Juan Escutia, Iztapalapa, Cidade do México — Edifício à vendaJUAN ESCUTIA IZTAPALAPA CDMX EDIFICIO VENTA

🏢 EDIFÍCIO À VENDA | EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E INCORPORADORES

Invista em um imóvel com grande potencial comercial, corporativo e de aproveitamento imobiliário!

Edifício com 835 m² de área construída em um terreno de 208 m², distribuído em térreo e três andares, com espaços versáteis para escritórios, atividades administrativas, serviços e comércio.

Uma excelente opção para investidores, empresários e incorporadores que buscam aproveitar uma construção existente ou avaliar novas possibilidades de investimento.

📐 CARACTERÍSTICAS GERAIS

Terreno: 208 m²

Área construída: 835 m²

Distribuição: Térreo e 3 andares

Estado de conservação: Normal

Qualidade da construção: Boa

Uso do solo informado: HC / 3 / 40

Classificação: Residencial com comércio no térreo

Lote padrão indicado: 500 m²

🏢 DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL

TÉRREO

Entrada principal e hall

Salão multiuso

Área de estacionamento

Loja

Escritório

Banheiros

Escadas e poço de iluminação

PRIMEIRO ANDAR

Ampla área aberta para cubículos

Escritório privativo

Depósito

Banheiros

Hall e escadas

SEGUNDO ANDAR

Área de recepção

7 escritórios

Sala de estar e corredor de circulação

Banheiro

Hall e escadas

TERCEIRO ANDAR

Área de trabalho aberta

2 salas de reunião com escritório

2 escritórios adicionais

Banheiros

Hall e escadas

TERRAÇO

Caixa de escadas

💼 POR QUE INVESTIR NESTE IMÓVEL?

✅ 835 m² construídos: área atraente para aproveitar diferentes espaços de trabalho.

✅ Distribuição funcional: escritórios privativos, áreas abertas, salas de reunião e espaços de serviço.

✅ Potencial comercial: possui loja no térreo.

✅ Oportunidade de investimento: possibilidade de avaliar seu aproveitamento para aluguel de escritórios, serviços ou atividades comerciais compatíveis com as normas.

✅ Para incorporadores: imóvel com potencial de adaptação ou reconversão, sujeito a estudos técnicos e às autorizações correspondentes.

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Documentação em ordem. Sem pagamentos antecipados, sem reservas. Não são aceitos pagamentos on-line.

Os imóveis estão sujeitos a alteração de preço sem aviso prévio. Todo o processo é realizado perante um tabelião público.
Temos imóveis à venda e para aluguel em todo o país.🏢 EDIFICIO EN VENTA | EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS Y DESARROLLADORES

¡Invierte en un inmueble con gran potencial comercial, corporativo y de aprovechamiento inmobiliario!

Edificio de 835 m² de construcción sobre 208 m² de terreno, distribuido en planta baja y tres niveles, con espacios versátiles para oficinas, actividades administrativas, servicios y comercio.

Una excelente alternativa para inversionistas, empresarios y desarrolladores que buscan aprovechar una construcción existente o evaluar nuevas posibilidades de inversión.

📐 CARACTERÍSTICAS GENERALES

Terreno: 208 m²

Construcción: 835 m²

Distribución: Planta baja y 3 niveles

Estado de conservación: Normal

Calidad de construcción: Buena

Uso de suelo reportado: HC / 3 / 40

Clasificación: Habitacional con comercio en planta baja

Lote tipo indicado: 500 m²

🏢 DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

PLANTA BAJA

Acceso principal y vestíbulo

Salón de usos múltiples

Área de estacionamiento

Local comercial

Oficina

Sanitarios

Escaleras y cubo de iluminación

PRIMER NIVEL

Amplia área abierta para cubículos

Oficina privada

Almacén

Baños

Vestíbulo y escaleras

SEGUNDO NIVEL

Área de recepción

7 oficinas

Estancia y pasillo de distribución

Baño

Vestíbulo y escaleras

TERCER NIVEL

Área abierta de trabajo

2 salas de juntas con oficina

2 oficinas adicionales

Sanitarios

Vestíbulo y escaleras

AZOTEA

Cubo de escaleras

💼 ¿POR QUÉ INVERTIR EN ESTA PROPIEDAD?

✅ 835 m² construidos: superficie atractiva para aprovechar diferentes espacios de trabajo.

✅ Distribución funcional: oficinas privadas, áreas abiertas, salas de juntas y espacios de servicio.

✅ Potencial comercial: cuenta con local en planta baja.

✅ Oportunidad de inversión: posibilidad de evaluar su aprovechamiento para renta de oficinas, servicios o actividades comerciales compatibles con la normatividad.

✅ Para desarrolladores: inmueble con potencial de adaptación o reconversión, sujeto a estudios técnicos y autorizaciones correspondientes.

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