INVESTIMENTO EM LOCAL COMERCIAL EM INTERLOMAS À VENDAINVERSION EN LOCAL COMERCIAL EN INTERLOMAS A LA VENTA

Uma oportunidade para investidores que buscam segurança, fluxo de caixa constante e alta rentabilidade. Imóvel comercial à venda em localização estratégica dentro do conhecido Centro Comercial Interlomas, atualmente em funcionamento como escola de ensino médio aberta, o que garante uma vocação educacional/comercial consolidada e fluxo constante de veículos e pedestres.
Destaques do Investimento
Retorno Anual: 9% Cap Rate (rentabilidade atraente acima da média do mercado imobiliário).
Inquilino Estável: Em funcionamento como instituição de ensino (escola de ensino médio aberta), uma atividade com alta retenção e baixa rotatividade.
Localização Estratégica: Situado no Centro Comercial Interlomas, em uma das áreas de maior nível socioeconômico e valorização da zona oeste da Região Metropolitana (Huixquilucan, Estado do México).
Segurança e Comodidade: Acesso ao estacionamento do centro comercial, segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana, manutenção integral e todos os serviços por perto.
Uso do Solo: Comercial / Serviços.
Estado Atual: Adaptado e equipado para uso acadêmico/administrativo (salas de aula, recepção, escritórios/cubículos e áreas comuns de atendimento).
Entorno: Rodeado por áreas residenciais de alto poder aquisitivo, centros corporativos, bancos, restaurantes e acessos às principais vias (Vía Magna, Av. Jesús del Monte, Rodovia Chamapa-La Venta).

Por que investir neste imóvel?
Renda desde o Dia 1: Imóvel gerando renda imediata com aluguéis, sem necessidade de períodos de carência ou reformas iniciais.
Alta Valorização: Interlomas continua sendo um dos corredores comerciais e residenciais mais consolidados e valorizados, e sua localização e o fato de ser o único centro comercial em Interlomas de propriedade condominial permitem que você administre o contrato de locação diretamente com o inquilino.
Versatilidade Subjacente: Embora atualmente funcione com sucesso como centro educacional, a disposição e a localização da unidade permitem adaptá-la a diversas atividades corporativas, comerciais ou de serviços no futuro.
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Os móveis mostrados nas fotografias são propriedade do inquilino atual.
Nas operações com unidades comerciais, o imposto de IVA é pago pelo comprador, tendo como base o valor da construção.Oportunidad para inversionistas que buscan seguridad, flujo constante de efectivo y alta rentabilidad. Se vende propiedad comercial en ubicación estratégica dentro del reconocido Centro Comercial Interlomas, operando actualmente como preparatoria abierta, lo que garantiza una vocación educativa/comercial consolidada y un flujo vehicular y peatonal constante.
Destacados de la Inversión
Rendimiento Anual: 9% Cap Rate (Rentabilidad atractiva por encima del promediar del mercado patrimonial).
Inquilino Estable: Operando como institución educativa (preparatoria abierta), un giro con alta retención y baja rotación.
Ubicación Estratégica: Ubicado dentro de Centro Comercial Interlomas, en una de las zonas socioeconómicas de mayor nivel y plusvalía del Poniente de la Zona Metropolitana (Huixquilucan, Estado de México).
Seguridad y Comodidad: Acceso a estacionamiento del centro comercial, vigilancia 24/7, mantenimiento integral y todos los servicios a la mano.
Uso de Suelo: Comercial / Servicios.
Estado Actual: Habilitado y equipado para uso académico/administrativo (aulas, recepción, oficinas/cubiculas y áreas comunes de atención).
Entorno: Rodeado de zonas residenciales de alto poder adquisitivo, centros corporativos, bancos, restaurantes y accesos a vialidades principales (Vía Magna, Av. Jesús del Monte, Autopista Chamapa-La Venta).

¿Por qué invertir en esta propiedad?
Ingreso desde el Día 1: Propiedad generando flujo inmediato de rentas sin requerir periodos de gracia ni remodelaciones iniciales.
Alta Plusvalía: Interlomas continúa siendo uno de los corredores comerciales y residenciales con mayor consolidación y plusvalía garantizada, su ubicacion y al ser la unica plaza comercial en Interlomas que es propiedad condominal, te permite manejar tu contrato de arrendamiento directo con el inquilino.
Versatilidad Subyacente: Si bien actualmente opera con éxito como centro educativo, la distribución y ubicación del local permiten adaptarlo a diversos giros corporativos, comerciales o de servicios a futuro.
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El mobiliario que se muestra en las fotografias son propiedad del inquilino actual.
Las operaciones en locales comerciales se paga el impuesto de iva por parte del comprador, siendo la base el valor de construccion