Imóvel comercial de grande formato para alugar | no Centro de TonaláInmueble comercial de gran formato en renta | en el Centro de Tonalá

1. ZONA / LOCALIZAÇÃO
Localização privilegiada no coração comercial de Tonalá, Chiapas, na Avenida Hidalgo e a poucos passos do Parque Central, em uma área consolidada com importante atividade comercial e de serviços.

Seu entorno imediato conta com comércios estabelecidos e a presença de cadeias e empresas de alcance regional e nacional, tornando-o uma localização estratégica para marcas que buscam presença, posicionamento e operação na área central da cidade.

2. IMÓVEL
Imóvel comercial, composto por áreas construídas e uma ampla superfície livre, com uma configuração flexível que permite analisar diferentes alternativas de adaptação de acordo com as necessidades do projeto.

A propriedade está integrada documentalmente por duas frações contíguas que somam uma superfície total de 617,39 m². Para esta operação, é oferecida prioritariamente uma superfície aproximada de 579,89 m². (área alugada)

Existe a possibilidade de analisar a integração de uma superfície adicional de 37,50 m², alcançando até 617,39 m², sujeito à disponibilidade, negociação e condições da operação.

3. CARACTERÍSTICAS E DISTRIBUIÇÃO
O imóvel conta com uma superfície disponível aproximada de 579,89 m², distribuída da seguinte maneira:
Superfície construída disponível aproximada: 126,81 m².
Área aberta aproximada: 453,08 m².
A construção existente está atualmente distribuída em diversos espaços comerciais de pequenas dimensões e área de sanitários, resultante de seu funcionamento anterior como espaço comercial do tipo food park.
Conta com uma ampla área aberta, anteriormente utilizada principalmente como estacionamento.
A configuração atual oferece possibilidades de adaptação e redistribuição de espaços, de acordo com as necessidades do projeto e prévia autorização dos proprietários.

4. SUPERFÍCIE E PREÇO
Superfície disponível inicial: aproximadamente 579,89 m².
Preço de aluguel: $110,00 por m² + impostos.
Aluguel mensal de referência: $63.787,90 + impostos.

Superfície máxima suscetível de integração: até 617,39 m², sujeita à disponibilidade e negociação.

5. PERFIL COMERCIAL
Devido à sua localização, superfície e possibilidades de adaptação, o imóvel é especialmente atraente para empresas e marcas que buscam estabelecer uma operação de dimensões relevantes em Tonalá.

Pode ser analisado para projetos como filiais comerciais, instituições financeiras, farmácias, clínicas, centros de atendimento, escritórios corporativos ou administrativos, lojas especializadas, centros de capacitação e empresas de serviços, entre outros.

6. CONDIÇÕES DE ARRENDAMENTO.
CUSTO: $63.787,90 + impostos.
Adequações e modificações sujeitas a projeto e autorização dos proprietários.
Condições comerciais e prazo de arrendamento sujeitos a negociação.
Documentação e garantias de arrendamento de acordo com o perfil jurídico e financeiro do prospecto.1. ZONA / UBICACIÓN
Ubicación privilegiada en el corazón comercial de Tonalá, Chiapas, sobre Avenida Hidalgo y a pasos del Parque Central, en una zona consolidada con importante actividad comercial y de servicios.

Su entorno inmediato cuenta con comercios establecidos y presencia de cadenas y empresas de alcance regional y nacional, convirtiéndolo en una ubicación estratégica para marcas que buscan presencia, posicionamiento y operación en la zona centro de la ciudad.

2. INMUEBLE
Inmueble comercial , conformado por áreas construidas y una amplia superficie libre, con una configuración flexible que permite analizar diferentes alternativas de adaptación de acuerdo con las necesidades del proyecto.

La propiedad se encuentra integrada documentalmente por dos fracciones contiguas que suman una superficie total de 617.39 m². Para esta operación se ofrece prioritariamente una superficie aproximada de 579.89 m². (área rentable)

Existe la posibilidad de analizar la integración de una superficie adicional de 37.50 m², alcanzando hasta 617.39 m², sujeto a disponibilidad, negociación y condiciones de la operación.

3. CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN
El inmueble cuenta con una superficie disponible aproximada de 579.89 m², distribuida de la siguiente manera:
Superficie construida disponible aproximada: 126.81 m².
Área abierta aproximada: 453.08 m².
La construcción existente se encuentra actualmente distribuida en diversos espacios comerciales de pequeñas dimensiones y área de sanitarios, derivado de su anterior funcionamiento como espacio comercial tipo food park.
Cuenta con una amplia área abierta, anteriormente utilizada principalmente como estacionamiento.
La configuración actual ofrece posibilidades de adaptación y redistribución de espacios, de acuerdo con las necesidades del proyecto y previa autorización de los propietarios.

4. SUPERFICIE Y PRECIO

Superficie disponible inicial: 579.89 m² aprox.
Precio de renta: $110.00 por m² + impuestos.
Renta mensual de referencia: $63,787.90 + impuestos.

Superficie máxima susceptible de integración: hasta 617.39 m², sujeta a disponibilidad y negociación.

5. PERFIL COMERCIAL
Por su ubicación, superficie y posibilidades de adaptación, el inmueble resulta especialmente atractivo para empresas y marcas que busquen establecer una operación de dimensiones relevantes en Tonalá.

Puede analizarse para proyectos como sucursales comerciales, instituciones financieras, farmacias, clínicas, centros de atención, oficinas corporativas o administrativas, tiendas especializadas, centros de capacitación y empresas de servicios, entre otros.

6. CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO.
COSTO: $63,787.90 + impuestos.
Adecuaciones y modificaciones sujetas a proyecto y autorización de los propietarios.
Condiciones comerciales y plazo de arrendamiento sujetos a negociación.
Documentación y garantías de arrendamiento de acuerdo con el perfil jurídico y financiero del prospecto.