IMÓVEL COMERCIAL À VENDA – TORRE AZENZO CENTER. LOCAL 301LOCAL COMERCIAL EN VENTA – TORRE AZENZO CENTER. LOCAL 301

Torre Comercial, Piso 3, Local 301

Dados Gerais
• Área total: 536 m²
• 430 m² interiores
• 145 m² de mezanino
• 105 m² de terraço coberto
• Estado: Acondicionado pelo proprietário

Distribuição:
• Áreas amplas para operação comercial
• Banheiros no andar térreo e no mezanino
• Terraço coberto ideal para serviço ao ar livre

Equipamento:
• Sistema de refrigeração e aquecimento

Amenidades do Complexo
• Torre comercial dentro do Azenzo Center, um dos desenvolvimentos corporativos mais modernos de Chihuahua
• Cafeteria para funcionários e visitantes
• 4 salas de reuniões compartilhadas
• Sala de conferências
• Segurança e acesso controlado
• Estacionamento comum localizado nos primeiros níveis do complexo, com capacidade suficiente para clientes e funcionários de todas as lojas, garantindo acessibilidade imediata e operação eficiente

Localização Estratégica
• Localizado na Paseo Vista del Sol, Chihuahua, zona de alta valorização e grande fluxo de veículos
• Cercado por bairros residenciais de alto nível, hotéis e hospitais, garantindo uma clientela potencial constante
• Proximidade imediata ao Fashion Mall, bancos, restaurantes, hotéis, hospitais e praças comerciais
• Alta conectividade com avenidas principais e serviços corporativos

Condições de Venda
• Preço de venda: $34,000,000 MXN
• Preço por m²: $63,432.84 MXN
• Aluguel anual: $2,300,000 MXN
• ROI: 6,76% (Rendimento bruto de aluguel)
• Contrato vigente: Alugado até fevereiro de 2027
• Inquilino atual: Empresa do setor de restaurantes, especializada em cozinha do mar

Pontos Positivos
• Investimento com fluxo garantido até 2027
• Local amplo e versátil, ideal para operação comercial em grande escala
• Terraço coberto e mezanino que agregam valor diferencial e atratividade para clientes
• Localização premium dentro de um complexo corporativo consolidado
• Inquilino sólido do setor de restaurantes, o que proporciona segurança e estabilidade

O Local 301 na Torre Comercial do Azenzo Center é uma oportunidade única de investimento imobiliário, com contrato vigente e retorno de investimento imediato. Seu tamanho, distribuição e localização estratégica o tornam um ativo de alto valor, ideal para investidores que buscam rentabilidade imediata e valorização garantida em uma das áreas mais dinâmicas de Chihuahua.Torre Comercial, Piso 3, Local 301

Datos Generales
• Superficie total: 536 m²
• 430 m² interiores
• 145 m² de mezzanine
• 105 m² de terraza techada
• Estado: Acondicionado por el propietario

Distribución:
• Áreas amplias para operación comercial
• Baños en planta baja y en mezanine
• Terraza techada ideal para servicio al aire libre

Equipamiento:
• Sistema de refrigeración y calefacción

Amenidades del Complejo
• Torre comercial dentro de Azenzo Center, uno de los desarrollos corporativos más modernos de Chihuahua
• Cafetería para empleados y visitantes
• 4 salas de juntas compartidas
• Sala de conferencias
• Seguridad y acceso controlado
• estacionamiento común ubicado en los primeros niveles del complejo, con capacidad suficiente para clientes y empleados de todos los locales, garantizando accesibilidad inmediata y operación eficiente

Ubicación Estratégica
• Localizado en Paseo Vista del Sol, Chihuahua, zona de alta plusvalía y gran flujo vehicular
• Rodeado de colonias residenciales de alto nivel, hoteles y hospitales, garantizando clientela potencial constante
• Cercanía inmediata a Fashion Mall, bancos, restaurantes, hoteles, hospitales y plazas comerciales
• Alta conectividad con avenidas principales y servicios corporativos

Condiciones de Venta
• Precio de venta: $34,000,000 MXN
• Precio por m²: $63,432.84 MXN
• Renta anual: $2,300,000 MXN
• ROI: 6.76% (Rendimiento por arrendamiento bruto)
• Contrato vigente: Rentado hasta febrero de 2027
• Arrendatario actual: Empresa del giro restaurantero, especializada en cocina del mar

Puntos Positivos
• Inversión con flujo garantizado hasta 2027
• Local amplio y versátil, ideal para operación comercial de gran escala
• Terraza techada y mezzanine que aportan valor diferencial y atractivo para clientes
• Ubicación premium dentro de un complejo corporativo consolidado
• Arrendatario sólido del sector restaurantero, lo que brinda seguridad y estabilidad

El Local 301 en Torre Comercial de Azenzo Center es una oportunidad única de inversión inmobiliaria, con contrato vigente y retorno inversión inmediato. Su tamaño, distribución y ubicación estratégica lo convierten en un activo de alto valor, ideal para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata y plusvalía asegurada en una de las zonas más dinámicas de Chihuahua.