¡LA CASA Y EL NEGOCIO DE TUS SUEÑOS EN ESQUINA! 320 M² DE CONSTRUCCIÓN, 5 RECÁMA

Discover this spectacular 2-level residence in Colonia Xaltipac, Chimalhuacán (Corner of Manuel Ávila Camacho Street and Mariano Maya Muñoz Street). With an estimated area of 320 m² of construction on a 177 m² lot, this corner property is perfect for securing your assets and generating income. 🏡 Distribution and Generous Spaces • Ground Floor: Spacious living room and dining room, equipped integral kitchen with breakfast bar, 1 full bathroom with aluminum fixtures, and an elegant staircase with wooden railing. • Upper Floor: 5 bedrooms ideal for large families or home office (2 main with closet), 1 full bathroom, and versatile space for TV room or study. • Exteriors and Services: Private garage for 3 cars, rooftop storage, and guaranteed water supply with a 20,000-liter cistern and a 1,000-liter water tank. 💼 The Great Plus: Your Own Business or Extra Income The property has a commercial space (local) with independent entrance and half bathroom. Being on a corner, it enjoys constant pedestrian and vehicular flow, ideal for starting your own business or renting it out immediately for a monthly passive income. 📍 Connectivity, Environment, and Appreciation • Mobility to CDMX: Quick connectivity via Av. del Peñón, Bordo de Xochiaca, and Mexico-Puebla Highway. Steps from Mexibús L3 (Guerrero Chimalli Station) with direct connection to Pantitlán Metro. • Everything at hand: Proximity to schools (TESChi, UAEM), Xaltipac Market, Bodega Aurrera, Chimalhuacán Plaza, and hospitals. Minutes from the Ecotourism Park "El Chimalhuache" (Chimalpark and Planetarium). • High Appreciation: Key area of the Integral Plan for the Eastern Zone, which guarantees a significant increase in commercial value in the short and medium term. 📜 Documentation in order, no debts, and ready to be deeded. Properties with these dimensions, corner location, and commercial space are scarce! Contact us right now to schedule your visit and discover its real potential. ⚠️ Important note: The starting price is an opportunity and is set "ad corpus" (for the property in its current physical state). The mentioned construction measurements are approximate and indicative; the exact measurements will be determined through the corresponding commercial appraisal during the sale process. *The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-SE-2021. *The furniture, decoration, and items shown in the photographs are illustrative and are not included in the sale price of the property. *Price and availability are subject to change without prior notice. *Payments with own resources and bank or public institution mortgage credits are accepted (subject to the approval of the financial institution). *Adhesion Contract: Model registered on March 15, 2023, in the Public Registry of Adhesion Contracts of PROFECO under number 3006-2023. *Consult our comprehensive notice on our website or directly at our offices. *Images used with permission for KW Pedregal. We invite you to be part of our community on Facebook, Instagram, and YouTube.Descubre esta espectacular residencia de 2 niveles en la Colonia Xaltipac, Chimalhuacán (Cruce de Calle Manuel Ávila Camacho y Calle Mariano Maya Muñoz). Con un metraje estimado de 320 m² de construcción sobre un terreno de 177 m², esta propiedad en esquina es perfecta para asegurar tu patrimonio y generar ingresos. 🏡 Distribución y Espacios Generosos • Planta Baja: Amplia estancia para sala y comedor independientes, cocina integral equipada con barra desayunadora, 1 baño completo con cancelería de aluminio y elegante escalera con barandal de madera. • Planta Alta: 5 recámaras ideales para familias grandes o home office (2 principales con clóset), 1 baño completo y estancia versátil para sala de TV o estudio. • Exteriores y Servicios: Garaje privado para 3 autos, bodega en azotea y suministro de agua garantizado con cisterna de 20,000 litros y tinaco de 1,000 litros. 💼 El Gran Plus: Tu Propio Negocio o Ingreso Extra La propiedad cuenta con una accesoria (local comercial) con entrada independiente y medio baño. Al estar en esquina, goza de un flujo peatonal y vehicular constante, ideal para emprender tu propio negocio o rentarlo de inmediato para percibir un ingreso pasivo mensual. 📍 Conectividad, Entorno y Plusvalía • Movilidad hacia CDMX: Conectividad rápida vía Av. del Peñón, Bordo de Xochiaca y Autopista México-Puebla. A pasos del Mexibús L3 (Estación Guerrero Chimalli) con conexión directa al Metro Pantitlán. • Todo a la mano: Cercanía a escuelas (TESChi, UAEM), Mercado de Xaltipac, Bodega Aurrera, Plaza Chimalhuacán y hospitales. A minutos del Parque Ecoturístico "El Chimalhuache" (Chimalpark y Planetario). • Alta Plusvalía: Zona clave del Plan Integral de la Zona Oriente, lo que garantiza un gran incremento del valor comercial a corto y mediano plazo. 📜 Documentación en regla, sin adeudos y lista para escriturar. ¡Propiedades con estas dimensiones, ubicación en esquina y local comercial son escasas! Contacta ahora mismo para agendar tu visita y conocer su potencial real. ⚠️ Nota importante: El precio de salida es de oportunidad y se fija "ad corpus" (por la propiedad en el estado físico en que se encuentra). Las medidas de construcción mencionadas son aproximadas y orientativas; las medidas exactas se determinarán mediante el avalúo comercial correspondiente durante el proceso de compraventa. *El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021. *Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera). *Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023. *Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas. *Imágenes con permiso de uso para KW Pedregal. 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