TERRENO ESTRATÉGICO À VENDA NA RODOVIA 45 LEÓN–SILAO
CORREDOR INDUSTRIAL BAJÍO

Excelente terreno plano com potencial para uso comercial e residencial, localizado diretamente na Rodovia Federal 45 León–Silao, dentro de um dos corredores industriais e logísticos que mais crescem na região do Bajío.

A propriedade possui mais de 200 metros (656 pés) de frente para a rodovia, oferecendo excelente visibilidade, acessibilidade e um potencial excepcional para desenvolvimento comercial, hoteleiro, logístico, residencial ou de uso misto.

Está situada em uma localização estratégica cercada por importantes infraestruturas industriais, logísticas e corporativas, muito perto do Aeroporto Internacional do Bajío (BJX) e do Porto Interior de Guanajuato, o centro industrial mais importante do estado, lar de mais de 140 empresas nacionais e internacionais.

As principais empresas e instalações industriais na área incluem:

Automotivo e Manufatura
* Volkswagen (planta estratégica de motores para a América do Norte)
* Pirelli (planta de fabricação de pneus de alta tecnologia)
* Hino Motors – Grupo Toyota
* Denso (fornecedor global de componentes automotivos)
* Faurecia / FORVIA (líder em tecnologia automotiva)
* ZKW (sistemas de iluminação automotiva premium)
* Akebono Brake (fabricante de sistemas de freios)

Manufatura e Bens de Consumo
* Nestlé Purina
* Nivea – Beiersdorf
* Flexi / Grupo Coqueta
* Bio-Pappel
* Teco Westinghouse

Logística e Serviços Empresariais
* Grupo Aeroportuario del Pacífico (operador do Aeroporto Internacional do Bajío)
* Centro logístico UPS
* Parque logístico industrial e aeroespacial SkyPlus
* Distrito de Negócios G100 (complexo corporativo que abriga empresas multinacionais)

Localização Prime
* 500 metros do Hotel City Express by Marriott
* 1 km do Hotel One Silao
* 4 km do Aeroporto Internacional do Bajío (BJX)
* 8 km do Porto Interior de Guanajuato
* 3 km do Parque Industrial Las Colinas
* 19 minutos da General Motors Silao
* 16 km de León
* 25 km da cidade de Guanajuato

A propriedade tem acesso a todos os serviços e está localizada dentro de um dos corredores industriais mais importantes do México, beneficiando-se de um alto fluxo de tráfego e uma conectividade logística excepcional.

Ideal para projetos de desenvolvimento comercial, hoteleiro, logístico, industrial ou de investimento.STRATEGIC LAND FOR SALE ON HIGHWAY 45 LEÓN–SILAO
BAJÍO INDUSTRIAL CORRIDOR

Excellent flat land with potential commercial and residential use, located directly on Federal Highway 45 León–Silao, within one of the fastest-growing industrial and logistics corridors in the Bajío region.

The property features over 200 meters (656 ft) of highway frontage, offering excellent visibility, accessibility, and outstanding potential for commercial, hospitality, logistics, residential, or mixed-use development.

It is situated in a strategic location surrounded by major industrial, logistics, and corporate infrastructure, very close to Bajío International Airport (BJX) and Guanajuato Puerto Interior, the most important industrial hub in the state, home to more than 140 national and international companies.

Major companies and industrial facilities in the area include:

Automotive & Manufacturing
* Volkswagen (strategic engine plant for North America)
* Pirelli (high-technology tire manufacturing plant)
* Hino Motors – Toyota Group
* Denso (global automotive components supplier)
* Faurecia / FORVIA (automotive technology leader)
* ZKW (premium automotive lighting systems)
* Akebono Brake (brake systems manufacturer)

Manufacturing & Consumer Goods
* Nestlé Purina
* Nivea – Beiersdorf
* Flexi / Grupo Coqueta
* Bio-Pappel
* Teco Westinghouse

Logistics & Business Services
* Grupo Aeroportuario del Pacífico (operator of Bajío International Airport)
* UPS logistics hub
* SkyPlus industrial and aerospace logistics park
* G100 Business District (corporate complex hosting multinational companies)

Prime Location
* 500 meters from City Express by Marriott Hotel
* 1 km from One Silao Hotel
* 4 km from Bajío International Airport (BJX)
* 8 km from Guanajuato Puerto Interior
* 3 km from Las Colinas Industrial Park
* 19 minutes from General Motors Silao
* 16 km from León
* 25 km from the city of Guanajuato

The property has access to all utilities and is located within one of Mexico’s most important industrial corridors, benefiting from high traffic flow and exceptional logistics connectivity.

Ideal for commercial, hospitality, logistics, industrial, or investment development projects.