Commercial premises for Sale Av. Toluca Olivar de los Padres Alvaro ObregónLocal comercial en Venta Av. Toluca Olivar de los Padres Alvaro Obregón

Commercial premises for sale ideal for investment. It is currently rented and generates income from day one. It offers an attractive cap rate of 11.4%, making it a solid opportunity for investors looking for constant cash flow and competitive returns. There is a contract until September 2027, which is renewed every 2 years.

Located on Av. Toluca, one of the roads with high vehicular and pedestrian traffic in the area. Between Olivarito and Mimosa (Roberto Elizondo) and 600 m from Av Desierto de los Leones.

It has 37 m² of land, functionally distributed with 3 meters of frontage and 12 meters of depth, allowing for optimal display and use of space. It has a half bathroom and a practical loft ideal for storage or additional operational area.

The property includes a parking space, adding value and comfort for both clients and operations.

Located next to the Famosa Bakery in the area, a prestigious anchor store with high traffic, which guarantees visibility, continuous flow, and appreciation in the area.

Ideal for investors looking for a profitable commercial asset, well-located and with active occupancy.Local comercial en venta ideal para inversión. Se encuentra actualmente rentado y genera ingresos desde el primer día. Ofrece un atractivo cap rate de 11.4%, convirtiéndolo en una oportunidad sólida para inversionistas que buscan flujo constante y retorno competitivo. Se cuenta con contrato hasta septiembre 2027, el cual se renueva cada 2 años.

Sobre Av. Toluca, una de las vialidades con alto flujo vehicular y peatonal de la zona. Entre Olivarito y Mimosa (Roberto Elizondo) y a 600 m de Av Desierto de los Leones.

Cuenta con 37 m² de terreno, distribuidos de manera funcional con 3 metros de frente y 12 metros de fondo, lo que permite una óptima exhibición y aprovechamiento del espacio. Dispone de medio baño y un práctico tapanco ideal para almacenamiento o área operativa adicional.

El inmueble incluye un lugar de estacionamiento, sumando valor y comodidad tanto para clientes como para la operación.

Ubicado junto a la Pastelería Famosa de la zona, una tienda ancla de mucho prestigio y de alto tráfico, lo que garantiza visibilidad, afluencia continua y plusvalía en la zona.

Ideal para inversionistas que buscan un activo comercial rentable, bien ubicado y con ocupación activa.