IMÓVEL COMERCIAL NA AV. LÓPEZ MATEOSINMUEBLE COMERCIAL SOBRE AV. LÓPEZ MATEOS

FRENTE A UM DOS CORREDORES COM MAIOR MOVIMENTO DA REGIÃO

500 m² com frente direta sobre a Av. López Mateos Sur, no coração comercial da região. Um imóvel pronto para se tornar o próximo ponto de referência da área.

📍 Av. López Mateos Sur 5142 · La Calma, Zapopan

A poucos passos da Recaudadora, Unidade Administrativa Las Águilas, Cruz Verde e Correios do México. A minutos do Soriana Híper, IMSS, Saúde Digna, bancos, escolas, creches e igrejas. É uma área onde convivem trâmites, saúde, educação, comércio e serviços, o que gera tráfego pedonal e veicular constante, todos os dias, em diferentes horários.

A construção atual tem 638,73 m² em dois níveis e está pronta para se adaptar completamente: sem acabamentos ou divisões que limitem o projeto. Um ponto de partida limpo para projetar o conceito do zero.

CARACTERÍSTICAS

· 500 m² de terreno
· 20 m de frente sobre a Av. López Mateos Sur
· 638,73 m² de construção em 2 níveis
· Painéis solares
· Ar condicionado

POTENCIAL COMERCIAL

Devido ao perfil da área e às dimensões do imóvel, possui potencial para:

· Supermercado ou loja de conveniência
· Farmácia
· Clínica ou laboratório
· Banco ou instituição financeira
· Varejo
· Showroom
· Educação
· Creche
· Corporativo
· Serviços com atendimento direto ao público

ZONIFICAÇÃO (VISOR URBANO)

O imóvel se enquadra em duas classificações de zoneamento:

Mixto Central intensidade média (MC-3): COS 0,70, CUS base 2,1 (até 2,45 em projetos mistos), frente mínima de 12 m.

Equipamento de Bairro (EI-B): contempla usos como escolas, creches, escolas secundárias, bibliotecas, igrejas e unidade médica de primeiro contato.

Usos e atividades sujeitos à viabilidade e autorizações municipais.FRENTE A UNO DE LOS CORREDORES CON MAYOR MOVIMIENTO DE LA ZONA

500 m² con frente directo sobre Av. López Mateos Sur, en el corazón comercial de la zona. Un predio listo para convertirse en el próximo punto de referencia del área.

📍 Av. López Mateos Sur 5142 · La Calma, Zapopan

A pasos de Recaudadora, Unidad Administrativa Las Águilas, Cruz Verde y Correos de México. A minutos de Soriana Híper, IMSS, Salud Digna, bancos, escuelas, guarderías e iglesias. Es una zona donde conviven trámites, salud, educación, comercio y servicios, lo que genera tráfico peatonal y vehicular constante, todos los días, a distintas horas.

La construcción actual tiene 638.73 m² en dos niveles y está lista para adaptarse por completo: sin acabados ni divisiones que limiten el proyecto. Un punto de partida limpio para diseñar el concepto desde cero.

CARACTERÍSTICAS

· 500 m² de terreno
· 20 m de frente sobre Av. López Mateos Sur
· 638.73 m² de construcción en 2 niveles
· Paneles solares
· Aire acondicionado

POTENCIAL COMERCIAL

Por el perfil de la zona y las dimensiones del predio, cuenta con potencial para:

· Supermercado o tienda de conveniencia
· Farmacia
· Clínica o laboratorio
· Banco o institución financiera
· Retail
· Showroom
· Educación
· Guardería
· Corporativo
· Servicios con atención directa al público

ZONIFICACIÓN (VISOR URBANO)

El predio queda dentro de dos zonificaciones:

Mixto Central intensidad media (MC-3): COS 0.70, CUS base 2.1 (hasta 2.45 en proyectos mixtos), frente mínimo de 12 m.

Equipamiento Barrial (EI-B): contempla giros como escuelas, guardería infantil, secundarias, bibliotecas, iglesias y unidad médica de primer contacto.

Usos y giros sujetos a factibilidad y autorizaciones del municipio.