INVESTMENT IN COMMERCIAL LOCAL IN INTERLOMAS FOR SALEINVERSION EN LOCAL COMERCIAL EN INTERLOMAS A LA VENTA

An opportunity for investors seeking security, steady cash flow, and high returns. Commercial property for sale in a strategic location within the well-known Centro Comercial Interlomas, currently operating as an open high school, ensuring an established educational/commercial use and steady vehicle and pedestrian traffic.
Investment Highlights
Annual Return: 9% Cap Rate (an attractive return above the average for the property market).
Stable Tenant: Operating as an educational institution (open high school), a business with high tenant retention and low turnover.
Strategic Location: Located within Centro Comercial Interlomas, in one of the western Metropolitan Area’s highest-income and most valuable areas (Huixquilucan, State of Mexico).
Safety and Convenience: Access to the shopping center’s parking, 24/7 security, comprehensive maintenance, and all services close at hand.
Land Use: Commercial / Services.
Current Condition: Fitted and equipped for academic/administrative use (classrooms, reception, offices/cubicles, and common service areas).
Surroundings: Surrounded by high-income residential areas, corporate centers, banks, restaurants, and access to main roads (Vía Magna, Av. Jesús del Monte, Chamapa-La Venta Highway).

Why invest in this property?
Income from Day 1: Property generating immediate rental income, with no need for grace periods or initial renovations.
High Appreciation: Interlomas continues to be one of the most established and valuable commercial and residential corridors, and its location and status as the only shopping center in Interlomas that is condominium-owned allow you to manage your lease directly with the tenant.
Underlying Versatility: Although it currently operates successfully as an educational center, the unit’s layout and location allow it to be adapted to various corporate, commercial, or service uses in the future.
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The furniture shown in the photographs belongs to the current tenant.
For transactions involving commercial units, VAT is paid by the buyer, based on the construction value.Oportunidad para inversionistas que buscan seguridad, flujo constante de efectivo y alta rentabilidad. Se vende propiedad comercial en ubicación estratégica dentro del reconocido Centro Comercial Interlomas, operando actualmente como preparatoria abierta, lo que garantiza una vocación educativa/comercial consolidada y un flujo vehicular y peatonal constante.
Destacados de la Inversión
Rendimiento Anual: 9% Cap Rate (Rentabilidad atractiva por encima del promediar del mercado patrimonial).
Inquilino Estable: Operando como institución educativa (preparatoria abierta), un giro con alta retención y baja rotación.
Ubicación Estratégica: Ubicado dentro de Centro Comercial Interlomas, en una de las zonas socioeconómicas de mayor nivel y plusvalía del Poniente de la Zona Metropolitana (Huixquilucan, Estado de México).
Seguridad y Comodidad: Acceso a estacionamiento del centro comercial, vigilancia 24/7, mantenimiento integral y todos los servicios a la mano.
Uso de Suelo: Comercial / Servicios.
Estado Actual: Habilitado y equipado para uso académico/administrativo (aulas, recepción, oficinas/cubiculas y áreas comunes de atención).
Entorno: Rodeado de zonas residenciales de alto poder adquisitivo, centros corporativos, bancos, restaurantes y accesos a vialidades principales (Vía Magna, Av. Jesús del Monte, Autopista Chamapa-La Venta).

¿Por qué invertir en esta propiedad?
Ingreso desde el Día 1: Propiedad generando flujo inmediato de rentas sin requerir periodos de gracia ni remodelaciones iniciales.
Alta Plusvalía: Interlomas continúa siendo uno de los corredores comerciales y residenciales con mayor consolidación y plusvalía garantizada, su ubicacion y al ser la unica plaza comercial en Interlomas que es propiedad condominal, te permite manejar tu contrato de arrendamiento directo con el inquilino.
Versatilidad Subyacente: Si bien actualmente opera con éxito como centro educativo, la distribución y ubicación del local permiten adaptarlo a diversos giros corporativos, comerciales o de servicios a futuro.
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El mobiliario que se muestra en las fotografias son propiedad del inquilino actual.
Las operaciones en locales comerciales se paga el impuesto de iva por parte del comprador, siendo la base el valor de construccion