Incrível e Versátil espaço à Venda, Col. Noche BuenaIncreíble y Versátil espacio en Venta, Col. Noche Buena

✨ Ideal para consultórios, escritórios, gabinetes profissionais ou centros de atendimento especializado.

Localizado em uma das áreas com maior conectividade e atividade comercial da Cidade do México, este espaço funcional de 52,50 m² oferece uma excelente oportunidade para estabelecer ou expandir seu negócio.

📍 A apenas 2 minutos da estação Ciudad de los Deportes do Metrobús!

🛋️ Ampla recepção e sala de espera, perfeita para causar uma excelente primeira impressão em clientes e pacientes.

🚪 Primeiro escritório / consultório 📏 2,69 m x 3,92 m

💼 Segundo escritório 📏 2,54 m x 2,69 m
Excelente para área administrativa, arquivo ou consultório complementar.

📏 Altura interna: 2,28 m

🌞 Localizado no 12º andar, com excelentes vistas e iluminação.

🎥 Recepção com vigilância e sistema de CCTV.

⛓️ 2 elevadores de serviço.

Escadas de emergência.

🚹🚺 Banheiros para senhoras e senhores nos andares intermediários, cada um com 2 cabines.

🚗 Possibilidade de alugar 1 vaga de estacionamento, sujeita à disponibilidade.

A proximidade com a estação Ciudad de los Deportes permite que clientes, pacientes e colaboradores cheguem facilmente de diferentes pontos da cidade.

🌟 A Linha 1 do Metrobús sobre Insurgentes é um dos corredores de mobilidade mais importantes da CDMX, conectando áreas residenciais, corporativas, comerciais e de serviços em toda a cidade.

📈 Além disso, o corredor Ciudad de los Deportes – Nápoles – Insurgentes se consolidou como uma das áreas com maior demanda para escritórios, consultórios e negócios devido a:

✅ Excelente conectividade
✅ Alta afluência de pedestres
✅ Proximidade a bancos, restaurantes e comércios
✅ Fácil acesso por transporte público e carro
✅ Grande potencial de valorização e rentabilidade

⭐ Vantagens do Imóvel

🔹 Distribuição adaptável a múltiplos usos
🔹 Excelente imagem profissional
🔹 Ideal para médicos, psicólogos, advogados, contadores ou consultores
🔹 Localização privilegiada dentro de um corredor de alto movimento
🔹 Oportunidade para investidores ou usuários finais

💰 Preço de Venda: $1.980.000,00 mais IVA.

💰 Preço de Aluguel: $12.880,00 mais manutenção de $2.552.

🏡 Requisitos para o arrendamento

✅ Apólice de arrendamento
Custo equivalente a 30% do valor do aluguel, mais IVA.
📄 Documentação
Apresentar identificação oficial válida e comprovantes de renda.
👥 Garantia
Ter um co-signatário ou fiador, que deverá apresentar a documentação necessária para validação.

🚀 Um espaço com enorme potencial, localização estratégica e a conectividade que seu negócio precisa para crescer.

Aviso NOM-247-SE-2021: As medidas, superfícies, características e disponibilidade do imóvel são informativas e estão sujeitas a verificação com a documentação correspondente.

Venda: O preço publicado é mais IVA e não inclui despesas notariais, impostos, taxas, avaliação, escritura ou custos de financiamento. Os custos de manutenção devem ser confirmados no momento da transação.✨ Ideal para consultorios, oficinas, despachos profesionales o centros de atención especializada.

Ubicado en una de las zonas con mayor conectividad y actividad comercial de la Ciudad de México, este funcional espacio de 52.50 m² ofrece una excelente oportunidad para establecer o hacer crecer tu negocio.

📍 ¡A solo 2 minutos de la estación Ciudad de los Deportes del Metrobús!

🛋️ Amplia recepción y sala de espera Perfecta para brindar una excelente primera impresión a clientes y pacientes.

🚪 Primer privado / consultorio 📏 2.69 m x 3.92 m

💼 Segundo privado 📏 2.54 m x 2.69 m
Excelente para área administrativa, archivo o consultorio complementario.

📏 Altura interior: 2.28 m

🌞 Ubicado en piso 12, con excelentes vistas e iluminación.

🎥 Recepción con vigilancia y sistema de CCTV.

⛓️2 elevadores de servicio.

Escaleras de emergencia.

🚹🚺Sanitarios para dama y caballero en los entrepisos, cada uno con 2 cabinas.

🚗Posibilidad de rentar 1 cajón de estacionamiento, sujeto a disponibilidad.

La cercanía con la estación Ciudad de los Deportes permite que clientes, pacientes y colaboradores lleguen fácilmente desde distintos puntos de la ciudad.

🌟 La Línea 1 del Metrobús sobre Insurgentes es uno de los corredores de movilidad más importantes de la CDMX, conectando zonas residenciales, corporativas, comerciales y de servicios a lo largo de la ciudad.

📈 Además, el corredor Ciudad de los Deportes – Nápoles – Insurgentes se ha consolidado como una de las áreas con mayor demanda para oficinas, consultorios y negocios gracias a:

✅ Excelente conectividad
✅ Alta afluencia peatonal
✅ Cercanía a bancos, restaurantes y comercios
✅ Fácil acceso en transporte público y automóvil
✅ Gran potencial de plusvalía y rentabilidad

⭐ Ventajas del Inmueble

🔹 Distribución adaptable a múltiples giros
🔹 Excelente imagen profesional
🔹 Ideal para médicos, psicólogos, abogados, contadores o asesores
🔹 Ubicación privilegiada dentro de un corredor de alto movimiento
🔹 Oportunidad para inversionistas o usuarios finales

💰 Precio de Venta: $1,980,000.00 más IVA.

💰 Precio de Renta: $12,880.00 más mantenimiento de $2,552.

🏡 Requisitos para el arrendamiento

✅ Póliza de arrendamiento
Costo equivalente al 30% del valor de la renta, más IVA.
📄 Documentación
Presentar identificación oficial vigente y comprobantes de ingresos.
👥 Garantía
Contar con un obligado solidario o fiador, quien deberá presentar la documentación requerida para la validación.

🚀 Un espacio con enorme potencial, ubicación estratégica y la conectividad que tu negocio necesita para crecer.

Aviso NOM-247-SE-2021: Las medidas, superficies, características y disponibilidad del inmueble son informativas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente.

Venta: El precio publicado es más IVA y no incluye gastos notariales, impuestos, derechos, avalúo, escrituración ni costos de financiamiento. Los gastos de mantenimiento deberán confirmarse al momento de la operación.