Imóvel comercial à venda Av. Toluca Olivar de los Padres Alvaro ObregónLocal comercial en Venta Av. Toluca Olivar de los Padres Alvaro Obregón

Imóvel comercial à venda ideal para investimento. Atualmente está alugado e gera receita desde o primeiro dia. Oferece uma taxa de capital atraente de 11,4%, tornando-se uma oportunidade sólida para investidores que buscam fluxo constante e retorno competitivo. Há um contrato até setembro de 2027, que é renovado a cada 2 anos.

Localizado na Av. Toluca, uma das vias com alto fluxo de veículos e pedestres da região. Entre Olivarito e Mimosa (Roberto Elizondo) e a 600 m da Av Desierto de los Leones.

Possui 37 m² de terreno, distribuídos de forma funcional com 3 metros de frente e 12 metros de fundo, permitindo uma exibição e aproveitamento ótimos do espaço. Dispõe de um banheiro e um prático mezanino ideal para armazenamento ou área operacional adicional.

O imóvel inclui uma vaga de estacionamento, somando valor e conforto tanto para clientes quanto para a operação.

Localizado ao lado da Confeitaria Famosa da região, uma loja âncora de grande prestígio e alto tráfego, o que garante visibilidade, fluxo contínuo e valorização na área.

Ideal para investidores que buscam um ativo comercial rentável, bem localizado e com ocupação ativa.Local comercial en venta ideal para inversión. Se encuentra actualmente rentado y genera ingresos desde el primer día. Ofrece un atractivo cap rate de 11.4%, convirtiéndolo en una oportunidad sólida para inversionistas que buscan flujo constante y retorno competitivo. Se cuenta con contrato hasta septiembre 2027, el cual se renueva cada 2 años.

Sobre Av. Toluca, una de las vialidades con alto flujo vehicular y peatonal de la zona. Entre Olivarito y Mimosa (Roberto Elizondo) y a 600 m de Av Desierto de los Leones.

Cuenta con 37 m² de terreno, distribuidos de manera funcional con 3 metros de frente y 12 metros de fondo, lo que permite una óptima exhibición y aprovechamiento del espacio. Dispone de medio baño y un práctico tapanco ideal para almacenamiento o área operativa adicional.

El inmueble incluye un lugar de estacionamiento, sumando valor y comodidad tanto para clientes como para la operación.

Ubicado junto a la Pastelería Famosa de la zona, una tienda ancla de mucho prestigio y de alto tráfico, lo que garantiza visibilidad, afluencia continua y plusvalía en la zona.

Ideal para inversionistas que buscan un activo comercial rentable, bien ubicado y con ocupación activa.