanino e terraço coberto, ideal para projetos de alto impacto
• Espaços versáteis que permitem múltiplos usos comerciais
• Localização premium dentro de um complexo corporativo consolidado
• Oportunidade única para investidores que buscam um ativo com alto potencial de aluguel e valorização futura
• Disponibilidade imediata para adequações de acordo com o ramo do inquilino

A Unidade 304 na Torre Comercial do Azenzo Center é uma oportunidade de investimento estratégica, com disponibilidade imediata e características que a tornam ideal para restaurantes de prestígio, academias especializadas ou escritórios corporativos. Seu tamanho, layout e localização privilegiada a tornam um ativo de grande valor, pronto para gerar rentabilidade e consolidar projetos em uma das áreas mais dinâmicas de Chihuahua.Torre Comercial, Piso 3, Local 304

Datos Generales
• Superficie total: 701 m²
• 440 m² interiores
• 151 m² de mezzanine
• 110 m² de terraza techada
• Estado: Acondicionado por el propietario

Distribución:
• Áreas amplias para operación comercial
• Baños en planta baja y mezzanine
• Terraza techada ideal para servicio al aire libre

Equipamiento:
• Sistema de refrigeración y calefacción
• Sistema de extracción de alto rendimiento

Amenidades del Complejo
• Torre comercial dentro de Azenzo Center, uno de los desarrollos corporativos más modernos de Chihuahua
• Cafetería para empleados y visitantes
• Salas de juntas compartidas
• Sala de conferencia
• Seguridad y acceso controlado
• estacionamiento común ubicado en los primeros niveles del complejo, con capacidad suficiente para clientes y empleados de todos los locales, garantizando accesibilidad inmediata y operación eficiente

Ubicación Estratégica
• Localizado en Paseo Vista del Sol, Chihuahua, zona de alta plusvalía y gran flujo vehicular
• Rodeado de colonias residenciales de nivel alto, garantizando clientela potencial constante
• Cercanía inmediata a Fashion Mall, bancos, restaurantes y plazas comerciales
• Alta conectividad con avenidas principales y servicios corporativos

Condiciones de Venta
• Precio de venta: $35,000,000 MXN
• Precio por m²: $49,928.67 MXN
• Renta mensual estimada: $3,239,965.92 MXN
• ROI: 9.26% (Rendimiento por arrendamiento bruto)

Potenciales giros:
• Restaurante de mantel (cortes de carne, cocina oriental, italiana o internacional)
• Gimnasio especializado
• Oficinas corporativas
• Otros proyectos comerciales de gran escala

Puntos Positivos
• Local de gran tamaño con mezzanine y terraza techada, ideal para proyectos de alto impacto
• Espacios versátiles que permiten múltiples giros comerciales
• Ubicación premium dentro de un complejo corporativo consolidado
• Oportunidad única para inversionistas que buscan un activo con alto potencial de renta y plusvalía futura
• Disponibilidad inmediata para adecuaciones según el giro del arrendatario

El Local 304 en Torre Comercial de Azenzo Center es una oportunidad de inversión estratégica, con disponibilidad inmediata y características que lo hacen ideal para restaurantes de prestigio, gimnasios especializados u oficinas corporativas. Su tamaño, distribución y ubicación privilegiada lo convierten en un activo de gran valor, listo para generar rentabilidad y consolidar proyectos en una de las zonas más dinámicas de Chihuahua.