LOCAL COMERCIAL NO ANDAR SUPERIOR, AVE ISAAC COLIN, COACALCO ESTADO DO MÉXICOLOCAL COMERCIAL EN PLANTA ALTA , AVE ISAAC COLIN, COACALCO EDO DE MEXICO

Espaço Comercial para Aluguel – Andar Superior com Acesso Independente | 456 m² | Av. Isaac Colin, Coacalco, Edo. Méx.

Espaço versátil de 456 m² localizado na Avenida Isaac Colin, no bairro Las Garzas, San Francisco Coacalco — uma das áreas comerciais e residenciais mais movimentadas do norte do Estado do México.

Características do imóvel

• 456 m² no andar superior, com acesso independente, permitindo total privacidade e controle do fluxo de visitantes sem compartilhar a entrada com outros negócios.
• Espaço em planta livre, adaptável para:
• Salão de eventos
• Centro de treinamento ou academia
• Escritórios de serviços profissionais

Localização Estratégica e Conectividade

O imóvel está localizado em uma via de alto tráfego de veículos e pedestres, com excelente conectividade para as principais artérias da área:

• A minutos da Avenida José López Portillo, eixo comercial central de Coacalco.
• Proximidade com estações do Mexibús (linhas que conectam com Ecatepec, Tultitlán e Lechería), ideal para colaboradores, clientes ou convidados que utilizam transporte público.
• Fácil acesso ao Eje 3 Sul e à Rodovia México-Pachuca, facilitando a chegada de CDMX e municípios vizinhos.
• Ao lado, Bodega Aurrera como âncora comercial que gera tráfego constante durante todo o dia.

Zona com Alta Densidade de Serviços e Consumo

Ao redor do imóvel, concentram-se praças comerciais, hospitais e centros educacionais que atraem constantemente o tráfego de pessoas com poder aquisitivo médio-alto:

• Praças comerciais próximas: Plaza Coacalco, Zentralia, Cosmopol e Coacalco Power Center — referências de entretenimento, restaurantes e consumo na área.
• Hospitais e clínicas: Hospital Polanco Unidade Coacalco, Clínica Futura, Hospital Integral Coacalco, IMSS Zona 98 — fluxo constante de pessoal médico, pacientes e familiares.
• Instituições educacionais: TESCo, Universidade Lucerna, UIN Plantel Coacalco, Instituto de Estudos Superiores de Coacalco — população estudantil e docente que representa demanda por serviços próximos.

Condições de Locação:
🔹3 anos de prazo forçado

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🔸 preço sujeito a alterações sem aviso prévio.Local Comercial en Renta – Planta Alta con Acceso Independiente | 456 m² | Av. Isaac Colin, Coacalco, Edo. Méx.

Espacio versátil de 456 m² ubicado sobre Avenida Isaac Colin, en la colonia Las Garzas, San Francisco Coacalco — una de las zonas comerciales y habitacionales de mayor movimiento del norte del Estado de México.

Características del inmueble

• 456 m² en planta alta, con acceso independiente, lo que permite total privacidad y control de flujo de visitantes sin compartir entrada con otros negocios.
• Espacio de plano libre, adaptable para:
• Salón de eventos
• Centro de capacitación o academia
• oficinas de servicios profesionales


Ubicación estratégica y conectividad

El inmueble se encuentra sobre una vialidad de alto tránsito vehicular y peatonal, con excelente conectividad hacia las principales arterias de la zona:

• A minutos de Avenida José López Portillo, eje comercial central de Coacalco.
• Cercanía con estaciones del Mexibús (líneas que conectan con Ecatepec, Tultitlán y Lechería), ideal para colaboradores, clientes o invitados que se trasladan en transporte público.
• Fácil acceso a Eje 3 Sur y a la Autopista México-Pachuca, facilitando la llegada desde CDMX y municipios vecinos.
• A un costado, Bodega Aurrera como ancla comercial que genera tráfico constante durante todo el día.

Zona con alta densidad de servicios y consumo

A la redonda del inmueble se concentran plazas comerciales, hospitales y centros educativos que constantemente atraen tráfico de personas con poder adquisitivo medio-alto:

• Plazas comerciales cercanas: Plaza Coacalco, Zentralia, Cosmopol y Coacalco Power Center — referencias de entretenimiento, restaurantes y consumo en la zona.
• Hospitales y clínicas: Hospital Polanco Unidad Coacalco, Clínica Futura, Hospital Integral Coacalco, IMSS Zona 98 — flujo constante de personal médico, pacientes y familiares.
• Instituciones educativas: TESCo, Universidad Lucerna, UIN Plantel Coacalco, Instituto de Estudios Superiores de Coacalco — población estudiantil y docente que representa demanda de servicios cercanos.

Condiciones de Arrendamiento :
🔹3 años de plazo forzoso

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🔸 precio sujeto a cambios sin previo aviso .