¡LA CASA Y EL NEGOCIO DE TUS SUEÑOS EN ESQUINA! 320 M² DE CONSTRUCCIÓN, 5 RECÁMA

Descubra esta espetacular residência de 2 níveis na Colônia Xaltipac, Chimalhuacán (Cruzamento da Rua Manuel Ávila Camacho e Rua Mariano Maya Muñoz). Com uma área estimada de 320 m² de construção em um terreno de 177 m², esta propriedade de esquina é perfeita para garantir seu patrimônio e gerar renda. 🏡 Distribuição e Espaços Generosos • Térreo: Ampla sala de estar e sala de jantar independentes, cozinha integrada equipada com balcão de café da manhã, 1 banheiro completo com esquadrias de alumínio e elegante escada com corrimão de madeira. • Andar Superior: 5 quartos ideais para famílias grandes ou home office (2 principais com closet), 1 banheiro completo e espaço versátil para sala de TV ou escritório. • Exteriores e Serviços: Garagem privada para 3 carros, depósito no telhado e fornecimento de água garantido com cisterna de 20.000 litros e caixa d'água de 1.000 litros. 💼 O Grande Plus: Seu Próprio Negócio ou Renda Extra A propriedade conta com uma loja (local comercial) com entrada independente e banheiro. Por estar em uma esquina, desfruta de um fluxo constante de pedestres e veículos, ideal para iniciar seu próprio negócio ou alugá-lo imediatamente para obter uma renda passiva mensal. 📍 Conectividade, Ambiente e Valorização • Mobilidade para CDMX: Conectividade rápida pela Av. del Peñón, Bordo de Xochiaca e Rodovia México-Puebla. A poucos passos do Mexibús L3 (Estação Guerrero Chimalli) com conexão direta ao Metrô Pantitlán. • Tudo à mão: Proximidade a escolas (TESChi, UAEM), Mercado de Xaltipac, Bodega Aurrera, Praça Chimalhuacán e hospitais. A minutos do Parque Ecoturístico "El Chimalhuache" (Chimalpark e Planetário). • Alta Valorização: Área chave do Plano Integral da Zona Oriental, o que garante um grande aumento do valor comercial a curto e médio prazo. 📜 Documentação em ordem, sem dívidas e pronta para escritura. Propriedades com essas dimensões, localização em esquina e loja comercial são escassas! Entre em contato agora mesmo para agendar sua visita e conhecer seu potencial real. ⚠️ Nota importante: O preço de saída é uma oportunidade e é fixado "ad corpus" (pela propriedade no estado físico em que se encontra). As medidas de construção mencionadas são aproximadas e indicativas; as medidas exatas serão determinadas através da avaliação comercial correspondente durante o processo de compra e venda. *O preço total será determinado com base nos valores variáveis de conceitos de crédito e notariais que devem ser consultados com os promotores de acordo com a NOM-247-SE-2021. *Os móveis, decoração e itens mostrados nas fotografias são ilustrativos e não estão incluídos no preço de venda do imóvel. *Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. *Aceitam-se pagamentos com recursos próprios e créditos hipotecários bancários ou de instituições públicas (sujeito à aprovação da instituição financeira). *Contrato de Adesão: Modelo inscrito em 15 de março de 2023 no Registro Público de Contratos de Adesão da PROFECO sob o número 3006-2023. *Consulte nosso aviso integral em nosso site ou diretamente em nossos escritórios. *Imagens com permissão de uso para KW Pedregal. Convidamos você a fazer parte de nossa comunidade no Facebook, Instagram e YouTube.Descubre esta espectacular residencia de 2 niveles en la Colonia Xaltipac, Chimalhuacán (Cruce de Calle Manuel Ávila Camacho y Calle Mariano Maya Muñoz). Con un metraje estimado de 320 m² de construcción sobre un terreno de 177 m², esta propiedad en esquina es perfecta para asegurar tu patrimonio y generar ingresos. 🏡 Distribución y Espacios Generosos • Planta Baja: Amplia estancia para sala y comedor independientes, cocina integral equipada con barra desayunadora, 1 baño completo con cancelería de aluminio y elegante escalera con barandal de madera. • Planta Alta: 5 recámaras ideales para familias grandes o home office (2 principales con clóset), 1 baño completo y estancia versátil para sala de TV o estudio. • Exteriores y Servicios: Garaje privado para 3 autos, bodega en azotea y suministro de agua garantizado con cisterna de 20,000 litros y tinaco de 1,000 litros. 💼 El Gran Plus: Tu Propio Negocio o Ingreso Extra La propiedad cuenta con una accesoria (local comercial) con entrada independiente y medio baño. Al estar en esquina, goza de un flujo peatonal y vehicular constante, ideal para emprender tu propio negocio o rentarlo de inmediato para percibir un ingreso pasivo mensual. 📍 Conectividad, Entorno y Plusvalía • Movilidad hacia CDMX: Conectividad rápida vía Av. del Peñón, Bordo de Xochiaca y Autopista México-Puebla. A pasos del Mexibús L3 (Estación Guerrero Chimalli) con conexión directa al Metro Pantitlán. • Todo a la mano: Cercanía a escuelas (TESChi, UAEM), Mercado de Xaltipac, Bodega Aurrera, Plaza Chimalhuacán y hospitales. A minutos del Parque Ecoturístico "El Chimalhuache" (Chimalpark y Planetario). • Alta Plusvalía: Zona clave del Plan Integral de la Zona Oriente, lo que garantiza un gran incremento del valor comercial a corto y mediano plazo. 📜 Documentación en regla, sin adeudos y lista para escriturar. ¡Propiedades con estas dimensiones, ubicación en esquina y local comercial son escasas! Contacta ahora mismo para agendar tu visita y conocer su potencial real. ⚠️ Nota importante: El precio de salida es de oportunidad y se fija "ad corpus" (por la propiedad en el estado físico en que se encuentra). Las medidas de construcción mencionadas son aproximadas y orientativas; las medidas exactas se determinarán mediante el avalúo comercial correspondiente durante el proceso de compraventa. *El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021. *Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera). *Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023. *Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas. *Imágenes con permiso de uso para KW Pedregal. 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