[LIO-565]
Localização privilegiada na Pedro Moreno 579, Centro, Guadalajara.
Seu negócio no epicentro turístico, cultural e comercial da cidade. Este local está localizado em frente a um hotel com mais de 200 quartos e a apenas algumas quadras da Catedral de Guadalajara, Plaza de Armas e Teatro Degollado.

A área oferece um alto fluxo de pedestres e veículos, impulsionado por:

- Hotéis e albergues nas proximidades (Hotel Dalí Executivo, Hotel Francês, Hotel Morales, entre outros).

- Atrações turísticas: Catedral, Palácio do Governo, Rotonda dos Jaliscienses Ilustres, museus e praças.

- Escritórios, comércios e agências governamentais nas proximidades.

- Transporte público imediato (Trem Leve Linha 2, Sitren e várias rotas urbanas).

Características do local

Área total: 273 m² no andar térreo.

Fachada: 12 metros de máxima visibilidade e potencial de vitrine.

Condição atual: pronto para adaptar conforme necessidades. Anteriormente operava como restaurante.

Licenças vigentes: uso do solo comercial e licença de restaurante de 190 m² (ideal para negócios de alimentos).

Serviços: instalações sanitárias e elétricas funcionais.

Altura interna: adequada para um amplo salão de refeições ou subdivisões.

Ideal para

- Franquias de fast food ou casual dining
- Cafés de rede e confeitarias
- Restaurantes temáticos
- Farmácias, lojas de conveniência e negócios com alto fluxo de pedestres

Vantagens competitivas

- Fachada ampla com 12 metros lineares (mais vitrine do que a maioria da área).

- Fluxo constante de turistas, trabalhadores de escritório e residentes.

- Área em processo de renovação urbana, com projetos de melhoria e modernização.

- Contrato de longo prazo disponível para marcas e franquias consolidadas.

Preço

R$ 55.000 MXN/mês
(condições atuais, sem reforma; preço negociável dependendo da duração e tipo de negócio).

Oportunidade única para estabelecer um local insignia (flagship) no coração de Guadalajara.[LIO-565]
Ubicación privilegiada en Pedro Moreno 579, Zona Centro, Guadalajara.
Tu negocio en el epicentro turístico, cultural y comercial de la ciudad. Este local se encuentra frente a un hotel de más de 200 habitaciones y a solo unas cuadras de la Catedral de Guadalajara, Plaza de Armas y Teatro Degollado.

El área ofrece un alto flujo peatonal y vehicular, impulsado por:

Hoteles y hostales cercanos (Hotel Dalí Ejecutivo, Hotel Francés, Hotel Morales, entre otros).

Atractivos turísticos: Catedral, Palacio de Gobierno, Rotonda de los Jaliscienses Ilustres, museos y plazas.

Oficinas, comercios y dependencias gubernamentales en el entorno.

Transporte público inmediato (Tren Ligero Línea 2, Sitren y múltiples rutas urbanas).

Características del local

Superficie total: 273 m² en planta baja.

Frente: 12 metros máxima visibilidad y potencial de escaparate.

Condición actual: listo para adecuar según necesidades. Anteriormente operaba como restaurante.

Licencias vigentes: uso de suelo comercial y licencia de restaurante de 190 m² (ideal para giros de alimentos).

Servicios: instalaciones sanitarias y eléctricas funcionales.

Altura interior: adecuada para comedor amplio o subdivisiones.

Ideal para

Franquicias de comida rápida o casual dining
Cafeterías de cadena y pastelerías
Restaurantes temáticos
Farmacias, tiendas de conveniencia y giros con alto flujo peatonal

Beneficios competitivos

Frente amplio con 12 metros lineales (más escaparate que la mayoría de la zona).

Flujo constante de turistas, oficinistas y residentes.

Zona en proceso de renovación urbana, con proyectos de mejoramiento y modernización.

Contrato a largo plazo disponible para marcas y franquicias consolidadas.

Precio

$55,000 MXN/mes
(condiciones actuales, sin remodelar; precio negociable según plazo y giro comercial).

Oportunidad única para establecer un local insignia (flagship) en el corazón de Guadalajara.