Large format commercial property for rent | in the Center of TonaláInmueble comercial de gran formato en renta | en el Centro de Tonalá

1. AREA / LOCATION
Privileged location in the commercial heart of Tonalá, Chiapas, on Avenida Hidalgo and steps away from the Central Park, in a consolidated area with significant commercial and service activity.

Its immediate surroundings feature established businesses and the presence of regional and national chains and companies, making it a strategic location for brands seeking presence, positioning, and operation in the city center.

2. PROPERTY
Commercial property, consisting of built areas and a large free surface, with a flexible configuration that allows for the analysis of different adaptation alternatives according to the project's needs.

The property is documented as two contiguous parcels totaling a surface area of 617.39 m². For this operation, an approximate surface area of 579.89 m² is primarily offered. (rental area)

There is the possibility of analyzing the integration of an additional surface of 37.50 m², reaching up to 617.39 m², subject to availability, negotiation, and operation conditions.

3. FEATURES AND DISTRIBUTION
The property has an approximate available surface of 579.89 m², distributed as follows:
Approximate available built surface: 126.81 m².
Approximate open area: 453.08 m².
The existing construction is currently distributed in various small commercial spaces and restroom areas, resulting from its previous operation as a food park type commercial space.
It has a large open area, previously used mainly as parking.
The current configuration offers possibilities for adaptation and redistribution of spaces, according to the project's needs and prior authorization from the owners.

4. SURFACE AND PRICE
Initial available surface: approx. 579.89 m².
Rental price: $110.00 per m² + taxes.
Monthly reference rent: $63,787.90 + taxes.

Maximum surface susceptible to integration: up to 617.39 m², subject to availability and negotiation.

5. COMMERCIAL PROFILE
Due to its location, surface, and adaptation possibilities, the property is particularly attractive for companies and brands looking to establish a significant operation in Tonalá.

It can be analyzed for projects such as commercial branches, financial institutions, pharmacies, clinics, service centers, corporate or administrative offices, specialized stores, training centers, and service companies, among others.

6. LEASE CONDITIONS.
COST: $63,787.90 + taxes.
Adjustments and modifications subject to project and owner authorization.
Commercial conditions and lease term subject to negotiation.
Documentation and lease guarantees according to the legal and financial profile of the prospect.1. ZONA / UBICACIÓN
Ubicación privilegiada en el corazón comercial de Tonalá, Chiapas, sobre Avenida Hidalgo y a pasos del Parque Central, en una zona consolidada con importante actividad comercial y de servicios.

Su entorno inmediato cuenta con comercios establecidos y presencia de cadenas y empresas de alcance regional y nacional, convirtiéndolo en una ubicación estratégica para marcas que buscan presencia, posicionamiento y operación en la zona centro de la ciudad.

2. INMUEBLE
Inmueble comercial , conformado por áreas construidas y una amplia superficie libre, con una configuración flexible que permite analizar diferentes alternativas de adaptación de acuerdo con las necesidades del proyecto.

La propiedad se encuentra integrada documentalmente por dos fracciones contiguas que suman una superficie total de 617.39 m². Para esta operación se ofrece prioritariamente una superficie aproximada de 579.89 m². (área rentable)

Existe la posibilidad de analizar la integración de una superficie adicional de 37.50 m², alcanzando hasta 617.39 m², sujeto a disponibilidad, negociación y condiciones de la operación.

3. CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN
El inmueble cuenta con una superficie disponible aproximada de 579.89 m², distribuida de la siguiente manera:
Superficie construida disponible aproximada: 126.81 m².
Área abierta aproximada: 453.08 m².
La construcción existente se encuentra actualmente distribuida en diversos espacios comerciales de pequeñas dimensiones y área de sanitarios, derivado de su anterior funcionamiento como espacio comercial tipo food park.
Cuenta con una amplia área abierta, anteriormente utilizada principalmente como estacionamiento.
La configuración actual ofrece posibilidades de adaptación y redistribución de espacios, de acuerdo con las necesidades del proyecto y previa autorización de los propietarios.

4. SUPERFICIE Y PRECIO

Superficie disponible inicial: 579.89 m² aprox.
Precio de renta: $110.00 por m² + impuestos.
Renta mensual de referencia: $63,787.90 + impuestos.

Superficie máxima susceptible de integración: hasta 617.39 m², sujeta a disponibilidad y negociación.

5. PERFIL COMERCIAL
Por su ubicación, superficie y posibilidades de adaptación, el inmueble resulta especialmente atractivo para empresas y marcas que busquen establecer una operación de dimensiones relevantes en Tonalá.

Puede analizarse para proyectos como sucursales comerciales, instituciones financieras, farmacias, clínicas, centros de atención, oficinas corporativas o administrativas, tiendas especializadas, centros de capacitación y empresas de servicios, entre otros.

6. CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO.
COSTO: $63,787.90 + impuestos.
Adecuaciones y modificaciones sujetas a proyecto y autorización de los propietarios.
Condiciones comerciales y plazo de arrendamiento sujetos a negociación.
Documentación y garantías de arrendamiento de acuerdo con el perfil jurídico y financiero del prospecto.